① 無錫2021年夫妻兩人公積金貸款一個有一萬一個有四萬可以貸50萬嗎
你夫妻公積金賬戶里的錢，可以貸款，你一萬可以貸10萬，另一個賬戶4萬的話，好像不能貸40萬，封頂好像30萬，不過具體還是要去你所在地的公積金所去咨詢咨詢的，能貸肯定是最好，畢竟公積金的利率比銀行利率低很多，能公積金貸款肯定是畢竟好的
② 無錫房貸放款時間恢復正常
10月1日後，部分地區銀行下調房貸利率，放款速度也有所提升。無錫市以及蘇州等地區的放款時間都慢慢恢復正常了。對於購房者來說，這無疑是下半年最好的消息！
早在今年年初，央行會議就提到了房地產，提出「維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益」。在央行和中國銀行業監督管理委員會發布關於住房貸款管理制度的通知後，對銀行的房地產貸款比例設置了上限。
將銀行分為五層，並對每一層的銀行房地產貸款和個人住房貸款占銀行貸款總額的比例設置上限。全國多地收緊銀行抵押貸款，明確了「2021年個人抵押貸款總體趨緊趨勢，居民杠桿率可能穩步下降」。在市場的大趨勢下，投機者將無處藏身，想向銀行借款。面臨許多限制。當然，這些政策也會影響到一些真正的購房者。畢竟，獲得貸款越來越難了。像無錫這樣政策嚴格的城市對房價上漲非常敏感。無錫市也是如此。在此期間，抵押貸款時間大大延長。
拓展資料
央行連續召開兩次重要會議，都強調要維護房地產市場穩定健康發展，保護住房消費者合法權益。中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會聯合召開房地產金融工作座談會。會議強調，堅持住房是用來居住人的，不是用來投機的，堅持不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續落實房地產長效機制，完善住房租賃金融政策體系。會議要求，有關部門和地方政府要共同維護房地產市場穩定健康發展，維護住房消費者的合法權益。這也釋放了側面的信號，即在當前的經濟環境下，高層官員希望保持住房消費的穩定。
無錫樓市即將進入調整期，市場兩極分化，樓市拐點已至。下面從兩個方面來看：
1、新房方面：
一方面是各大樓盤推盤節奏明顯放慢，各種優惠促銷接連不斷。無錫此次國慶降價的樓盤有超過10家。
2、二手房方面：
二手房成交量驟減，最後，此次土拍對房企要求更加嚴格，一方面，杜絕房企多個馬甲拿地的情況，推動土地市場平穩健康發展，另一方面，對房企的資金實力要求更加嚴格。
③ 無錫二手房貸辦理時間延長至3-4個月 個別銀行暫停辦理二手房貸款
7月26日，無錫宣布將建立二手住房成交參考價。這是自2021年2月8日深圳率先出台《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》後，第7個宣布將建立二手住房參考價的城市。
記者今日從無錫的一家大型銀行個貸部經理處了解到，目前該行對客戶不能明確房貸的放款時間，二手房房貸則已從一周前暫停受理。記者了解到，紹興目前亦有銀行暫停受理二手房貸款。
但並非當地所有的銀行都暫停了二手房貸款，不少銀行仍然可以正常辦理二手房貸款業務。不過，從放款時間來看，二手房房貸額度更為緊張，放款時間也更長。記者從多家房產中介處了解到，目前無錫新房放款時間約為1個月左右，二手房則在3-4個月時間。
盡管今年以來無錫的銀行並未上調過房貸利率，但與其他城市相比，目前無錫的房貸利率已處於較高水平。記者從當地銀行和中介機構處了解到，目前無錫的首套房貸利率約為5.9%，二套房貸利率6.125%左右，二套房貸利率已居多個熱點城市之首。
無錫所出現的房貸放款時間長的問題在不少城市都存在。財聯社記者從多地的銀行及房地產中介公司了解到，延續今年以來房貸額度緊張的情況，不少地區房貸放款時間繼續拉長，最快也要1個月，而大部分放款時長約達3個月甚至更長，二手房放款周期則普遍緩慢，最長放款時間可達半年。
記者從一家北京房產中介處了解到，此前北京的房貸額度並不緊張，放款時間也比較快，但7月初開始，批貸放款時間拉長，商貸由3天拉長至20-30天，組合貸或者公積金貸由以前的20-30天拉長至2個月左右。另一房產中介亦表示，目前放款時間在1個月左右，相比之前都慢了。
西安作為另一個對二手房採取了嚴格管控措施的城市，該地的二手房放款時間約為3-6個月，新房為3個月左右。
