A. 住房貸款應該如何辦理
買房貸款是很多人都會做出的選擇，可是不同的銀行對住房貸款的規定有所不同，這就讓購房者為難了，今天小編給大家講講工商銀行和建設銀行是如何辦理住房貸款的，看過之後再決定吧。
一、工商銀行辦理個人住房貸款流程及所需材料
（一）貸款辦理所需材料
1、借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2、借款人戶籍證明；
3、借款人經濟收入證明及職業證明；
4、所購二手房的房產權利證明；
5、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
6、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
7、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
8、貸款人要求提供的其他文件或資料。
（二）貸款辦理流程
1、借款人向工行提出書面借款申請，並提交有關資料；
2、銀行根據借款人的申請資料對貸款進行審批；
3、接到工行有關貸款批準的通知後，借款人要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續；
4、辦妥有關手續後，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入與借款人約定的工行監管賬戶；
5、貸款發放後，借款人須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
6、貸款結清後，借款人應持本人身份證和結清憑證領回由工行收押的法律憑證和有關證明文件，並到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二、建設銀行辦理個人住房貸款流程及所需材料
（一）申請貸款應提交的資料
1、身份證件；
2、借款人償還能力證明材料；
3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
4、首付款證明材料；
5、貸款擔保材料；
6、貸款行規定的其他文件和資料。
（二）申請貸款的辦理流程
1、客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料；
2、建行與借款人面談，進行貸前調查等；
3、建行進行貸款審批；
4、客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同；
5、符合條件後建行發放貸款；
6、客戶按約定按時還款；
7、貸款結清。
以上就是小編為大家整理的貸款辦理的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 用住房公基金怎麼貸款啊，能貸多少啊
住房公積金貸款的利率較一般按揭貸款優惠，不過貸款過程比較麻煩，有些開發商和銀行有約定盡量不辦理此類貸款，你先了解一下情況。
其次住房公積金貸款一般是在房屋封頂或主體完工後開始審核貸款及放款。
辦理住房公積金的個人，可以在住房公積金管理部、住房公積金網上貸款業務部和委託承辦住房公積金個貸業務的擔保機構經辦網點咨詢，關於需要哪些材料和申請條件我們都需要咨詢。
其他具體條款跟按揭貸款一樣。
至於能貸款多少，要根據你的公積金繳存年限和總量來判斷。有不清楚的可以繼續追問。
C. 住房貸款有哪幾種具體怎麼貸
買房貸款有哪幾種方式
目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業性貸款，3.個人住房組合貸款。
1.住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2.個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%.並以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
個人住房委託貸款（公積金貸款）最劃算。個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重。
辦理住房公積金貸款應按下列程序：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格。擔保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後。借款人與中心簽訂相關合同或協議。並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後。市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書。銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房時。借款人根據自己公積金的繳納情況。到銀行進行測算。就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定。每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元。而每月公積金貸款還款額為1500元。商業貸款還款額為1000元。在還款方式上可選擇[余額沖貸法「.即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元）.余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金。在還清住房商業性貸款本金後。尚有餘額的再償還公積金貸款本金。因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。[沖還貸」後。借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變。減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇[等額本息「還款法。每月等額還貸金額保持2500元不變。那麼提取的公積金15000元。將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時。借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中。上述兩種還款法。客戶可根據自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款。如：個人住房按揭貸款。個人住房轉讓貸款。個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到[公積金」貸款。而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額。且已滿足公積金申請購房貸款的條件。雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款。但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續。就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂<商品房預售契約>.
（二）支付30%以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。
D. 住房貸款怎麼辦理
只要你買房子，貸款的事，房產商會把一切手續辦好，你不要操心，
採納哦
E. 個人去銀行如何和辦理住房按揭貸款，需要哪些材料
您好，到銀行貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台。
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F. 個人住房貸款怎麼辦理急！
您好，如果您想要貸款買房，首先要確認自己是否具有購房資格，如果您具有購房資格的話，選擇的貸款方式不同，條件也不同。
商業貸款條件：
需滿足家庭名下未結清的貸款不超過一套，且徵信良好，具備一定的還款能力。公積金貸款
公積金貸款條件：
（1）開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金（組合）貸款前在津連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；
（2）申請人家庭名下沒有未還清的公積金（組合）貸款；
（3）本人及其配偶徵信狀況良好；
（4）職工購買、建造、翻建、大修自有住房；
（5）目前在繳存狀態；
（6）申請人家庭名下住房公積金貸款記錄及公積金住房提取記錄小於兩條（包括商業貸款）。
注意：職工已使用配偶公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金（組合）貸款。
申請公積金貸款，以上條件必須同時滿足。
G. 怎麼拿房子貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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