A. 珠海公積金交多長時間才可以貸款
交滿6個月時間就可以向當地公積金管理中心申請貸款.
個人住房組合貸款是指,符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
貸款對象
在本地購買自住住房,同時在當地住房資金管理中心系統交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。
貸款條件
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份(如身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);
2、 具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;
3、 具有購買住房的合同或有關證明文件;
4、有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押;或借款人不能足額提供抵押(質押)時,有貸款人認可並符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
5、 符合住房資金管理中心規定的其他條件。
組合貸款個人需提供資料
1.申請人及配偶(如已婚)的身份證,外省人士需提供《北京市暫住證》以及北京市房地產中心開具的證明文件《外省市人在京購房批准通知單》
2.婚姻狀況證明:已婚、未婚、離異
3.與售房單位簽訂的符合北京市政府統一規定的購房合同或協議,及有關證明文件
4.《首付款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行不低於首付款的存款證明
5.收入證明(蓋單位公章)
6.在職單位營業執照副本復印件(加蓋公章並體現當年年檢)
7.借款人所在單位同意貸款的證明;
8.住房資金管理中心和貸款行要求提供的其他材料。
組合貸款相關費用
1、律師費:一般為申請貸款額的3‰,由律師事務所收取;
2、評估費:房屋總價在100萬元以下,按總價的5‰收取。(詳見評估收費標准)
3、保險費:為房價總額×費用系數(詳見房屋保險費用系數)×貸款年限,申請人一次交清,由保險公司收取。
4、印花稅:申請貸款額的0.05%,由稅務局收取;
5、銀行開戶費:人民幣10元,由銀行收取。
隨各銀行具體要求的不同,應提交的材料會有所不同。
組合貸款貸款流程
借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料。
↓
住房資金管理(分)中心對借款人進行初審,包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。
↓
公積金貸款額度不夠
↓
受託銀行對借款人進行調查,內容包括:購房行為是否合法;抵押物或質押物是否符合要求;收入情況,是否具有償還貸款本息的能力;有保證人的,保證人是否具有保證資格等。
經受託銀行調查合格,受託行出具調查 受託行經辦機構調查,提供個人住房組合
意見書遞交住房資金管理(分)中心,由 貸款,由經辦行政主管機構審批
住房資金管理(分)中心審批。
↓ ↓
審批通過,住房資金管理(分)中心 經辦行主管機構審批通過。
簽發委託貸款通知單。
受託銀行接到通知單後,與借款人簽定貸款合同,辦理抵押、質押或擔保手續,簽定委託轉帳付款授權書,開立個人貸款專用帳戶。
↓
借款合同生效,住房資金管理(分)中心劃入委託貸款基金,再由受託行將資金劃入開發商帳戶。
↓
借款人按照規定的方式按時歸還借款。
↓
借款人還清貸款本息,解除抵押擔保,收回有關證件。
B. 珠海公積金貸款全攻略 錯過一定會後悔的!
在珠海繳存了多年的公積金,可是等到要用的時候才發現自己什麼都不知道,不清楚住房公積金可以貸多少,更不知道怎麼辦理公積金貸款?其實沒關系,今天房天下就為大家奉上史上最全的公積金貸款攻略,讓你分分鍾搞定公積金貸款。
六、哪些人不能申請珠海公積金貸款?
