① 二手房如何付款、貸款
樓上完全錯誤。
如果您一次性付款的話，再過戶當日劃轉就可以了！
如果您是貸款的話，首先您要簽定買賣合同--->繳納10％以下的定金--->買賣雙方到銀行簽訂借款合同--->銀行評估--->銀行出具批貸函--->雙方到房屋所在地的房地產交易中心交易過戶--->劃轉首付（也可以在過戶前劃轉）--->買賣雙方拿領證通知單和契稅票交銀行--->銀行做完抵押登記後放款（如果您通過擔保公司可以在過戶後3個工作日內放款，如果沒有擔保公司就要看當地做抵押登記需要多長時間了）。
② 買二手房房主有貸款怎麼辦
有三種方法
中介墊資解押
房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。
轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費
資料拓展
房屋貸款的方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
房屋貸款的申請資料
借款人的有效身份證、戶口簿。
婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
房產的產權證。
擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
參考資料
房貸網路
③ 二手房買賣首付款如何支付
二手房首付款時的注意事項
1.買賣雙方在中介協助下簽訂買賣協議.。
2.買方將首付款存入賣方在銀行開立的個人賬戶 貸款銀行予以確認
（作為貸款用的首付證明）。
3.銀行，買賣雙方及中介簽訂監督付款支付協議（即為四方協議).。
4.買賣雙方辦理房產過戶，中介方協助買方到銀行辦理貸款手續 。
銀行審批後放款，將該房款根據四方協議，由銀行直接將該款項劃入買賣雙方指定的賬戶（一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開立並自行設定密碼。）
5.中介方協助買賣雙方辦理房產交割手續.。
6.要找一家守信用的中介。
二手房首付款怎麼付，這需要提前做足功課，首付款的過程中，會有很多的「陷阱」，需要好好考慮賣方。
④ 二手房付款流程是什麼 哪種付款方式最安全
1、分期付款：
買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款，過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款，並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。
因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。使用該方式的，出現簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
2、按揭貸款：
該方式其實就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購房款需要向銀行貸款。銀行通過對購買者的資格審核，並對已經過戶到買方的房子辦理抵押後，一次性將購房餘款直接支付給賣方，然後由買方按月向銀行償還。
由於房屋價格很大，大部分工薪階層或者投資客都會利用銀行貸款方式購買二手房。決定通過銀行按揭貸款購買二手房前，應確保可以獲得銀行貸款的審批，且貸款成數符合購房資金要求貸款未獲批准。
否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔違約責任的窘境。並且，申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行並確定最適合自己的還款方式。
在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及傢具、家電的完好等起到相應的保障作用。若賣家仍有戶口的話，一定要留有一定尾款以施加遷出的壓力。
(4)二手房買賣貸款付款擴展閱讀
為了避免被騙風險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金託管。
1、防止中介機構挪用客戶資金;
2、有效防止房屋被查封後，不能辦理交易過戶登記的風險;
3、有效防止買方代償賣方貸款後房屋被查封，不能辦理過戶手續的風險;
4、解決賣方過戶後房屋被查封而不能辦理按揭手續導致房款不能全部取得的後顧之憂;
5、解決賣方由於買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導致房款不能及時全額取得的顧慮;
6、簡化房屋登記流程，縮短房屋交易時間，達到「一手交房，一手交錢」的目的，保護買賣雙方的合法權益。
⑤ 二手房按揭付款交易常規流程是怎樣的
