Ⅰ 二手房銀行貸款承諾函格式
貸款承諾書
本人姓名： ，工作單位：
本人姓名： ，工作單位：
本人於 年 月 日向梁子湖區財政局借款X萬
元整(大寫： 整)。於 年 月 日還款給 ，逾期未還作如下承諾：
1、本人保證今後的工作收入(或籌集到的款項)限用於繳交借款，還款時間每月月初5號—10號之間。還款方式以現金方式為主，銀行轉賬只提供梁子湖區信用社。梁子湖區財政局收到款之後要出具相應的收據。
2、遵守國家法律、法規。
3、本人同意將本人的 提供抵押。
4、若本人因故要出國(境)留學或定居，願意交清全部欠款後再辦理出國(境)等相關手續。
5、在欠款期間，若本人因故轉工作單位或家庭住址、聯系方式等相關信息由變動，保證及時將信息反饋給梁子湖區財政局。若因不及時反饋信息造成不良後果法律責任由本人承擔。
6、本人保證一定在 年 月 日前還清所欠的欠款，做誠信人，恪守信用。
7、本承諾一式三份，一份存梁子湖區財政局，另兩份本人保存。
家庭地址：
郵政編碼：
工作單位：
本人聯系電話：
身份證號碼：
當事人簽字：
當事人簽字：
20XX年 月 日
Ⅱ 二手房按揭是先銀行出承貸函還是
二手房按揭,銀行出具的同意貸款承諾書需要買家簽名，且要買家夫妻雙方一同簽名。目的是為了防控風險，在貸款逾期時好處置抵押的房屋。 二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房
Ⅲ 二手房批貸函能在銀行查到嗎
二手房交易流程 :
買賣前的產權審核
交定金與簽合同
贖樓
付首期及資金監管
簽訂買賣合同
選銀行和辦按揭
過戶及交稅
後續事項
二手房交易中注意事項：
進行二手房交易前必須確認房主真實身份
簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
必須標明付款、過戶時間
必須註明二手房相關費用的交接時間
與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單
通過中介公司購房必須要求與房主見面
必須學會使用補充協議
Ⅳ 拿到批貸函就可以過戶了嗎 / 二手房貸款
二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
Ⅳ 二手房交易銀行貸款承諾書出來後,下一步做什麼
（一） 流程：買賣雙方須經過兩步走
轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：
貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。
第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
Ⅵ 二手房銀行貸款承諾函已下，當時簽合同利率是七五折，現在銀行說沒有折扣了，我可以改到其他銀行申請貸款
根據銀監會的有關規定，現在各行均沒有利率折扣，這個是國務院打壓房價的一個舉措。不過有一些銀行膽子大，做違規的事。
雖然你的民事合同簽了，但是合同法有情勢變更原則，你的折扣應該是沒有了。
另外，現在各家銀行都沒有貸款額度，估計你得等等。
解決方法：一是打這家銀行的咨詢投訴電話，詳細了解目前政策和情況、
二是前往當地銀監局詳細咨詢，並投訴該行
Ⅶ 二手房過戶，如何確認銀行貸款承諾
流程：買賣雙方須經過兩步走
轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：
貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。
第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
Ⅷ 二手房貸款銀行批了，中介說等批貸函，批貸函幾天能下來我是賣方，錢什麼時候到我賬戶
1、看你的描述，應該有擔保公司為買方提供了階段性擔保，這樣辦理就很快了。
2、一般情況下，如果買方的條件不出問題的話，銀行批貸最多3個工作日。
3、你只要提供在貸款銀行開立的個人儲蓄帳戶就可以了。
4、只有銀行批貸了才可以去辦理過戶，否則把你的房子過戶了，你拿不到錢怎麼辦？這樣做是對的。
5、只有過戶到買方名下，銀行才可以借款給買方用於支付你的房價款，也就發放貸款了。
6、按照你說的情況，等銀行批貸後，最快3個工作日你就可以拿到錢了，最晚也不應該超過5個工作日。
希望幫到你！答案來自：網路房產交流團，敬請關注！
補充：
土地證全稱為《國有土地使用權證》，不交土地出讓金肯定拿不到土地證，但僅僅交了出讓金也拿不到土地證，出讓金只是獲得國有土地使用權的必要條件之一。
Ⅸ 中國銀行辦二手房按揭，在過戶前做貸款預審批，如預審批通過，銀行通過什麼方式聯系我是否有貸款承諾函
一、有的。批通過之後需要您將房產進行抵押，得到抵押證明後提交給銀行，銀行才能夠放款。如果您無法確定是否通過了銀行審批，建議您到銀行營業網點進行查詢
二、預審批是二手房產交易的一個保障措施，保證在房屋合同簽訂後，賣家能拿到錢。因為簽訂的買賣合同後，需要繳納測繪費，過戶費等一些費用。到了銀行貸款才發現買家資質有問題，或有過違約記錄，或有債務未償還，不能貸款，整個交易就要取消，之前的費用就白交了。
(9)二手房銀行貸款函擴展閱讀
申請條件
1.借款人合法的身份證件;
2.借款人經濟收入證明或職業證明;
3.借款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6.所購二手房的房產權利證明;
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
Ⅹ 請問批貸函與二手房銀行抵押貸款合同關系
二手房按揭合同在辦理抵押登記時可以拿到，如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門等測繪評估、繳納稅費、辦理產權過戶辦，取得房權證；
3、和銀行信貸人員一起辦理房產抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！