數據顯示，今年以來房地產貸款整體增速放緩。央行調查統計司司長阮健弘日前在新聞發布會上透露，今年6月末，個人住房貸款余額為36.6萬億元，同比增長13%，增速比上年末回落1.6個百分點，比年初增加2.1萬億元，占同期各項貸款增量的16.7%，同比少增1602億元。而整個人民幣房地產貸款增速亦較上年末回落了2.2個百分點，比同期各項貸款增速低2.8個百分點。
東吳證券研報指出，1月1日起執行房地產貸款新規以來，房貸額度持續收緊，下半年預計銀行額度將繼續受限。未來，考慮「房住不炒」的監管導向沒有變化，且銀行的房貸佔比仍需繼續降低，判斷熱點地區的按揭貸款利率將繼續回升。
④ 無錫公積金貸款額度多少最高提至多少
無錫住房公積金貸款政策進一步向新就業人員、中低收入家庭傾斜。昨日記者從無錫市住房公積金管理中心了解到，12月1日起，首次購房且面積在90平米以下的家庭，只要夫妻雙方均符合公積金貸款條件，即使可貸額度不足50萬元，也能按最高50萬元的額度申請貸款。同時，新職工住房補貼也一並納入可貸額度計算之列。
根據規定，從12月1日起，借款申請人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款申請人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。也就是說，如果你的公積金賬戶里有2萬元，另有住房補貼1萬元，最高可貸到30萬元，而此前最高只能貸20萬元。
市公積金管理中心委放管理科人士介紹，目前公積金貸款額度是根據賬戶余額的10倍計算的。按照以前的政策，夫妻雙方如果公積金賬戶內各有1萬元，首次買房且面積在90平米以下的，貸款時最高額度為30萬元。而現在只要一方符合貸款條件，即可最高貸到30萬元，若雙方均符合貸款條件，最高可貸到50萬元。
此外，為進一步加強住房公積金支取管理工作，根據《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）和《關於對〈關於制訂無錫市住房公積金管理若干具體問題實施意見的請示〉的批復》【錫房金管（2005）3號】所規定的職工住房公積金支取范圍，就職工支取住房公積金須提供的有關資料和可支取的額度等，經研究作出如下規定：
職工申請支取住房公積金，應攜帶單位公積金管理部門開具的《無錫市職工住房公積金（新職工住房補貼）支取申請單》（加蓋單位公章）、本人身份證、《無錫市職工住房公積金（住房補貼）對帳卡》及其密碼，並根據下列支取范圍提供有關資料，按照規定的可支取額支取住房公積金。
（以上回答發布於2013-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 無錫公積金最高可以貸多少
1.借款人符合貸款條件,貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合並計算;
2.借款人符合貸款條件,配偶為現役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍;
3.借款人或配偶的新職工住房補貼符合貸款條件,其繳存余額可合並計算。
借款人一人符合貸款條件,最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶均符合貸款條件,最高貸款額度為60萬元。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
⑥ 2021無錫住房公積金貸款審批過後發放要排隊嗎
⑦ 無錫公積金貸款細則 申請條件兩種資料要備齊
無錫公積金貸款細則申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；
借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；
交購房款的有效憑證復印件4份；
借款人及配偶的收入證明各4份；
合法的購房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
2、房屋建審資料：
商品房預（銷）售許可證或房改批復；
建設工程規劃許可證；
建設工程施工許可證；
建設用地規劃許可證；
國有土地使用證；
建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
無錫公積金貸款優惠政策松綁之後誘惑多大?