公積金貸款、商業貸款或信用卡逾期未還的;公積金貸款累計逾期時間達到6期及以上的; 信用卡逾期期數在近兩年內達到6期及以上且未能說明合理原因的;商業貸款逾期期數在近兩年內達到6期及以上且未能說明合理原因的;在近兩年內有過對社會公共治安造成危害行為的;近五年內違規提取公積金的;有債務糾紛未解決的;管理中心認定有嚴重失信行為的。
(以上回答發布於2016-06-06,當前相關購房政策請以實際為准)
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C. 珠海市公積金貸款購買二手房的最新政策
現如今公積金給我們買房子帶來了不少的便利,利用公積金貸款買房能夠很好的減輕我們的壓力。那麼在珠海怎麼用公積金貸款購買二手房呢?貸款購房的條件、流程、材料、額度都是什麼呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
貸款條件
2014年10月9日,住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規定。珠海本地寶將會持續關注珠海市公積金新政策的最新消息,大家可持續關注。
最新貸款條件:
職工在購買自住住房時,可申請個人住房公積金組合貸款。
1、在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上,申請時住房公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶均為非正常繳存狀態);
2、申請人已按規定支付購房首付款;
3、申請人年齡在18至60周歲,具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力,個人信用狀況良好(以人民銀行徵信系統個人信用報告為主);
4、主申請人年齡加上按揭年限,男士不超過65歲,女士不超過60歲;
5、申請人同意以所購房產作抵押;
6、申請人、共同申請人未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;
7、貸款申請符合國家、省、和本市房地產市場管理政策要求。
溫馨提示:
珠海市住房公積金儲戶,在坦洲等珠海周邊城鎮購買住房,滿足以下條件的也可以申請我市住房公積金貸款:
1、符合我市住房公積金貸款條件且商業貸款銀行是我中心委託的十二家貸款銀行之一;
2、樓盤已在我中心備案。
貸款流程
1.准備材料
申請人准備好需要提供的證件材料
2.銀行初審
申請人攜帶申請材料到所購住房的按揭銀行拿號辦理,所提交材料由銀行工作人員進行初步審核。
3.中心審核
銀行工作人員完成初步審核後,由銀行將證件材料送往珠海市住房公積金管理中心進行審核。申請材料齊全的,在收到申請材料的5個工作日內給出審核結果。
4.返回材料
珠海市住房公積金管理中心審核完成後,將申請材料返回承辦銀行。
5.辦理手續
承辦銀行收到申請材料後,通知申請人辦理相關的放款手續。
6.發放貸款
申請人在辦理完放款手續後,承辦銀行將會發放貸款至申請人賬戶。
貸款材料
1.《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》(可在各承辦銀行領取)
2.個人住房公積金存摺(補登到最新六個月繳存記錄)
3.身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明
4.婚姻狀況證明
5.貸款經辦銀行活期儲蓄存摺(卡)復印件1份(原件備查,用於委託扣款)
6.收入證明
7.房地產登記中心開具的房產套數證明
8.資產證明:存摺、繳稅憑證、車輛等證明材料
9.已支付總房款規定比例的首期款資金證明(存摺、收據)復印件1份(原件備查)
10.契稅完稅憑證
11.二手房估價報告
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(未實施)
現行中:一個人繳存了住房公積金的購房戶,購買住房時最高可貸款30萬元;兩個人以上繳存了住房公積金的購房戶,購買住房時最高可貸款50萬元
改革後:珠海市暫未對公積金貸款額度作出調整,若有變化將第一時間更新。
珠海住房公積金貸款額度:
1、一個人繳存了住房公積金的購房戶,購買住房時最高可貸款30萬元,
2、兩個人以上繳存了住房公積金的購房戶,購買住房時最高可貸款50萬元。 上述的"兩人": 可以是夫妻、親人、朋友等共同購房人(即貸款合同上必須要有這些人的名)。
貸款期限及利率(2015年5月11日起):
期限:1-5年(含5年),利率:3.25%
期限:5年以上,利率:3.75%
溫馨提示:
1、從2015年5月11日起,下調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%;五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.0%下調至3.75%。
2、2015年5月11日(含5月11日)以後發放的個人住房公積金貸款,執行調整後的個人住房公積金貸款利率。2015年5月11日前發放的未到期個人住房公積金貸款,自2016年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率。
珠海公積金貸款還款方式
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
珠海公積金貸款提前還款手續
(一)辦理場所:珠海市各承辦銀行。
(二)辦理要件(原件):
1、提前還貸申請書;
2、借款人身份證;
3、貸款合同;
4、還款存摺或卡;
5、房產證。
(三)辦理流程:職工提供要件資料到貸款銀行辦理。
(以上回答發布於2015-12-09,當前相關購房政策請以實際為准)
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D. 關於珠海住房公積金的幾個問題 求助
1 珠海住房公積金繳費6個月就可以申請住房公積金貸款了嗎? 每個月的繳費怎樣算?
