❶ 首套房住房貸款利率是多少，首套房有政策優惠嗎
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate了解一下。
❷ 銀行對首套房的房貸都有哪些優惠政策
首次購房最低首付降為2成。一是降低了銀行執行的優惠貸款利率。目前央行執行的"貸款期限在5年以上"的貸款基準利率為7.47%，之前銀行可執行的最低貸款利率為6.3495%，新政出台後，銀行可執行的最低貸款利率則降至5.229%。二是取消了之前對購買第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實施後，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。另據介紹，下調個人住房公積金貸款利率後，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%。
首套房貸款資料有哪些？1、借款申請書；2、有效身份證件及其復印件；3、營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明；4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明；5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃；6、購買商業用房合同、協議或其他有效文件；7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明；9、貸款申請人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料；10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
首套房貸款政策適用對象：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份，外籍人士(港澳台居民及華僑除外)應同時提供一年以上的有效僱傭合同或學籍證明。(三)具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；(四)在中國銀行開立結算賬戶；(五)貸款申請人應提供經貸款人認可的有效擔保；(六)貸款人規定的其他條件。
首套房貸款流程：1、聯系銀行，提交申請貸款的相關材料（身份證件，收入證明等）。2、等待銀行審批。3、銀行審批同意，簽署購房合同，然後再簽訂銀行按揭貸款合同。4、按期還款。
❸ 請問昆明住房貸款首套房認定標準是什麼啊
您好，因為目前每個城市的房貸政策有所不同，關於二套房的具體政策建議您聯系就近招行個貸部門詳細咨詢確認。
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支持！)
❹ 首套房首付比例是多少首套房貸款有哪些優惠政策
各地貸款政策不同，建議您可以咨詢銀行貸款客戶經理。
❺ 首套房貸款政策
你好，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優 惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以 貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如： 曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
❻ 現在買首套房貸款有什麼政策
您好，2017新首套房貸款政策：
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。通知明確，對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
通知要求，在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
部分地區首套房利率上浮10%-30%。
具體看當地政策
❼ 關於首套房貸款政策
近日，首套房貸利率全線上浮，是什麼原因呢?貸款難度日益加大，針對系列貸款的約束也越來越多，那麼首套房貸款政策又將面臨怎樣的問題呢?了解政策現狀，我們才能知道怎麼樣去更好的將這些政策為我們所用，下面搜狐焦點網小編將為您解析有關首套房貸款政策，祝您閱讀愉快!
首套房貸款政策：
1、首套房貸利率全線上浮
在工商銀行南城一家網點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質而定，「不能一概而論。」
上述工作人員稱，該行的房貸政策並沒有發生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規定執行，「不過一般都會執行政策的上限，優惠沒有了，可能要上浮10%。」
「目前東莞地區的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經明確不再做首套房貸了。」金信聯行的一位負責人告訴記者，其公司也代理東莞新開發樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。
目前東莞已經停止首套房貸款的銀行包括平安銀行、民生銀行和廣發銀行，其中平安銀行、民生銀行停止房貸已有近半年時間，廣發銀行停止房貸則在八月份，「廣發銀行停止房貸比較匆忙，並沒有提前通知客戶，有的客戶在不知情情況下臨時更換了銀行。」
廣發銀行停止房貸業務的原因主要是「額度特別緊張」，這也成為東莞各家銀行的普遍現象。受此影響，目前東莞的房貸利率都有上浮，東莞已經沒有提供房貸利率優惠的銀行。
記者走訪了解到，建設銀行、農業銀行、工商銀行和中國銀行四大國有銀行，對首套房貸利率都上浮5%至10%不等，浦發銀行、中信銀行、渤海銀行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土銀行方面，東莞銀行和東莞農商行都將利率上浮了10%。
2、四季度貸款難度或更大
今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優惠或者基準利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業內人士預計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續收緊。
在8月中旬，銀監會發布了包括《關於商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等多個資本監管配套政策文件，其中明確規定，「個人住房貸款的違約損失率不得低於10%」，這成為近期銀行收緊房貸的直接因素。此前東莞中原地產研究部相關負責人曾表示，每個金融機構都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數的數學模型，「違約損失率越高，針對該系列貸款的約束就會越多。」
今年年初，東莞仍然有銀行提供住房貸款的利率優惠，如建設銀行、興業銀行、東莞農商行等都有利率打折，但隨著時間推移，利率優惠已經成為過去式。
「上半年，銀行的額度較為寬松，各家銀行都接受了大量的房貸申請，透支了一些額度，下半年突然政策風向轉變，銀行的額度自然就緊張起來。」上述金信聯行負責人稱，目前甚至有銀行會將貸款額度的分配精確到天，「所以導致排隊的時間會越來越長。」
東莞有一處新盤五月底安排客戶申請貸款，但到現在還沒有走完審批流程，放款更是遙遙無期。「6月份的『錢荒』加強了銀行的風險控制意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。」交通銀行一位分析師認為，銀行普遍預計下半年流動性不會好轉，因此年內辦理房貸業務難度會更大。
（以上回答發布於2014-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 首套房貸款政策_最新政策規定
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。首套房貸款就是在購買首套房是的貸款。下面我們來看看首套房貸款的一些政策。
首套房貸款政策
過房產不能算首套房
以前，只要名下有房產或者有過房產就不能算是首套房，只能算是二套房了。由於首套房和二套房的貸款比例和利率都不一樣，首套房貸款最高70%，二套房僅40%，而且規定購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
房貸還清算首套房
現在，四大行對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。簡單來說就是認房不認貸，以前在自己名下有多少套房無所謂，只要賣出去，或者轉給其他人，再次買房還算首套房。這樣的話，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的朋友們來說，就極大地為提供了優惠，減輕了買房壓力。
最新首套房認證標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套房。
首套房貸款最新政策規定
貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，但是一般銀行最低利率在0.85左右，首付可以達到3成。
❾ 現在買首套房子貸款需要什麼條件
《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房
3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
首付最低是20％，建議四大行以外的銀行。
所需材料：
（1）身份證件復印件；
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；
（3）合法有效的購買住房合同、協議及相關批准文件；
（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（6）借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；
（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
（8）貸款行規定的其他文件和資料。
(9)雲南省首套房貸款政策擴展閱讀：
2014年12月31日北京住房公積金管理委員會出台了最新的公積金貸款政策，政策規定借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住房，貸款最高額度調整為120萬元。但對於90平方米以上的自住房，最高貸款額度仍是80萬元。
從2015年2月9日起，北京已經正式對自住房貸款政策放寬，購買面積超過90平方米的首套自住房，購房人也可申請120萬元的公積金貸款額度。凡是在2月9日以後提交市管公積金貸款申請且符合規定的自住房家庭，均可以享受120萬元的新額度。而對於申請手續已經走到面簽環節但沒有放款的申請人，可以撤銷後重新申請120萬元。
同時，國管公積金針對購買90平方米以上首套自住房的購房人，也於3月起執行最高可貸款120萬元的新政策。對於市管公積金，由於自住房不屬於政策房，所以申請人必須是已建立住房公積金賬戶12個月（含）以上且已連續足額正常繳存住房公積金12個月以上。
北京市管公積金的手續如果已經走到面簽環節，撤銷後可以重新申請120萬元；而國管則需要撤銷之後6個月才能申請。
政策宏觀指導
個人公積金貸款利率下調。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時，下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。汶川地震災區居民災後購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。
央行表示，有關貸款利率下限和最低首款比例的調整將於2008年10月27日執行。