Ⅰ 貸款買二手房,怎麼做評估
購房人貸款購買二手房,需提供評估機構出具的《抵押物評估報告》,評估值會影響到最高貸款額度;購房人貸款購買新房,不需評估。
申請市屬公積金貸款時,管理中心認可的評估機構
(2)國管公積金貸款:
資金中心不指定評估機構,借款申請人結合辦理效率、收費水平等因素,選擇貸款經辦銀行認可的評估機構即可。
二、商業貸款購房,怎麼做評估?
購房人商貸購房,需要經過“審核-網簽-評估-面簽-繳稅-過戶”等流程,商業銀行才會放款,完成貸款申請。
(1)流程及時效:
准備好房產證復印件、買賣雙方身份證復印件報評估,評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘,看房實勘後三個工作日出具評估報告。
(2)評估收費標准:
600元/次,借款人申請的是商貸,則可免費更改一次評估報告,第二次更改需收費,費用為100元/次。
(3)可選的評估公司:
商貸購房在做評估時,一般情況下需要選擇和該銀行合作的評估機構
三、組合貸款購房,怎麼做評估?
購房人申請市屬組合貸購房,需先面簽/初審,再進行評估;申請國管組合貸,需要先評估再面簽/初審。
(1)時效及流程:
市屬公積金貸款:
評估機構接到借款申請人提取的評估申請後,在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。
國管公積金貸款:
在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房,在看房後5到7個工作日內做出評估報告,並返回評估報告單(目前根據各業務網點受理不同而時效不同)。
(2)評估收費標准:
600元/次
(3)可選擇的評估公司:
市屬組合貸:
需要選擇市屬公積金貸款認可的6家評估公司。
國管組合貸:
選擇其及經辦貸款行認可的評估公司進行評估。
注意:評估拍照時必須一套房子一套照片,照片不能替換,並且交一次費用只能出具一次評估報告,不能重復出具。
來源:北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心
該內容僅在北京適用
Ⅱ 去銀行貸款,銀行負責二手房評估嗎
買賣雙方交稅時的評估,這個是由有資質的評估公司為您評估的。流程如下:提前一天拿著房產證查檔,第二天准備材料提交到財政局的窗口,那裡有一台電腦,多家評估公司在上面滾動,您點停止,停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的價格,作為上稅的依據;
銀行貸款評估,是銀行指定的評估公司對其房屋進行評估,以確定貸款金額!
二手房交易的評估分兩部份
1、貸款評估,此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告,用於銀行確定產權價值,確認貸款發放金額,這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值,一般接近房屋成交價,普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了,如搜房、58、趕集等 ,差異每平米500元左右。
2、過戶評估,也就是稅收申報價,此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認,如果申報價高於歷史成交數據水平,則以申報價為征稅標准,如果申報價低於歷史成交數據水平,則以地稅局的核定值為徵收標准,此價格地稅局不會公布,也無法查詢,辦理比較多案件的中介有此評估價格。
Ⅲ 二手房貸款評估價費用是多少
二手房評估收費:根據省物價局的有關規定,目前評估費收費標准採取累進計費率:
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價,以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
Ⅳ 二手房銀行貸款評估費
在房屋買賣中,需要評估的地方有兩處,基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估:此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告,用於銀行確定產權價值,確認貸款發放金額,這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出,現實中大多數是由購房者承擔。二、過戶評估:當土地性質為商業時,也需要評估公司評估過戶價,住宅不需要評估報告,此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔,通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規定,目前評估費收費標准採取累進計費率:房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
Ⅳ 銀行評估二手房貸款
申請二手房按揭貸款,貸款人需要滿足條件如下:
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份,年齡為18-65周歲的中國居民;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產評估機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
Ⅵ 買二手房貸款評估需要多長時間
您好,感謝您的提問。
評估時間是要看您採用哪種貸款方式,商業貸款和公積金貸款有所不同。
商業貸款評估流程及時效:
公積金貸款評估流程及時效:
系統受理報單以後,在產權證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後,3到5個工作日約看房,在看房後5到7個工作日內做出初審意見書,並返回初審意見書,目前根據各業務網點受理不同而時效不同,遠郊區縣按遠郊公積金管理中心時效執行)。
希望能幫到您~~
Ⅶ 二手房貸款需要銀行評估是怎麼回事
是的,二手房必須經過評估確定貸款額度,按照評估價和交易價格較低者計算貸款額度。
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1. 所在小區的均價,以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3.所在小區和所在板塊的房價走勢
4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素,採用科學的統計理論和數學模型演算法,計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性,給出其盡可能合理的價格。
Ⅷ 二手房貸款銀行評估都包括啥
一、凈得價
在二手房買賣過程中說的凈得價也就是你在網上找房子時看到的「房價」,是指業主賣這套房子拿到手的價格。下圖中紅色方框里的粗體就是房價,即這套房子業主要拿到手的價格總和。
二、評估價
北京超過80%的頭次購房者均使用貸款,無論是公積金、組合貸,還是商貸,都會涉及到貸款,按照央行近日的房貸政策,對於頭次購買住宅的家庭,可以貸款總房款的七成,在二手房范疇這個「可貸款七成」並不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬,而是評估值的七成。
在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請後,銀行會委派評估機構來對房子進行評估,銀行根據評估機構出具的評估報告後才會和借款人進一步磋商借款事宜。一般來說,評估機構會根據房子位置、年代等實際情況得出一個值,這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異,如下圖的。
實際操作中評估值為房子實際銷售價的80-90%,百分比受房屋建築年代、裝修、位置等因素影響。
三、評估值與銀行貸款的關系
結合評估機構給出的房屋估值,以及對風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮,最終銀行會同意房貸申請人的申請,並發放貸款。
銀行根據實際情況給出的貸款和評估值、總房價之間的關系如下圖
銀行根據房子的評估值向借款人發放一定比例的房貸,其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。