1. 買房子貸款的時候 是不是都要把房子抵押在
為什麼要付首期呢?
比如說你的房子總價
50萬
付30%的首期
15萬
在銀行貸款35萬
你從自己口袋裡拿自己的錢15萬給了開發商
銀行貸款給你的35萬也給了開發商
等開發商收到50了
就可以辦房產證了
但是你卻拿不到房產證
因為銀行貸給你的35萬
得用你50萬的房子做抵押
如果你不還貸款
銀行可以向法院申請把你的房子賣了來還貸款
我想
50萬的房子
怎麼也得賣35
不費勁吧
2. 買房按揭，需要抵押什麼
買房按揭，什麼抵押都不需要。只要你的收入流水足夠及徵信沒有問題，就可以直接辦理貸款。有部分人員因為徵信問題，銀行可能會要求其提供一個擔保人。
3. 住房貸款需要抵押東西嗎
所謂的房貸，就是指買房人以購買的房子做抵押，來取得部分房款額度的貸款，這里有幾個前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正規的產權，可以抵押。當購房者還清貸款之後，房產就可以解除抵押，如果還款逾期到一定程度，或者確定不能償還貸款，銀行會通過起訴的手段，將房產進行拍賣，償還貸款。公積金貸款的道理大抵相同，不過利率要比商業貸款低很多。
4. 貸款買房一定要抵押貸款嗎
我是做方地產銷售工作的，買房貸款一定要擔保或是抵押，你沒有擔保人可以走用要買的這個房子做抵押這步，因為房款的一部分或大部分都是銀行替你打到開發公司帳面的，如果沒有擔保或是抵押的這個程序的話，如果一旦發生不良還款銀行得不到補償。國家對各個銀行的貸款的基準利率是一樣的，但各個銀行可以在國家基準利率上調或下浮，我所在的城市有的銀行可以下調15%，每個銀行在各個城市房貸業務的開展情況不同，存在著很大差異，比如說建行在甲城市房貸做得好，可能利率上調一部分，在乙城市開展的一般就可能下浮，所以聚體情況你應該到當地的各個銀行進行詳細咨詢。還要提醒的是，要比較各家銀行提前還貸的違約金比例，有幾種還款方式，保險費率等等，了解詳細才可能更省錢！希望你能滿意，說的不對的地方也希望同行指正！
5. 貸款購房時,是否一定要簽抵押合同
只要購房者通過按揭貸款方式買的房子，房產證一定會抵押在銀行。雖然全國各地對按揭貸款的房產證有不同的處理方式。但是銀行是金融機構之一。銀行里的錢，是公眾存款。為了借款安全，也會把抵押物房產證押在銀行。
假如購房者購買了一套二百萬人民幣的房子。自己只有一百萬的現款支付，那還差一百萬怎麼辦？向親戚朋友借？借太多又不可能。購房者就只有通過銀行，按照銀行貸款年限支付利息的方式進行。
而購房者向銀行借款的一百萬，就是公眾款了。抵押物就是房產證。在銀行借款之前，銀行會對抵押房產進行評估。對貸款人的各種資料進行審核，目的就是了解貸款人是否有償還貸款的能力。銀行為了保障這一百萬公眾款，房產證一定是要抵押在銀行。
房產證抵押在銀行，如果在供樓的過程中，房貸貸款人發生供不起樓，銀行經過一段時間的催款也無濟於事。這時銀行就會採取拍賣的方式，對房產出售。以達到完全收回貸款的目的。避免損失。只有房產權利人供完全部房貸，房產證才會歸屬自己。
因此，按揭貸款買的房子，房產證一定是抵押在銀行的。
6. 商業貸款買房需要抵押嗎，如何商業貸款買房
貸款流程
1、推出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、准備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
現在大家是否對房屋抵押貸款的流程有所了解了呢，房屋抵押貸款在貸款中屬於較為復雜的一種，提前預知流程可以幫助大家省下不下不少時間。若想要辦理房屋抵押貸款還是要選擇正規機構和專業人員進行咨詢。
7. 貸款買房需要抵押嗎
貸款買房顧名思義貸銀行的錢買房，既然是貸銀行的錢那肯定需要抵押啦。在辦理房的時候本房管局會出具他項權證抵押給銀行，你自己留下紅色的房本，銀行留下深藍色的他項權證。
等還清貸款拿著銀行的結算清單和他項權證去房管局撤銷抵押就可以
8. 貸款買房房產證要抵押給銀行嗎
貸款買房，房產證是屬於自己。但是在沒有還清貸款前，肯定是需要抵押銀行的。因為自己在銀行貸款，肯定是需要東西來作為抵押，一個人買房子貸款，那麼更有力的抵押物品就是房產證。當自己的貸款全部還清之後，那麼銀行就會把房產證歸還到買主的手裡。一、買房時，會有購買合同
買房時，會有購買合同。在購買合同上也會標注，是通過什麼樣的方式來購買的房子。如果是一次性付清，那麼在購買合同書上就會標注，屬於一次性付清購買的房子。所以，購買合同，就能夠讓所有人知道，通過怎麼樣的支付方式來購買。
房產證作為抵押，那是因為借款人是借了銀行的錢。在貸款前，肯定是需要問清這條條例。很多人買房後，如果在辦理房產證的時候，無法接受房產證抵押銀行，那麼最好的方式就是需要一次性結清所有的購房款，只有這樣，房產證才能被自己持有。
9. 買房按揭貸款要抵押嗎
辦理抵押登記，押房本。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。