❶ 商住房貸款最多能貸多少年
最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。
商住房與住宅房的區別
1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口
3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸
4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
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❷ 40年、50年產權的房子能買嗎跟70年普通住宅有哪些區別
當然可以買，但要明白它們之間還是有很大區別的。
1、產權年限不同。主要的就是年限問題，顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，50年產權就是土地使用權只有50年，70年產權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。
2、產權土地性質不一樣。40年產權：商業用地，旅遊用地，娛樂用地等。50年產權：教育，工業，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說是50年產權的小產權不是國家認可的綜合用地，重慶因為當地政府的要求，結合當地的地域條件，是有50年的住宅用地的。70年產權：住宅用地。
3、稅費。40年的商業統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高於70年產權的。
4、貸款，40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業不佔用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成。
5、落戶，40年產權的商業是不能落戶口的。70年產權的符合當地公安局的落戶條件就可落戶。
70年產權意思就是你擁有這塊土的的產權期限為70年，所謂的產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。
一般民用住宅建築權屬年限為70年。科技、文化、體育用地50年。工業用地、綜合或其他用地50年。商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
從產權上來說了，70年和50年、40年的差距就很大，同等條件下，建議盡量選擇70年產權的房子。
❸ 40年公寓能抵押貸款嗎
40年公寓能抵押貸款。
房產抵押要求：
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
必須滿足以下條件：
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。
(3)40年產權商住房能貸款嗎擴展閱讀：
抵押貸款分類：
要規范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據和操作原則。在我國，目前實行的抵押貸款，根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：
（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。
（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款。
（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。
（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。
（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款。
（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。
❹ 請問購買40年產權的房子（新房），首付至少要50%嗎 可以使用公積金貸款嗎
1、40年產權的房子一般就是商業（商鋪、辦公樓、公寓等）用房；
2、商業房產首付最低50%；
3、公積金全稱是個人住房公積金，所以不能用於商業房產的貸款；
4、商業用房的貸款最高年限為10年。
(4)40年產權商住房能貸款嗎擴展閱讀：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！
❺ 四十年產權的房子和七十年有什麼區別
正常40年產權的屬於商業用地，70年產權的是住宅用地。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋。如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地，出讓後用地的使用年限為40-50年不等。住宅建築用地即居住小區及小區級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。
40年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出台限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
40年產權房都按照商業用房標准收取水費、電費等，比70年產權的多交更多費用。
70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業辦公屬性，不能落戶。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年;
(二) 工業用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五) 綜合或者其他用地五十年。
❻ 40年產權的公寓能抵押貸款嗎
40年公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓和貸款銀行是同處一個城市，房屋評估價值是在十萬元以上；辦理了房產證，產權清晰，且可以上市進行流通，不存在著房屋產權爭議等不利房屋變現的情況，不存在於政府的拆遷范圍內，那麼就可以辦理抵押貸款。
【拓展資料】
一、抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
二、貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
三、《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
四、個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
五、個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
六、由於抵押消費貸款更傾向於針對房產本身審核，因此對於部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說，循環貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。這種方式，可以保證手裡有一定的「余錢」。
七、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
❼ 房子四十年產權和七十年產權有什麼差別
1、土地性質不同70年產權：主要用於民用住宅。
40年產權：主要用於商業、旅遊、娛樂。
2、房屋價格不同
由於土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，最好是40年的，對應的房價就是70年>40年。即使是同一區域的房子，40年產權的房子肯定比70年產權房子便宜兩三成。
3、落戶情況不同
70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。
4、使用貸款情況不同
40年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出台限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
5、生活成本不同
40年產權房都按照商業用房標准收取水費、電費等，比70年產權的多交更多費用。
6、風險性不同
40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對於已經買商住房或者准備買商住房的人來說都是非常不利的。
❽ 買商住房住人有什麼缺點
、購房壓力大
商住房光是首付比就要50%以上，而普通住宅僅需30%左右，並且購買商住房還不能使用公積金貸款，只能選擇商業貸款，但商業貸款利率一般都比公積金貸款利率更高，意味著未來每個月要交的利息也更多。由於商住房產權年限僅有40年，因此，商住房貸款時間最長只能申請10年的，貸款時間越短，每個月的月供就越高，普通工薪族將很難負擔。
2、居住時間短
房產證上的產權年限計算時間是從開發商拿地開始算起，而開發商從拿地後，到開始建房再到完工後達到銷售標准，要耗費好幾年的時間，也就是說產權證上的40年產權，實際到手的居住時間可能就剩下30多年，並且，目前房屋產權能夠自動續期的房子，僅有70年產權的普通住宅，商住房到期後，能否繼續居住，或者還要繳納多少續期費用，都將是未知數。
3、持房成本高
商住房的各項物業費用都是按照商業標准收費，水電費可能高於普通住宅收費的好幾倍，到時候，住戶的持房成本將會越來越多。
4、居住舒適度差
商住房沒有住宅的高標准要求，開發商會想辦法在有限的土地上盡可能多建房，導致樓棟之間因距離太近，房子的採光通風非常差，一層樓可能有10幾20戶居民，公共區域非常擁擠。並且，商住房裡面大多是中小企業租用的，來來往往人員密集，環境嘈雜，使用電梯時，經常要等很長時間。
5、轉手難度高
商住房沒有落戶條件，而孩子上學必須要落戶，才能辦理入學，那麼買到這類房的家庭，自己的孩子未來上學會很麻煩，只能是將房子轉手，但同樣的，有孩子的家庭肯定是不能買的，另外，商住房過戶稅費非常高，買家要繳納成交價3%的契稅、0.5％的手續費，以及0.05％印花稅，賣家則交的更多，包含營業稅及附加，稅費為差額的5.6%，土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30%-60%。購房者不僅要負擔房價，還要負擔這么高的稅費，受此影響，一般人可能都不會願意做這類房的接盤客了。對於持有這類房的人，你的房子很大概率將砸手裡了。
❾ 民水民電40年產權的房子能買嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-10-28