1. 二手房買賣如何轉按揭
王先生手中有一套貸款27萬元的房屋，該房屋在建行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢，王先生將該房屋委託中介公司代其出售。
客戶趙先生欲購此房，雙方通過該中介公司簽訂了房屋買賣合同，同意以30萬元的價格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後，業主王先生前往建行辦理「按揭變更」手續，即申請提前還款。同時由中介公司擔保，趙先生申請在工行辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後工行提前放貸，支付給建設銀行18萬元用於王先生提前還貸解除抵押。其後業主王先生與中介公司辦理房屋過戶全權委託並公證。
待過戶成功，中介公司將產權證重新抵押並登記，然後將房產證明交予趙先生，並將趙先生向工行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予王先生。
風險分析：在本案例中，業主王先生須先還清其在建行的剩餘18萬元房屋按揭貸款，才能進行房屋產權的過戶。而買方趙先生需申請貸款並由銀行提前放貸才能為王先生還清其在建行的貸款，而此時王先生的房屋產權過戶手續尚未辦理。因此，在轉按揭過程中就出現了以下幾種風險：
1、王先生在建行的貸款由趙先生還清後，突然改變主意，拒絕過戶。
2、趙先生拒絕還貸。
3、銀行拒絕提前放貸。
4、交易完成後王先生無法拿到剩餘款。
2. 什麼是二手房轉按揭貸款，申請轉按揭貸款需什麼材料
您好，很高興為您解答關於二手房轉按揭貸款的有關問題。 您提到的問題可以通過二手房轉按揭貸款的方式實現。所謂轉按揭貸款，是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，並由買方來償還現按揭/抵押貸款的業務。也就是說，仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。對於您來說，如果要申請轉按揭貸款，需要的材料有：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證；
2、共有人同意出售證明；
3、賣方的按揭合同、所售房產的房產證（原按揭銀行已收押的提供完整的復印件）；
4、賣方原貸款銀行的還款明細；
以上是對您問題的簡要回答，具體情況您還得向銀行了解一下，政策是變動著的，請注意留心觀察和咨詢。
3. 二手房轉按揭如何交易，都需要付哪些費用
按揭費用，涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1、房屋查案費
每證90元，由房管局收取。
2、房屋評估費
評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費。
3、按揭代理費
按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%。
4、貸款保險費
貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年。
5、貸款合同公證費
每宗300元。
6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元。
7、交易委託公證費：每宗200元。
8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
(3)二手房轉按揭貸款擴展閱讀
二手房貸款擔保的流程有以下：
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料。
2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。
3、協助買賣雙方辦理交易過戶。
4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。
5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批。
6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款。
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
4. 二手房轉按揭需要辦理什麼手續
目前在很多地區不支持轉按揭貸款！在二手房買賣中，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
5. 二手房買賣怎麼辦理轉按揭貸款
二手房轉按揭貸款辦理過程：
首先買賣雙方應簽訂房屋買賣合同，同時，買賣雙方還應和律師三方簽訂轉按揭交易安全保證合同。買房在簽訂了購房合同後，按照規定支付首付，並且賣方的貸款合同行書面同意提前一次性還款確認函。買房再根據這個文件和個人資信文件，到銀行申請二手房按揭貸款。
然後待銀行審核通過以後，賣方便可向買方實際交付房屋。
最後，銀行復審通過，向賣方銀行劃款。賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行。
6. 二手房轉按揭貸款是什麼意思高手幫忙解釋一下
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
7. 問一下，二手房轉按揭貸款是怎麼意思有誰知道
說白了「轉按揭」就是原來房東有貸款，但你要買這套房子，就得替房東繼續還款，當然名字要改成你的名字。但現實情況是要求房東提前還款，你再來貸款。就這么簡單（當然全款的就不用再貸了，直接換掉就好。）
以下是「網路」的解釋
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據專業人士介紹：「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。參考資料：http://ke..com/view/641600.htm
8. 什麼是二手房轉按揭貸款，申請轉按揭貸款需什麼材料
所謂二手房轉按揭貸款是指房產有正在償還的貸款直接由賣方過戶到買方名下。
需要准備的材料為賣方夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證，買方為夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明等。
簡單流程為買賣雙方到貸款銀行提出申請，審批通過之後由貸款銀行償還房產貸款，過戶後買方簽訂貸款合同，抵押給貸款銀行。
9. 二手房轉按揭貸款怎麼辦理
一，二手房轉按揭步驟如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行。