㈠ 房貸一般要多久才能審批下來
不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。
例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
一、銀行放貸相關的審核環節
1、審核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。
房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、審核借款人能力
其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
(1)洛陽購房組合貸款擴展閱讀：
貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。
流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。
認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。
掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。
確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。
有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。
任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。
即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。
任何個人不得單獨簽批發貸款。
㈡ 請問住房公積金要交納多久才可以貸款買房
如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月後，可以使用公積金貸款買房；如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年後，可以使用公積金貸款買房。具體可以咨詢當地的公積金管理中心。
㈢ 住房公積金要交多久就可以貸款買房
公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人
申請公積金貸款職工的配偶，申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），具有完全民事行為能力，可以共同參與貸款，配偶參貸後視同為公積金貸款共同借款人
申請住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
(3)洛陽購房組合貸款擴展閱讀：
一、申請住房公積金貸款流程
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明
2、申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明
二、申請住房公積金貸款材料
1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復印件各2份
3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）
4、借款人結（離）婚證復印件2份
5、借款人為市中心繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當月之前6個月的繳存明細表（繳存地列印）
6、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份
7、首付款發票復印件2份
8、《房屋預告登記證明》復印件2份（購高新區、經濟技術開發區房產除外）
9、《國有土地使用證》（全部）復印件1份
10、《商品房預售許可證》（帶附圖）復印件1份
11、借款人用於還款的銀行帳號
㈣ 洛陽市住房公積金可以組合貸款嗎
洛陽也是最近才剛剛試行，公積金組合貸款，它和商業貸款的年限、利息、額度各自獨立相互不受影響，適合對象是連續按月足額繳存住房公積金6個月以上的(以開戶日期為准)具有完全民事行為能力的在職職工。
能申請的額度，公積金貸款額度不超過40萬元，商業銀行貸款額度需要銀行根據借款人的實際還款能力進行核定；而利率公積金貸款和商業貸款分別按各自政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照各自政策規定調整利率。
總體組合貸款現在很利於民生，方便了大眾。具體的手續，資料還得去公積金大廈去詳細咨詢。
㈤ 組合貸款，可否提前還清商貸部分
組合貸款，可提前還清商貸部分。
2014年「央行出台『認貸不認房』政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。
(5)洛陽購房組合貸款擴展閱讀：
組合貸款還款方式：
1、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
2、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
3、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇
㈥ 洛陽公積金貸款多長時間放款
這個需要根據申請人資質來確定的，並不是由公積金管理中心決定的。比如繳納公積金的時間、額度，申請公積金貸款的額度等等。同時沈陽公積金貸款的條件是：1、在沈陽工作並在中心繳存住房公積金的在職職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工連續足額繳存住房公積金滿一年。
3、申請人及共同申請人無貸款逾期連續3次或累計6次的不良信用記錄。
4、購房的首付款不低於規定比例。
5、所購房產不為申請人家庭的第三套及以上住房。
6、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
7、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
8、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。
9、申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。參考資料： http://blog.sina.com.cn/s/blog_756c09d00100rc1a.html
㈦ 請問，現在洛陽買房子可不可以商業和公積金一起貸款，就是組合貸款謝謝
還不可以的。
㈧ 買房按揭銀行批下來一般需要多久
一般銀行貸款審批是15天左右。
如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。
或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。
如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。
在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂後，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。
(8)洛陽購房組合貸款擴展閱讀:
申請房貸的條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、在銀行開立個人結算賬戶；
7、銀行規定的其他條件。
㈨ 洛陽市商業貸款可以轉公積金嗎
洛陽市商業貸款可以轉公積金。
洛陽商業貸款轉公積金貸款的條件和流程：
一 、 申請條件
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。
3、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低於50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業貸款須支持提前結清(結清後原商貸銀行開具「房地產他項權證注銷委託書」)。
二 、貸款額度及期限
1、最高額度：商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高於申請「商轉公」時原商業銀行貸款剩餘本金部分;同時不得高於住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
3、最長期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
三 、個人貸款辦理的幾項費用
1、擔保費：辦理「商轉公」業務免收擔保費;如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務部門收取)
3、他項權利變更費：50元(房產局收取)。
四、「商轉公」業務辦理流程
(一)擔保審批階段：
1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業大廳2樓擔保公司櫃台處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;
3、申貸人自行結清原商業貸款剩餘本息，並注銷原「房地產他項權證」。
(二)申請轉貸階段：
1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;
2、銀行徵信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;
3、房屋抵押登記手續完成後(以管理中心確認為准)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。
五、轉貸需提交手續
轉貸人要向銀行提交《個人住房商業貸款轉公積金貸款申請審批表》;夫妻雙方證件及《武漢住房公積金對賬簿》;夫妻雙方所在單位出具的《經濟收入證明》;原《商品房購銷合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常還款記錄和貸款余額;房屋產權共有權人出具同意抵的證明及公證書;擔保公司出具的階段性擔保承諾函;住房未辦理兩證的，提供由開發商重新出具的階段性擔保書等。