近階段，30多個二、三線城市微調了公積金貸款政策，無錫公積金貸款優惠政策也有所松綁，上調公積金貸款額度和放寬貸款限制條件成為其中最主要的調整方向。
「松綁」後的優惠有多大？
在房貸市場，公積金貸款一直以低利率而廣為購房者追捧，但由於公積金貸款涉及到購房者個人繳費基數的資質限定問題，所以能否貸到足額的公積金貸款，一直是購房者最關注的問題。公積金貸款新政對最高額度的新規定，使得當地購房者能申請到的公積金貸款金額也隨之水漲船高，而這多出來的公積金貸款，正是降低購房成本的關鍵所在。
在尚未有松綁政策的北京市，市民趙先生公積金貸款額度與分級的最高限額有較大差異，很大程度上影響了他的購房成本。一套總價292萬元的商品住宅新房，付了三成首付後，其餘200萬元只能通過公積金和商業貸款的組合形式解決。由於他和配偶都是普通白領，他們只申請到80萬元的公積金貸款，其餘120萬元都只能通過商貸。
「雖然我們拿到了8.5折商貸利率，但這么平攤下來每個月也要還10000多元的貸款，如果我能申請到最高限額104萬元的公積金貸款，還款總額就能省十幾萬元。」趙先生表示，市管公積金最高貸款80萬元，國管公積金AA級最高貸款92萬元，AAA級最高貸款104萬元。
在已經實行公積金優惠政策的武漢市，「假設房價總額100萬元，首付三成，貸款七成，貸款年限20年，採用等額本息法，按基準利率（商業6.55%，公積金4.5%）計算，政策調整前購房者能貸到40萬元公積金貸款和30萬元商貸，則本息共計114.6萬元，月供4776元；政策調整後，60萬元公積金貸款和10萬元商貸的本息共計109.1萬元，月供只要4544元。」中原地產高級研究經理瞿安新表示，政策調整後，購房者共能節省購房成本5.5萬元，月供減少232元。
（以上回答發布於2013-09-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 無錫提高二套房公積金貸款利率，按同期首套1.1倍執行
10月15日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發布《關於調整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知》，無錫市職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。首套住房公積金貸款利率則按基準利率執行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。同策研究院高級分析師李霄霄認為，無錫樓市供需失衡，此次公積金貸款政策的調整是針對改善市場銷售較熱的定向調控。
「2019年由於不限購區域買房客戶較多導致公積金額度較為緊張，無錫進行了下調公積金貸款額度、上調申請公積金貸款繳納年限的政策操作。」他說，從市場層面看，2020年（1-9月）無錫市場供應量總量僅為2019年同期的84.3%、而成交量則為去年同期的92.6%，無錫市場的6個月移動供需比，從2020年3月的1.18降至8月的0.76，為近3年來最低，市場供需失衡的壓力較大。從成交結構看，2019年市場以不限購區域的低價樓盤為成交主力，2020年無錫限購區域均價2萬元以上的改善樓盤銷售火熱，對應客戶為購買二套乃至三套的改善型客戶。
2019年9月25日，無錫市住房公積金管理中心曾發布《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》，其中規定同一套住房辦理公積金購房提取後12個月內，如再次發生交易行為的，不得再次辦理公積金購房提取；住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款；職工家庭在無錫市行政區域購買首套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的20%；購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的40%。
而實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤：（1）職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算；（2）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算；（3）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度按繳存余額的10倍計算。
今年十一以來，同屬於江蘇省的徐州市提出堅持「一區一策」精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。浙江省紹興市區的新建商品住房備案價格實行「雙備案」制度，新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或「地價+成本」等因素，加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格。
業內人士認為，今年四季度，樓市平穩依然是主基調。按照貝殼研究院統計，今年7月1日至9月30日，全國共有44個省市67次推出房地產相關政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策，並提高貸款和房產轉賣門檻，防範市場過熱，進一步深入打擊投資需求。