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貸款審批金是最終額度嗎 2024-11-29 11:53:22

上海二手房不允許貸款

發布時間: 2021-04-21 00:32:56

A. 二手房首付付了,貸款不批怎麼辦

二手房首付付了,貸款不批有什麼解決辦法:

即使被拒,借款人也是可以再申請貸款的,不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的,那麼即使再次申請,難度也會比較大。

1、增加購房首付款數額,減少貸款的申請金額,將資料准備齊全,再向銀行申請貸款。

2、不同銀行對貸款條件的規定不同,如果你在一家銀行貸款被拒,那就可以再換一家銀行試試。

3、如果銀行還是不同意的話,你可以找擔保公司做擔保後再申請貸款,通過專業的貸款中介遞交材料的話,貸款門檻往往會降低,同時還可能增加貸款獲批的幾率。

B. 上海二手房貸款最新政策

上海二手房貸款條件:
1.年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可),實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。
2. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
3. 貸款期限最長不超過30年,商業用房貸款期限最長不超過10年。
4. 農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的,
貸款成數
家庭首套房貸
首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成)。
商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。
家庭二套房貸
家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清,再貸款買房就叫二套。
情況一
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
情況二
商業按揭貸款
已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
提醒:如果是購買二手房,注意貸款前需要對所買房屋做評估,而評估值是會低於市場成交價,所以首付具體數額是以評估值的價格為准。
公積金貸款
已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為20%。北京、上海、廣州、深圳可自主規定公積金第二套貸款的最低首付比例。
提醒:
公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制,例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。同時,如果貸款額不夠,可以採用公積金組合貸的城市,大家最好採取公積金組合貸款的方式來買房。
家庭三套房貸
銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。

C. 上海買什麼樣的二手房不能申請商業貸款

之前的要求:年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年, 貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。二手房按揭貸款的期限最長不超過15年,且貸款期限與樓齡之和不超過20年。
新規後的最新要求:
要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明後才會受理。
銀行要求首套房90平米以下首付比例最低為20%,90平米以上最低為30% ,二套房首付比例為50% ;而在新政前,一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付,二套房首付比例也僅為40%。並且我看易貸中國的最新房貸資訊上有說,多數銀行對於房齡在20年以上的房產基本是不受理貸款申請的,也就是說1990年以前的房產是根本做不了貸款的。

D. 上海二手房貸款申請都有什麼條件

您好,若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產過戶手續之前,向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況,由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

貸款所購房產條件:
1.所購房產的產權應明晰,已辦理房地產證,或已經具備辦證條件,沒有產權糾紛,產權人及房屋共有人均同意出售該房產。
2.所購房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,具備正常入住條件。
3.無上市交易政策障礙,能辦理過戶交易和正式抵押登記,具備進入房地產市場流通的條件,易變現,且不在拆遷規劃之內。
4.所購房產房齡(指房產已竣工年限,下同)一般不得超過20年,且貸款期限加所購房產房齡原則上不得超過40年。
5.符合經辦機構規定的其他條件。

貸款對象和條件:
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下(含),月所有債務支出與月收入比控制在55%以下(含)。
4.經辦機構規定的其他條件。

申請資料:
1.身份證明資料:身份證、軍官證等。
2.婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3.用途證明資料:所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(採取交易資金監管的,提供監管資金入賬證明即可)。
4.本地居住證明資料:近一年任意3個月固定電話繳費清單,或水電費繳費清單等公用事業收費單據,或其他可以證明住址的資料。
5.還款能力證明資料(提供以下一種或多種)
(1)符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶,可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶,除提供收入證明外,還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
(2)我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水,無需單位另行出具收入證明。
(3)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明,我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
(4)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於:
①提供近一年任意連續三個月以上(含)銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料,包括金融資產或非金融資產。
6.經辦機構要求提供的其他資料。

(如果還有其他問題,建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持!)

E. 在上海買二手房,有沒有房齡超過20年不能貸款之說

若是招商銀行,抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。

F. 上海市二手房貸款貸不下來,現金補了。過戶要改合同嗎

合同當然要重新簽,原合同里記錄的是貸款方式,你的貸款審批通過,銀行打款給上家,然後你開始按揭還款;如果用現金補齊,就相當於全款購買,跟銀行沒關系了。

G. 聽說上海買二手房不能貸款了,是真的嗎 看了之前有朋友也在知道上問過這個問題,但是是2011年

房子比較舊,面積比較小,還有就是總價比較低的是不好貸款,批下來的機率比較小,

H. 上海二手房能貸款嗎要是能的話,二手房貸款怎麼辦理

可以貸款。

二手房貸款申請材料一般有:
1、二手房貸款申請表;
2、房屋貸款申請人身份證明及婚姻證明材料:包括夫妻雙方的身份證、戶口簿或其它有效居留證件等,並提供其復印件;婚姻證明材料包括結婚證、離婚證、喪偶證等;
3、二手房首付款的存款憑證及復印件或資金託管協議;
4、收入證明材料:需要夫妻雙方收入證明材料;
5、《二手房屋買賣合同》;
6、產權共有人同意所購房產抵押的意見書;
7、銀行要求提供的其它資料。
二手房貸款辦理流程:
1、簽署二手房買賣協議,付清首付款或辦理資金託管協議;
2、攜帶二手房貸款材料,填寫房屋貸款申請表;
3、銀行進行房貸貸款審批;
4、銀行放款至託管中心;
5、辦理產權過戶等相關手續;
二手房貸款因各地政策不同,申請材料和辦理流程會有細微區別,如部分城市需要資金託管。

I. 上海買二手房到銀行貸款有要求嗎

可以的。

上海買二手房貸款條件:

  • 1、所購房屋不在拆遷公告范圍內;

  • 2、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;

  • 3、需要在建行開戶,並存入足夠的首期款;

  • 4、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;

  • 5、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;

  • 6、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;

  • 7、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;

    上海買二手房貸款流程

  • 1、確定按揭服務公司和貸款方案

    借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

  • 2、查詢公積金(如需公積金貸款款)與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

  • 3、簽定房屋買賣合同

    借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

  • 4、准備貸款資料,審核貸款資質

    按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

  • 5、簽貸款協議,公證,保險

    按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核,通過後,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。

  • 6、辦理房屋過戶和抵押手續

    借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。

  • 7、辦理房產證和抵押證明

    貸款人的房產證和他項權利證明辦出後,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

  • 8、銀行放款

    銀行在收到借款人的以上兩證後,按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。