1. 沈陽市買二手房貸款，首付幾成，具體流程
外地人二環內購房有限制，需要提供一年以上的社保或是繳稅證明。一般首付要求6成。有三點需要說明：
房齡幾年只能決定你是否還需要支付一個交易稅的問題。如果那個房子是房主在五年之內買的，那麼你就要交上次房價和這次房價差額的23%左右。如果超過五年就沒有這個稅了。
看你是否是首套住房，如不是，契稅是此次房款的3%，如是首套，則契稅是房款的1%。
要看是商貸還是公積金貸款了。首套住房的話，無論商貸還是公積金貸都在三成左右就可以了，要看具體銀行的規定。但若是二套住房，商貸的首付可以在中介的運作下做到低於五成，而公積金原則規定至少要五成。
2. 沈陽購房貸款首付款比例多少啊
要看你買的是新房還是二手房勒。新房一般30%,如果是二手房要看你找的房產公司怎麼樣了。一般二手房的首付需要50%-60%，如果你找到比較有能力的中介的話一般能把貸款做到60%-70%，如果你買的面積較大也有可能把貸款做到80%。
3. 沈陽市各大銀行的首套房貸款利率都是多少如果選好了樓盤，是隨便選擇銀行嗎選擇哪種貸款方式比較合算
是這樣的，現在各大銀行已經放寬首套房的房貸利率了，最低可以拿到基準利率的8折，但是這個相對比較難，一般8.5折或9折就已經很好啦。
如果選好了樓盤，一般情況下每個樓盤都會有自己的合作的銀行進行貸款的，不過你可以根據自己的需要，如果覺得對應銀行的利率太高，可以強行要求換其他銀行。一般開發商不是很強勢的話，是沒有問題的，我自己就是這樣的。
選擇還款方式要看你本人實際情況了，如果你貸款20年或者30年，准備慢慢還，還滿20年或30年，那就選擇等額本金吧；如果你准備5年或者10年提前結清的，那麼就選擇等額本息，然後到有錢了一次性提前還款。
貸款的還款額不是你決定的，是銀行根據你申請的申請貸款金額結合利率、期限、還款方式等計算得出的，你沒得選擇。
若對你有幫助，請採納，謝謝。
4. 我想了解一下在沈陽出台限購令以後，貸款買房的一些政策規定！
你貸款的話只要房屋總價不高。交個30%的首付。直接用你老婆的名字按揭貸款買房。還算首套呢。
5. 首套房貸款首付比例是多少
根據2010年的國家政策，對於購買首套房，首套房面積小於或等於90平米的首付比例應不低於房價的20％，大於90平米的首付比例應不低於房價的30％。這里的首套房是指購買並且僅擁有一套住房。
2010年9月29日央視《新聞聯播》公布樓市二次調控政策，政策規定各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30％及以上。
(5)沈陽首套房貸款政策擴展閱讀：
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。買房成本大增。
對於一線城市而言，即便將二套住房首付比例調整至20％意義也不大。這是因為，一線城市房價較高，幾百萬一套的總價。比如北京，最高貸款額度是120萬元，對於絕大多數購房者而言，這120萬的額度是不夠用的。如果希望使用住房公積金，還需要將首付的比例提高。
6. 現在沈陽貸款買房合適嗎首套住房貸款利率是多少有什麼政策優惠嗎
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
7. 沈陽住房公積金貸款條件
一、住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
二、住房公積金貸款額度
1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）
2、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例
3、不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額
4、申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%
(7)沈陽首套房貸款政策擴展閱讀：
住房公積金貸款流程
一、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等
二、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心
三、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費
四、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章
五、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作
六、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字
8. 2020年沈陽首套房公積金可以兩層首付嗎
可以的假如你是銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以假如你是公積金貸款的話，假如首套房使用公積金貸款，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用銀行辦理二套房貸款的
一、首套房子首付比例
在不實施的「限購」措施的城市,居民家庭首次購買的普通住房的商業性個人住房貸款,原則上比較低的首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點的。也就是說,首套房首付比例低的可以降低至20%。
通知稱,央行、銀監會各派出的機構應按照「分類指導,因地施策」的原則,加強與地方的政府的溝通,指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況,自主確定轄區內商業性個人住房貸款的較低首付款比例。
與之前的政策相比,該政策主要是部分城市的首套房首付比例可以降低到20%,而之前普遍是30%;
二套房貸款,如果首套房貸款未結清的,首付比例可以降為30%,之前政策底線是40%,有些地方執行的是50%。
