㈠ 辦理購房貸款需注意什麼
房貸注意事項「六要六不要」:
六要
一、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測;
二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好;
三、要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人;
四、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請;
五、提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與您的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行;
六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
六不要
一、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款；
二、在借款最初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額；
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請；
四、貸款後出租住房不要忘告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人；
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
六、不要遺失借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
㈡ 購房貸款如何辦理
個人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個人購房貸款手續有哪些？又是如何里辦理個人貸款，辦理個人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了一些關於個人購房貸款手續的流程，希望對你有幫助！
商貸第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。
商貸第二步：預售登記 這一步一般由開發商代辦。
商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請 這一步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料： 1．身份證（原件、復印件3份） 2．戶口簿（原件、復印件3份） 3．暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份） 4．結婚證（原件、復印件3份） 5．學歷證書（原件、復印件3份） 6．單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件） 7．職業收入證明、兼職收入證明（原件、復印件3份） 8．《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份） 9．首付款憑證（發票，原件、復印件3份） 10．《外省市個人在京購房批准通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份） 必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。
商貸第四步：填寫申請資料 貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括： 1．《個人住房貸款借款申請表》5份 2．《個人住房貸款借款合同》講解 3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份 4．《授權委託書》2份 5．《承諾書》1份 6．《談話記錄》1份 前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。
商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行
商貸第六步：簽訂貸款相關合同 銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂一系列的合同文件： 1．《個人住房貸款借款合同》5份 2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份 3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份 4．《印簽卡片》1份 5．《電子貨幣卡申請表》1份 6．《代扣還款委託書》1份 7．《儲蓄存款憑條》1份 需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。
商貸第七步：貸款申請人按月還款
㈢ 我有貸款怎麼辦理購房貸款呢。
有還款能力是可以辦理的。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
㈣ 如何辦理房貸
農行住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑸經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
⑹借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
中國銀行住房按揭貸款流程
借款人提
↓供申請資料
中國銀行
↓銀行審核
正式簽約購房合同、
個人住房抵押貸款合同
↓
辦理合同的公證
↓
辦理保險業務
↓
辦理產權抵押登記
↓
銀行發放貸款
↓
借款人還款
↓
貸款還清後，辦理抵押
房產注銷登記手續
建設銀行住房按揭貸款流程
建行按揭住房貸款流程
(一) 咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何「個貸」經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，並索取有關資料。
(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金後，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥並由保證人簽章後，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。
(三) 審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審後，對借款宴請人的資信進行現場考察並出具第一責任人調查意見，然後逐級上報審批。審批通過後出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。
(四) 簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、並繳付30%以上的預付款，然後憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章後生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，並按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。
購房貸款步驟
當建行審查同意貸款後，將委託按揭事務中心為您代辦貸款所有手續，當您接到會簽通知後，請您按以下步驟辦理有關手續：
第一步 借款人（購房人）持有關資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存摺）進入簽合同地點——按揭事務中心。
第二步 借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。
第三步 借款人（購房人）在按揭事務中心大廳保險櫃台及收費櫃台遞交建行活期存摺，繳納個人住房貸款相關費用。
第四步 借款人（購房人）繳納有關費用後憑收費單據到會簽室領取本人的借款等合同文本，並請留心核對合同文本內容。
第五步 借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢櫃台提問，您將會得到妥善的解釋。
第六步 借款人（購房人）如認為合同沒有什麼問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章並填寫簽訂日期。
第七步 借款人（購房人）辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。
第八步 借款人（購房人）有關借款簽約手續已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續，並通知銀行為您放款，請您放心回家。
個人住房貸款需提供的資料：
借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；
雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及復印件；
借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；
合法的購房合同；
借款人預付30%以上的預付款收據原件及復印件；
貸款銀行規定的其他資料（如家庭財產證明等）。
個人住房貸款相關收費標准
中信實業銀行住房加按揭貸款流程
申請貸款應提交的資料
借款人需提交的文件或材料
1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當地長期居住證明的原件和復印件；
2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
3.有關購房合同、協議。
4.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業銀行認可的評估機構出具的二手房（或抵押物）估價證明；
5.購買房改房的，須按照當地政府有關房改房上市的有關規定，有房改部門提供的批准文件，保證購房人可以獲得完全產權；
6.提供購房首付款證明；
7.銀行要求的其它文件或資料。
客戶貸款流程
1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4.銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；
5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業銀行開立的專用帳戶或者由您指定並經中信實業銀行認可的帳戶中；
7.請您按借款合同的規定還本付息。
如果你有選擇好的 銀行去其官方網站查詢，或者撥打客服都可以知道
工商銀行 服務電話 95588
中信銀行 服務電話 95558
中國銀行 服務電話 95566
興業銀行 服務電話 95561
農業銀行 服務電話 95599
招商銀行 服務電話 95555
光大銀行 服務電話 95595
民生銀行 服務電話 95568
交通銀行 服務電話 95559
㈤ 購房貸款怎麼辦理
買房貸款是向銀行貸款，你在買房子的時候，就可以申請商業貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
㈥ 自己辦房貸怎麼辦理
建議去咨詢售樓處的售樓人員，或者直接去銀行咨詢，這種事還是找專業人士比較靠譜，到時候可以根據每個銀行的利息不同，然後選擇貸款銀行和貸款年限。
㈦ 如何辦理購房貸款
天津的一手樓盤現在只接受商業貸款。一般來講需要購房者提供至少半年的流水和徵信證明。月流水要覆蓋月供的二倍。