A. 到海南買房按揭貸款需要哪些手續
對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如 購買房產是自住，出租，還是投資； 申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不願意選擇一次性付款； 收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。 要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售後服務種類。 等額本息還款法。優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶； 等本金還款法?遞減還款法?。優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶； 移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用於出租或投資的客戶。 需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售後服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售後服務，是客戶必須要加以考慮的，如： 是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款； 在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金； 需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制； 償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。 圈定可提供貸款服務的銀行。 可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議並由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦「不指定樓盤」按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定並由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。
B. 貸款海南買房需要注意哪些問題
問題一、貸款年限是不是越長越好？
其實關於貸款年限，我們個人並不能做決定，因為房貸年限除了銀行規定的最長年限外，還受到還款能力、貸款人年齡、房屋性質、房齡等這幾個因素的影響。
那麼貸款年限是否越長越好？
貸款年限並非越長越好，時間越長需要支付的利息也就越多。購房者在能決定自己貸款年限的前提下，主要根據自己的經濟能力、償還能力、以及利息的可承受能力這幾個方面來考慮，因此小編建議各位購房者的月供要在保證家庭基本生活質量的前提下進行。
問題二、商業性貸款還款方式有哪些？
商業性貸款方式與住房公積金貸款不同，商業性貸款方式意味著貸款都需要購房者全部支付。
目前大多數銀行的住房商業貸款還款方式主要有等額本息和等額本金這兩種方式，其中等額本息還款法的特點在於每月還款的本息之和是一樣的，容易做出預算，初期還款壓力減小，還款中本金比重逐步增加，利息逐步減少。
而等額本金還款法是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，特點在於這種還款方式所還的利息比較低，但前期的還款壓力比較大。
問題三、無力償還房貸會怎麼樣？
一般而言，購房者在貸款時都要和銀行簽訂合同。那麼，如果購房者因意外無力償還貸款會怎麼樣呢？
購房者在遇見經濟困難無力支付房貸時，銀行或許會給一定的時間讓購房者緩沖，催促購房者及時還款；過了一段時間後再還貸款，則需要交滯納金了；如果購房者實在困難，在未來的時間里都無力償還貸款了，購房者可以與銀行進行協調，但同時銀行也有權利走法律程序申請將房子進行拍賣，並且拍賣的價格一般都不如人意。
C. 海南貸款買房有哪些手續
對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如 購買房產是自住，出租，還是投資； 申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不願意選擇一次性付款； 收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。 要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售後服務種類。 等額本息還款法。優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶； 等本金還款法?遞減還款法?。優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶； 移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用於出租或投資的客戶。 需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售後服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售後服務，是客戶必須要加以考慮的，如： 是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款； 在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金； 需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制； 償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。 圈定可提供貸款服務的銀行。 可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議並由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦「不指定樓盤」按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定並由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。
D. 海南買房貸款有哪些注意事項
在海南買房申請貸款需要注意以下事項：
1、購房者應當向徵信管理部門查詢本人的信用報告，確認能否貸款。
如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。
2、不要遺失借款合同和借據。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。天津中原市場數據研究分析核心市場研究員張玉提醒大家，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
3、提供本人住址要准確、及時。
貸款發放後，借款人與銀行的聯系並沒有就此結束，而是進入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸後服務，借款人搬遷新居後，切記一定要將新的聯系地址、聯系方式及時准確地告知貸款銀行。天津中原市場數據研究分析核心市場研究員張玉提示購房者，如果沒有及時告知銀行的聯系地址、聯系方式，將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務。若收不到貸款銀行的有關通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。
4、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易核心辦理抵押撤消手續。
E. 海南貸款買房流程全解析│一步到位看這里
買房是人生大事也是一筆不小的支出,貸款買房流程就需要了解一下,有備無患就是這個道理。有些看似復雜的問題當你了解後你會覺得輕車熟路。
一、什麼是貸款買房
很多人不清楚按揭貸款買房的意思,小編來告訴你。按揭貸款即指購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
二、按揭貸款買房申請條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
三、貸款買房流程
1、借款人與房產商簽訂購房合同(或購房意向);
2、存入首款或向開發商交納首款;
3、借款人在銀行開立個人結算帳戶;
4、借款人咨詢,提供貸款申請材料,俗稱「面簽」;
5、銀行審核材料並做貸款調查、審查、審批(7個工作日);
6、借款人、開發商與銀行簽訂個人購房借款擔保合同、開發商出具擔保函(收取保證金);
7、借款人與銀行到公證處辦理合同公證;
8、辦理預抵押登記,取得預抵押證明,並辦理保險業務;
9、發放貸款到借款人賬戶。根據借款人委託或合同約定將款項轉至房地產商在銀行開立的結算戶,有開發貸款的要按約歸還開發貸;
10、房產證辦理後,辦理合法有效的抵押登記,開發商階段性連帶擔保自動解除;
以上是和大家分享的貸款買房流程以及要求,大家在申請貸款前要溝通確認好自己是否符合條件,若是符合在認真准備資料的同時也要認真准備銀行的面簽。這樣才能成功辦下貸款買到自己喜歡的房子。
11、借款人按時還款;
12、貸款本息全部結清後,辦理抵押注銷登記手續。
（以上回答發布於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 海南買房首付一般是多少
對於選擇在澳洲貸款買房的中國公民來說，一定都比較關心在澳洲買房首付款要多少，尤其是手頭不寬裕但是又急於在澳洲買房的購房者都希望可以支付更少的首付，那麼究竟在澳洲買房首付款要多少，如果你還不了解，下面我們就詳細聊一聊。
在澳洲買房首付比例大概是多少
對於在澳洲買房的首付比例首套房和二套房的的首付比例是不同的，房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，各地區首付比例會有差別，而且具體還要看購房者自己的情況而定。對於很多人想要的10%的首付款，一般來說並不好申請到，貸款90%難度很大，需要你提供大量真實材料，需要買保險或者提供別的房屋抵押，這點作為海外買家根本無法做到。
因此目前來說，最常見的最低的貸款比例還是10%，中國公民去澳洲買房，主要還是以期房為主，買期房首付10%，交房的時候一般還要補10%，所以總體還是20%，只不過這期間會有一段時間的准備。此外，在首套房的情況下,商業貸款首付是30%,公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%)。
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
以上就是有關「在澳洲買房首付款要多少」的介紹，對於首付款來說，交的多有多的好處，交的少有少的好處，一般來說手頭寬裕的話建議繳納多一些，這樣月供也會相對少，具體還是要看購房者的個人情況以及貸款機構而定。
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