是的,每個月的繳費就是idanwei額個人的繳費之合。
2 如果申請了住房公積金貸款後停止繳費有什麼影響
申請完成後,沒什麼影響。
3 現在的住房公積金貨款好難申請嗎 多久才批 對購房有影響嗎
一般需要2個月左右,房產商和中介都懂得。對購房無影響。
(一)貸款辦理:職工在購買自住住房時,可申請個人住房公積金組合貸款。
辦理場所:珠海市各承辦銀行(建設銀行、中國銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、華潤銀行、農村信用合作聯社、光大銀行,各銀行聯系信息附後)
辦理要件(原件):
1、必備要件
(1)《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》(可在各承辦銀行領取);
(2)個人住房公積金存摺(補登到最新六個月繳存記錄);
(3)身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明;
(4)婚姻狀況證明;
(5)貸款經辦銀行活期儲蓄存摺(卡)復印件1份(原件備查,用於委託扣款);
(6)收入證明;
(7)房地產登記中心開具的房產套數證明;
(8)資產證明:存摺、繳稅憑證、車輛等證明材料。
2、其他資料
一手房組合貸款申請資料:
經房地產行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份、已支付總房款規定比例的首期款發票或專用收據復印件1份(原件備查)。
二手房組合貸款申請資料:
(1)已支付總房款規定比例的首期款資金證明(存摺、收據)復印件1份(原件備查);
(2)契稅完稅憑證;
(3)二手房估價報告。
辦理流程:職工提供要件材料→送所購住房的按揭銀行初審→由銀行送市住房公積金管理中心審核→返回承辦銀行
辦理時限:貸款申請資料齊全,市住房公積金管理中心審核時限不超過5個工作日。
(二)提前還款
辦理場所:珠海市各承辦銀行
辦理要件:
1、提前還貸申請書;
2、借款人身份證;
3、按揭合同;
4、還款存摺或卡;
5、房產證。辦理流程:職工提供要件材料到借款銀行窗口辦理
E. 珠海公積金貸款買一手樓需要那些資料
珠海公積金貸款買房,買一手樓需要提供那些資料呢?
辦理要件(原件):
1、必備要件
(1)《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》(可在各承辦銀行領取);
(2)個人住房公積金存摺(補登到最新六個月繳存記錄);
(3)身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明;
(4)婚姻狀況證明;
(5)貸款經辦銀行活期儲蓄存摺(卡)復印件1份(原件備查,用於委託扣款);
(6)收入證明;
(7)房地產登記中心開具的房產套數證明;
(8)資產證明:存摺、繳稅憑證、車輛等證明材料。
2、其他資料
一手房組合貸款申請資料:經房地產行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份、已支付總房款規定比例的首期款發票或專用收據復印件1份(原件備查)。
外市住房公積金儲戶在珠海購買住房:須提供住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》。
(以上回答發布於2015-06-28,當前相關購房政策請以實際為准)
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F. 2015珠海公積金貸款流程及注意事項
廣東省珠海市住房公積金貸款政策是怎麼樣的?是否接收公積金異地貸款?
