Ⅰ 賣二手房買方貸款賣方怎麼拿到錢
賣二手房買方如果是貸款的話會先辦理過戶，等到過戶房產證出來之後再拿去銀行做抵押貸款，等銀行貸款批下來之後就會直接打到賣方的銀行賬戶，具體步驟如下:
Ⅱ 有關二手房的買方要辦理貸款，賣方注意什麼，具體流程是什麼
簽訂中介二手房買賣合同（這個合同是比較重要的合同）：
1、在合同中要明確價格，包含總價、單價；
2、到款時間,就是買方給你錢的時間，同時規定未到如何辦。
3、屋裡給其留什麼東西，這個要寫清防止以後矯情。
4、定金數額，還有就是毀約後賠償方式。
列印房管局的買賣合同：去房管局活帶打點去列印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
3
如過買房人是貸款，賣方應配合其完成貸款，中介協商時間，賣方要准備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面簽，要簽幾個字，同時在這家銀行開一個存摺。等銀行放款或一次性買方到存摺內。
4
錢到後中介協商時間，區房管局過戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。
Ⅲ 賣二手房買家想貸款，我應該注意什麼
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標准等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
Ⅳ 賣二手房收款流程（買家是貸款的）
二手房貸款，基本都是先借錢交全款，然後過戶，然後購房人去銀行貸款歸還借來的錢。
如果是辦理二手房按揭貸款是可以這樣的，二手房按揭貸款流程如下
一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
三、填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
2、 經濟收入證明；
3、 商品房買賣合同（雙方買房協議）；
4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
6、 房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、 售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、 產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。
六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。
Ⅳ 賣二手房，買家貸款後銀行把錢劃到買家賬戶
貸款銀行是由買方決定的，但是你這個二手房有特殊性是在這個房產證的名字不是這個二房東，如果你自己選擇的銀行也可以把錢打到這個二房東的名字上就沒問題，這就需要你和銀行還有二房東商量，如果選擇了交通銀行，多出來的利息可以喝二房東商量在總房款上打折
Ⅵ 二手房買方貸款怎麼付賣方款
辦理過戶賣方需要注意的如下：
首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個凈收價，比如價格50萬其他費用由買方來付）
然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款
基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
Ⅶ 賣二手房買方貸款用房主簽字嗎
你好，申請二手房貸款的條件（一）申請人條件：1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；2、有穩定合法收入，有還款付息能力3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；4、所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件；5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。三、買、賣雙方需提交哪些資料？（一）買賣雙方提交的資料：1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》；（二）購房人（借款人）需提交的資料：1、收入證明；2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；3、配偶身份證；4、若購房人為企業法人的，需提供法人營業執照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料；5、若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件。（三）售房人需提交的資料：1、售房人（含共有人）身份證、戶口簿，或受委託人公證委託書和身份證；2、房屋共有人同意出售的書面文件；3、所售房屋的產權證明文件；4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件；5、若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等文件。望採納！
2017-01-25 21:14:53
Ⅷ 私人買賣二手房但是買家需要貸款怎麼弄
買二手房貸款辦理流程
1. 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2. 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3. 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4.律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
5. 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6. 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
7. 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
9. 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
10. 借款人按月還款；
11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
(8)賣二手房買家貸款擴展閱讀：
辦理二手房貸款時需要注意以下問題：
1.明確雙方義務責任
在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。
2.明確貸款未獲批的處理方式
在合同中明確約定貸款未批准或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續。
貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3.簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。
Ⅸ 賣房子買家需要貸款我應該注意哪些細節
首先回答你的最後一個問題，貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不一樣，各個時間看銀行的余貸額度不一樣時出款時間也不一樣，你可以自己先去各個銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的價格五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個月偏長。
至於合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無需過多擔心，可以到房產登記中心拿統一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時間（這下你當然不用擔心），然手寫明第二次付款的50%應在什麼時候之前付款，而且是通過銀行貨款的款項，銀行到時會把款項直接轉到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的餘款共計**萬元（以賣方出具的收據為收款依據），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價百分之？？共計？？萬元，留給買方做為違約賠償，並在？？年？？月？？日前協助買方把房屋產權過戶到賣方名下，所產生的所有稅費也由買方承擔。（有了這一條到時你手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時間你到法院一告100%勝訴），到領證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會把證收走。
不過你可能太多慮了，不用擔心的，這畢竟不是什麼特殊的個案