因此,此次政策執行後,地區的居民買房,不論是首套還是二套,首付比例可以降低5%-10%,對某些購房人群甚至可以達到20%。值得關注的是,這是繼2006年6月之後,商貸首付比例首次重回二成。
首付門檻降低,有利於剛需和首改需求入市,尤其是對於那些收入不低,但積蓄不多的年輕人、年輕家庭,可謂是「及時雨」。因此,這一政策刺激普通住宅需求。
二、首套房公積金貸款
1、住房公積金貸款較高限額
商品房住房公積金貸款較高限額為40萬元,二手房住房公積金貸款較高限額為25萬元。
2、住房公積金貸款首付款比例
市內商品住房,貸款首付款比例為20%;市內二手住房,貸款首付款比例為30%,二手房貸款與房齡對應的低首付款比例,相應下調。
3、住房公積金貸款期限計算年限
貸款期限計算年限延長至不得超過法定退休年齡後5年(即男65周歲、女60周歲),貸款期限長不得超過30年。
4、住房公積金貸款申請標准
由現行的借款人及配偶在申請貸款時連續正常繳存住房公積金6個月以上,調整為借款人及配偶在申請貸款的近6個月內,連續正常繳存3個月,累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。
9. 2017-2018年沈陽首套房貸款利率上調及首套房首付比例是多少
二手房貸款比例按核准價計算，房屋竣工使用年限為五年內的(含五年)，貸款比例不高於存量房核准價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。
貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
(9)沈陽首套房貸款政策擴展閱讀：
最高上浮50% 年利率達10.575%：
對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。
濟南，中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執行基準利率，但多家商業銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發銀行上浮10%。
不過，以上城市基本都實行根據客戶情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。
10. 沈陽首套房利率調整在即首付比例不變
新國五條出台後不僅僅對開發商、購房者有一定的影響，工商、農業、建設以及中國銀行也相應的調整了首套房的房貸利率。盡管，變化從北上廣等一線城市開始，沈陽並未激起漣漪，但，這一消息無疑對購房者來說是天大的驚喜。
繼北京、上海、廣州等一線城市的部分銀行首套房貸利率紛紛回歸基準利率之後，日前工、農、中、建四家大型銀行提出，為貫徹落實差別化住房信貸政策，首套房貸利率將全面回落至基準利率，但首付款比例將維持不變。
記者了解到，雖然沈陽各家銀行尚未接到正式通知，但這對於有剛性需求的買房者來說無疑是支強心劑。
四大行首套房回歸基準利率
春節過後，北京、南京、上海等地紛紛出現首套房貸款利率標准，而就記者從工行、建行、農行、中行等幾家大型國有銀行得到的反饋消息卻是，沈陽首套房利率仍紋絲未動，而各商業股份制銀行同樣執行去年的利率政策，沈陽首套房貸款利率仍按照上浮10%在執行，首付仍要求30%。二套房的首付標准為6成，利率至少上浮20%。僅有一家外資銀行表示，信譽良好首套房利率可商量，最低可降至上浮5%。
而就在前日，工、農、中、建四家銀行在京召開座談會，分析當前房地產市場形勢，共同研究差別化房貸政策，其中提到「切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價。」這意味著，四大行首套房貸利率將不高於基準利率。
不過，此次首套房貸款首付款比例保持不變，首付仍要求30%。這說明政策面對於房地產調控的總體措施仍然是較嚴的，較高的首付款比例也有利於防範不良貸款的產生。房地產調控政策對於自住型首套房的購買一直持支持態度。
購置首套住房成本有望降低
記者咨詢了沈城多家銀行，均得到答復：尚未接到總行調整首套房利率的通知。而如果首套房貸款利率真能回歸到基準利率的話，對購房者而言，相比於之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應減少。
2月24日，央行下調存款准備金0.5個百分點，在本次下調後，大型金融機構存款准備金率下調為20.5%。在此次存款准備金率上調之前，央行就曾提出要滿足首次購房家庭的貸款需求，使購房者更加期待首套房貸利率進一步寬松。
雖然，沈陽首套房貸利率尚未變化， 但對於購房者來說，銀行房貸的時間大大縮減。「我朋友去年申請的房貸，等了半年才放款，而年後我咨詢房貸的時間，銀行直言手續齊全，20萬元貸款一周就能審批下來。」准備購置婚房的孫先生告訴記者，他看上的樓盤有4、5家銀行可以申請貸款，前兩天打了一圈電話，雖然利率還是上浮10%，但放款速度明顯提速。
當記者告訴他首套利率有望回歸到基準利率時，他顯得很興奮，「這比房地產公司送的物業費要實在得多，如果真能那樣，一下就能省下一半的裝修費！」
算賬：20年50萬房貸少付利息5.1萬
對於首次購房者而言，利率下調意味著還款壓力的減小。就目前多家銀行的房貸政策來說，首套首付3成、利率基準。以貸款50萬20年還清為例，如果利率上浮10%，月供為4104.74元，總利息為485138.28元，而如果執行基準利率，月供為3891.52元，總利息433963.65元，月供則減少213.22元，總利息更是減少了51174.63元。
在皇姑區一樓盤看房的王小姐表示，首套房回歸基準利率，雖然不能和幾年前利率七折優惠的條件比，但對於剛需一族而言，能回歸到基準利率，絕對是個利好消息。
目前狀況下，不少開發商為快速回籠資金，新盤價格戰在所難免。一些開發商有的推出送萬元物業費，有的直接打折，還有的乾脆花高價回購舊房。崇山路一家房地產企業就給出，二環內每平方米8000元的回購高價。
這些對於剛性需求購房者而言，在利率明朗的政策下，今年上半年或將是購房置業的好時機。
（以上回答發布於2013-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看