『壹』 二手房如何辦理貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同後就要到銀行申請二手房按揭貸款，之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
『貳』 購買二手房如何申請貸款
購買二手房，申請公積金貸款的具體流程：
1、借款人委託經住房公積金管理機構認可的房地產價格評估機構進行二手房價格評估；
2、借款人及售房人（包括產權共有人）攜相關資料到市中心承辦網點申請辦理二手房公積金貸款；
3、承辦網點對借款人所提供的有關資料進行審核；
4、與借款人進行面簽；
5、集中審核通過後，承辦網點通知借款人領取簽章完整的審核資料；
6、借款人辦理二手房產權過戶、抵押登記手續；
7、市公積金管理中心放款。
(2)二手房辦貸款擴展閱讀：
下列這三種房子不能辦理貸款：
1、被抵押登記的二手房無法辦理貸款。
有些二手房，在找到下家接盤之前，就已經向銀行申請了抵押貸款。而下家決定買二手房之前，實際上抵押程序還在進行。所以，二手房購房者如果不知道這個消息，將首付交給賣家或者中介的話，就會面臨著銀行不通過貸款的難題。
2、購買經濟適用房一定要謹慎。
許多人覺得經濟適用房便宜，所以就想著買下來很劃算。但這個邏輯是錯誤的，因為經濟適用房有硬性規定，如果不滿五年的話，是絕對不允許交易的。
3、小產權房根本不能貸款。
可能是考慮到經濟壓力問題，許多購房者會考慮購買小產權房。雖然價格便宜，但是根本無法貸款。而且，未來如何辦理不動產登記證還完全不知道。倘若是需要補繳一大筆土地出讓金。
『叄』 購買二手房可以自己辦理按揭嗎
可以。
二手房按揭流程：
1、遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
(3)二手房辦貸款擴展閱讀：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
『肆』 購買二手房如何辦理貸款
我來跟你講一下二手房貸款的詳細流程你看好貸款的話完全沒有風險因為中間是銀行在其中作擔保銀行跑步了首先買房要貸款的話需要賣方同意然後買賣雙方的夫妻雙方攜帶身份證戶口本結婚證買方的收入證明銀行流水賣方的房產證契稅**購房**到銀行辦理貸款貸款受理後買方將首付款打給賣方不打也行雙方協商銀行在受理貸款業務後會在3個工作日之內下達承諾函這個承諾函非常關鍵賣方需要收好因為這是你拿錢的證明承諾函一下雙方便可以去銀行辦理過戶到時候需要銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行並且帶著承諾函過來在承諾函下達之後銀行會在五個工作日內給賣方放款到時候即使賣方的房子已經過戶到買方名下了但現在是銀行給您錢買方去還貸款所以您完全可以放心除非銀行倒閉即使更糟買方不還款跑了銀行追查的也是買方跟您就沒有任何關系了所以完全沒有任何風險
『伍』 二手房怎麼辦理貸款
你就是想用你買的二手房到銀行抵押貸款，如果二手房年限太久的銀行不會接受抵押貸款，你可以到其它各大銀行問一下
『陸』 二手房辦貸款的步驟
現在利率高了，銀行基本都不給優惠利率了。
給你一份我用的交易流程吧！
現在買賣房屋一般情況是到中介公司，其實中介公司還是比較安全的。個人之間交易不是專家最好別選擇這種方式，風險太大，一輩子的大事，別為省那點錢。
1、買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購房發票，維修金發票。
2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時約定好時間。買房要在定好的時間時准備好全額購房款，賣方准備好過戶時的備件。