一、住房公積金貸款對象
已按規定繳存住房公積金,並具有完全民事行為能力的在職職工。
二、住房公積金貸款條件
職工在購買自住住房時,可申請個人住房公積金組合貸款。
1、在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上,申請時住房公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶均為非正常繳存狀態);
2、申請人已按規定支付購房首付款;
3、申請人年齡在18至60周歲,具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力,個人信用狀況良好(以人民銀行徵信系統個人信用報告為主);
4、主申請人年齡加上按揭年限,男士不超過65歲,女士不超過60歲;
5、申請人同意以所購房產作抵押;
6、申請人、共同申請人未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;
7、貸款申請符合國家、省、和本市房地產市場管理政策要求。
珠海周邊城鎮買房
我市住房公積金儲戶,在坦洲等珠海周邊城鎮購買住房,滿足以下條件的也可以申請我市住房公積金貸款:
1、符合我市住房公積金貸款條件且商業貸款銀行是我中心委託的十二家貸款銀行之一;
2、樓盤已在我中心備案。
三、住房公積金貸款利率
2015年8月26日起,住房公積金貸款利率
1、從2015年8月26日起,下調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.0%下調至2.75%;五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%。
2、2015年8月26日(含8月26日)以後發放的個人住房公積金貸款,執行調整後的個人住房公積金貸款利率。2015年8月26日前發放的未到期個人住房公積金貸款,自2016年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率。
四、貸款辦理
(一)辦理流程:
個人住房公積金購房組合貸款辦理流程圖
(二)辦理場所:
珠海市各承辦銀行:建設銀行、中國銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、華潤銀行、農村商業銀行、光大銀行、平安銀行、興業銀行、浦發銀行、招商銀行。
(三)辦理時限:
貸款申請資料齊全,市住房公積金管理中心審核時限不超過5個工作日。
(四)辦理要件(原件):
1、必備要件
(1)《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》(可在各承辦銀行領取);
(2)個人住房公積金存摺(補登到最新六個月繳存記錄);
(3)身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明;
(4)婚姻狀況證明;
(5)貸款經辦銀行活期儲蓄存摺(卡)復印件1份(原件備查,用於委託扣款);
(6)收入證明;
(7)房地產登記中心開具的房產套數證明;
(8)資產證明:存摺、繳稅憑證、車輛等證明材料。
2、其他資料
一手房組合貸款申請資料:經房地產行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份、已支付總房款規定比例的首期款發票或專用收據復印件1份(原件備查)。
二手房組合貸款申請資料:(1)已支付總房款規定比例的首期款資金證明(存摺、收據)復印件1份(原件備查);(2)契稅完稅憑證;(3)二手房估價報告。
外市住房公積金儲戶在珠海購買住房:須提供住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》。
五、異地貸款證明
在珠海市繳存住房公積金的職工,在外市購買住房,房屋所在地的住房公積金管理中心要求開具《住房公積金繳存和貸款情況證明》。
開具《住房公積金繳存和貸款情況證明》需知:
住房公積金開戶銀行為建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行和工商銀行的繳存職工只需提供身份證原件。
註:委託他人辦理的,還需提供代辦人身份證原件和填寫委託辦理聲明書。
辦理時限:即來即辦。
(以上回答發布於2015-11-27,當前相關購房政策請以實際為准)
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G. 珠海公積金貸款買二手房 需要提供那些資料
在珠海主城區已無地可開發,主城區主要成交只要以二手房成交為主。在珠海申請公積金貸款買二手房,需要提交那些資料以及證明材料呢?
辦理要件(原件):
1、必備要件
(1)《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》(可在各承辦銀行領取);
(2)個人住房公積金存摺(補登到最新六個月繳存記錄);
(3)身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明;
(4)婚姻狀況證明;
(5)貸款經辦銀行活期儲蓄存摺(卡)復印件1份(原件備查,用於委託扣款);
(6)收入證明;
(7)房地產登記中心開具的房產套數證明;
(8)資產證明:存摺、繳稅憑證、車輛等證明材料。
2、其他資料
二手房組合貸款申請資料:(1)已支付總房款規定比例的首期款資金證明(存摺、收據)復印件1份(原件備查);(2)契稅完稅憑證;(3)二手房估價報告。
外市住房公積金儲戶在珠海購買住房:須提供住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》。
(以上回答發布於2015-06-28,當前相關購房政策請以實際為准)
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