㈠ 二手房公積金貸款需要准備什麼
二手房交易資金貸款申報資料
借款人應向受委託銀行提供以下材料的原件和復印件各一式兩份，其中一份由受委託銀行報送公積金中心：
(1) 《住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》；
(2) 借款人及共同還款人住房公積金繳存明細；
(3) 借款人及共同還款人、擔保人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔保書；
(4) 婚姻狀況證明；
(5) 商品房購房合同；
(6) 借款人已交付不低於規定比例購房款的有效憑據；
(7) 借款人及共同還款人、擔保人所在單位提供的個人資信證明；
(8) 由房產管理部門出具的家庭房產查詢證明;
(9) 公積金中心要求借款人提供的其他材料。
㈡ 買二手房時 公積金貸款有限制么
用公積金買二手房需要具備條件:
（1）具有武漢市城鎮戶口或有效居留證件（藍印戶口或暫住證），正常足額繳存住房公積金（新參加工作和提取住房公積金後連續繳交半年以上）的在職職工，為購、建自住住房，均可以申請住房公積金貸款。
（2）具有完全民事行為能力；
（3）所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產權的房屋；
（4）以所購、建房屋作抵押；
（5）售房單位同意提供階段性擔保；
(6）具有穩定的經濟收入，有能夠按時償還貸款本息能力；
（7）無不良信用記錄、個人信用良好；
（8）同意辦理抵押房屋財產保險。
公積金買二手房貸款額度
（1）不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；
（2）不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
㈢ 二手房的住房公積金貸款有哪些條件限制
二手房的住房公積金貸款基本條件：正常繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房時，可申請住房公積金貸款。
職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：
(1)具有有效身份證明；
(2)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(3)單位及個人能按時足額繳存住房公積金；
(4)購買住房的，須具有符合法律規定購買住房的合同或協議;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告；
(5)購買住房的，已支付了不低於規定比例的首期購房款；
(6)同意按照公積金管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保；
(7)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；
(8)法律、法規和規章規定的其他條件。
㈣ 二手房公積金貸款條件及要求
(一)申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好; (二)申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款; (三)申請人已按規定支付購房首付款; (四)申請人同意提供符合本規定要求的擔保; (五)貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求; (六)符合公積金管委會規定的其他條件。相關知識延伸閱讀：使用公積金購房有「三項注意」 其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。 其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。 *部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。 其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
㈤ 住房公積金貸款買二手房是不是有規定60㎡以下不能貸款
是銀行去算的。看你找的人牛不牛，完全是。
還有就是還款一般是工資的一半，所以跟你的工資有關系，還有一個是25-房齡，就是你能貸款的年數，那麼你的大概的總額就是
（25年-房齡）年*12個月*（你工資的一半+你妻子工資的一半）=總額，
一般來說是這樣的，只是大概，這東西完全就是看你找不找人了
花點錢找找人吧，肯定是房齡的問題。你不能貸款太多
㈥ 二手房公積金貸款有哪些注意事項
在高房價時代購房者首選自然是公積金貸款購房，尤其是在高利率的背景下公積金貸款購房的優勢更為明顯。然而購房者往往在計劃買房時會遇到各種各樣的問題。對於公積金貸款很多購房者並不清楚貸款有哪些注意事項。
一、材料准備要充分
公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證戶口，簿婚姻證明，買方收入證明，個人信用報告，原房產證房地產評估報告以及管理中心要提供的其他材料。這是最基本的材料，必須准備充分與詳實。材料一次性准備的越齊全，後續程序就越省時省力。若是自己還有一些材料不能確定的東西的話，那就提前打電話咨詢清楚之後再准備。
二、弄清楚對應的管理部門
公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什麼部門，然後根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關部門。目前公積金並沒有實現全國聯網統一調配，所以必須要弄清楚自己的公積金管理部門所在的地方，這樣才能順利申請和提取公積金，若是找錯了地方那就是白費力氣了。
三、認真了解公積金貸款具體要求
再次，在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存預繳補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。對於經公積金管理中心審批同意後處於緩繳狀態的單位其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款此外借款人的貸款期限，最長可以計算到借款人70周歲同時不得超過30年。（全國各城市對額度和期限規定有所不一樣，具體需查驗當地具體城市的規定。）
四、按照約定足額還款
借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 購買二手房如何使用住房公積金貸款
購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到「中心」咨詢、登記 → 提交申請資料 →「中心」受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2、借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。