備件說明：買方：現金購買：身份證。
商業貸款：買方本人身份證（復印件 4份）； 配偶身份證（復印件 2份） 戶口本、婚姻證明（復印件 1份）； 借款人收入證明 ；貸款申請表 ；貸款申請審批書 ； 印章（夫妻雙方各一）
公積金貸款：須提供本人身份證原件、復印件2份、戶口本原件、復印件2份、本人印章一枚（楷體）；
賣方：身份證、房屋所有權證、戶口本、婚姻證明。
3、買賣雙方准備好所有手續後，一起到銀行去做資金監管，購房款在這段時間被銀行凍結，必須雙方同時到場的情況下才能將購房款取出。
4、在時可以到大連市房地產交易中心辦理過戶手續。
現金購買為：10個工作日；
商業貸款為：15個工作日；
公積金貸款為：25個工作日；
如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。
還款贖證：
還款贖證的前提：
• 1、過戶手續齊備；
• 2、買方款項齊備；
• 3、買方貸款手續齊備並通過初審；
• 4、銀行允許欠貸業主還款；
• 5、房屋所有權證已經做好；
• 6、房產無查封、無其他經濟問題；
• 7、 需要作公證的手續齊備。
• 以上的問題全部解決了，才可以還款贖證
還款贖證前期工作：
手續滿足下列條件後將由受理主辦轉給贖證外勤：
• 1、買賣雙方辦理贖證、過戶、貸款所需准備的文件、款項齊備並交於居間方或存入資金監管；
• 2、買方貸款資格審核通過；
• 3、賣方產權證辦理完畢；
• 4、買賣雙方共同簽署還款贖證委託協議；
• 5、買方借款合同已簽署完畢；
• 6、買賣雙方交易市場見本人完畢；
• 7、填寫「還款聯絡單」，交給還款贖證主辦。
還款贖證流程
• 1、與賣方客戶原貸款銀行確認同意還款結算；
• 2、於當天回訪客戶，落實客戶與銀行確認的還款的時間，同時通知客戶該銀行還款贖證需要准備的文件；
• 3、溝通客戶欠貸銀行，落實欠貸准確額度；
• 4、在預計還款時間之前再次回訪客戶，確定還款贖證的時間並告知客戶需要准備的手續；
• 5、在還款贖證當日由外勤助理引領賣方客戶帶齊相關證件到查封窗口查詢該房屋是否存在查封、同號抵押等影響交易過戶的相關情況，並由外勤助理在「還款聯絡單」上簽名確認；
• 6、帶領賣方客戶到交易所二樓公證處作委託公證，委託鴻拓還款贖證人員辦理還款贖證相關事宜；
• 7、還款贖證主辦帶領賣方客戶到銀行辦理還款贖證，並請客戶打「收條」，確認公司已墊款項時間及金額；
• 8、與銀行確認領取房屋產權證、他項權證及撤押手續的時間；
• 9、從銀行領取撤押手續後交給內勤主辦；
• 10、填寫撤押手續，並持撤押備件到交易所辦理撤押。
還款贖證—撤押及取證
1、銀行出具的撤押手續有：
• 1）房屋所有權證；
• 2）房屋他項權證；
• 3）房地產抵押注銷登記申請審批書；
• 4）房屋抵押、他項權利注銷登記申請書；
• 5）授權委託書、法人代表證明；
• 6）還款結清證明；
• 7）銀行的營業執照副本復印件。
2、產權人出具的撤押手續有：
• 1）帶產權人的身份證復印件2份；
• 2）還款結清證明2份。
3、撤押的流程
• 1）拿著上述手續填寫完畢後遞進交易所10、11號窗口進行注銷初審。如填寫無誤會給一份《房地產抵押注銷登記業務收件回執》。
• 2）持上述手續到房屋交易所3樓13號抵押窗口辦理抵押注銷手續；
• 3）通過3、4個工作日由抵押科科長，所長審批後轉到發證中心6號窗口進行登記變更。
• 4）10個工作日後到發證科1號窗口取證。
5、交完契稅：說明房屋已經過戶，可以繼續向下履行。
進行物業交結：水、電、煤氣、暖氣、物業費等一切相關費用結清。屋內設施是否按合同歸定放好。交結完畢，將房屋鑰匙給買方，去銀行將錢轉給賣方。
6、交易完畢。