一次性付款的二手交易常規程序。簽買賣合同，買方支付定金--遞件（遞交交易申請），買方支付首期房款（一般為房款的30%-50%）--問稅、完稅、過戶，買方支付房款余額，賣方交付房屋--領證。 按揭付款的交易常規流程：簽買賣合同，買方支付定金--賣方協助買方簽署相關文件，買方申請銀行按揭貸款--取得銀行同意貸款給買方購房的書面答復--遞件，買方支付首期房款（一般是30%或除貸款部分的房款）--問稅、完稅、過戶--領房產證--抵押--領他項權證--銀行放款，賣方交付房屋 即使是按常規程序辦理，買賣雙方都有一定的風險；如果是簽合同或遞件就付全款，風險就更大。房子再好再便宜，如果風險過大，都是得不償失的。 原有貸款的房屋，一般有如下的付款方式可適用辦理交易。 1）先還款，塗銷抵押，後買方按揭付款或一次性付款。 這種方式一般適用於辦理買方一次性付款或買方要按揭選擇的不是賣方原貸款銀行或當地房管局要求交易房屋一定是完全產權不可有他項權人的。 這種做法，常見賣方無力或不願，而要求買方提前支付部分房款，墊資替賣方提前歸還貸款。這種做法風險也是比較大的，主要是怕買方支付房款後到可以完成交易過戶期間（此期間，在房管局的登記中，房屋產權仍屬賣方），賣方房屋被查封，不可辦理交易或因訴訟房屋無法出售給買方，其後，買方不僅不能購買房屋，且無法追回已付款項。如果你是第一次購買二手房或自己對二手房比較陌生或身邊沒有起碼5年以上從業經驗的專業經紀人及房地產專業律師從幫你操作的，最好不要採取這種付款方式，哪怕房子再便宜。如果是賣方自己出資提前還款後，遞件時付首期房款的，則是按常規流程操作了。 2）轉按付款。在當地房管局開設了「帶抵押過戶」業務的地區、城市，買方是一次性付款且願意選擇賣方原貸款銀行進行按揭的，此付款方式為首選這樣付款，比賣方沒有抵押的房屋交易，風險更低。同時也是二手房交易中，風險最低的交易付款方式）。這種付款方式就是買方、賣方與銀行簽訂三方協議，在房屋仍是在賣方名下抵押給銀行的情況下，先過戶，然後塗銷抵押，最後辦理買方抵押的一種方式（房管局稱為：帶抵押過戶，銀行稱為：按轉按）。整個手續的辦理，與買方辦理按揭購房相似，只是多簽署一份「轉按協議」。不過，這種付款方式的前提，一定是當地房管局開設了「帶抵押過戶」業務，及銀行開設了「按轉按」業務的（一般房管局有帶抵押業務的，當地銀行通常都有按轉按業務）。 3、簽協議並不能保證你沒有風險。只是，買賣合同里如果對違約責任和違約賠償簽訂的明確、情況估計充分的話，一旦糾紛產生訴訟時，對你比較有利而已。 4、房產是否必須在產權清晰（沒有抵押、查封、限制交易等情況）時，才可交易的，看你當地房產交易部門的具體規定。 5、買二手房時，要注意的問題很多。最簡單的法子是你有一位信得過，而且是具有多年從業經驗的房地產經紀人或房地產專業律師的朋友，全程給你做顧問。如果沒有，你要注意的問題太多。即使是買一手房，沒有房地產方面專業知識，也是風險重重。其實許多購房者都是「勇者無懼」「不知者無懼」的。當然，風險發生的概率也不是很高，所以不幸的人，也還只是少數。你想學習的話，可以多逛逛房地產專業網站、論壇。陌生中介公司和經紀人的話，不能不信，更不能全信。
⑥ 購買二手房交易的詳細流程一次性付清和按揭在流程上有什麼區別
一、二手房一次性付清和按揭在流程的區別在於：按揭還需要去銀行辦理按揭手續，一次性不用。
二、二手房交易流程：
1、買賣前的產權審核：要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」；如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。
3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
4、付首期及資金監管
5、簽訂買賣合同：簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。
6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
7、過戶及交稅
8、後續事項：交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
三、二手房過戶的注意事項
1、核實產權是否清晰
2、注意房款交付時間
3、了解房產相關費用的繳納情況
4、算清過戶需交的費用並明確買方的人數
⑦ 二手房買方貸款怎麼付賣方款
辦理過戶賣方需要注意的如下：
首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個凈收價，比如價格50萬其他費用由買方來付）
然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款
基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
⑧ 二手房買賣需要全款還是可以貸款分期付款
二手房買賣需要全款還是可以貸款分期付款的問題根據個人的情況來確定，資金允許的話就全款，不允許的話分期付款。
分期付款借款人所需條件
1.
年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
分期付款借款人應提供的材料
1.
夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
⑨ 近期要買二手房，有貸款，請問付款方式是怎樣的
貸款買房，一般要分三次付款：定金、首付款、尾款
定金：簽約時付給賣家，一般不超過總房款的20%，總額不要超過50萬，如果賣家一定要「大額定金」盡量選擇資金監管。而且，定金要親自交到賣家手中。
首付款：首付款一般在簽合同後，過戶之前交，為了交易安全，首付款必須要資金監管，交易成功，房子過戶之後，才自動劃轉給賣方。
尾款：貸款買房，尾款是由銀行放款的。根據你選擇的貸款方式和銀行不同，尾款一般會在過戶後10-15個工作日直接打到房主的賬戶里。
至於您說的房款安全性問題。除了小額的定金直接交到業主手中，如果是大額的定金或者首付款，都是需要做資金監管的。資金監管的安全性
在購買二手房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權（福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）；
9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。