① 昆明：房貸利率新政實行
10月8日起，全國開始執行房貸利率新政——銀行房貸利率由實施多年的基準利率改為貸款市場報價利率( LPR )。LPR即為各銀行首套房貸利率下限，而LPR加60個基點成為二套房貸利率下限。昆明執行房貸利率新政首日，記者從昆明多家銀行了解到，首套房利率和二套房利率下限基本與調整前保持一致。
10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%，與9月20日發布的利率相比，本月利率未作進一步調整。記者走訪發現，昆明多家銀行上調了房貸利率，首套房房貸利率最高的在LPR報價上加了103個基點，二套房房貸利率最高的在LPR報價上加了90個基點。
走訪
多家銀行上調房貸利率
昆明執行房貸利率新政首日，記者從昆明多家銀行了解到，工商銀行首套房貸利率為5.4%、二套房貸利率為5.65%；建設銀行、農業銀行首套房貸利率為5.39%、二套房貸利率為5.64%；中國銀行、交通銀行首套房貸利率為5.39%、二套房貸利率為5.635%；招商銀行首套房貸利率為5.4%起，多家銀行首套房利率和二套房利率下限基本與調整前保持一致。
近日，記者再次走訪發現，農村信用社、富滇銀行、民生銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行首套房貸利率上浮至5.55%，也就是在LPR報價上加了70個基點；招商銀行首套房貸利率上浮至5.635%，即在LPR報價上加了78.5個基點；興業銀行、廣發銀行首套房貸利率上浮至5.88%，即在LPR報價上加了103個基點。
與此同時，二套房房貸利率也有所上浮。房貸利率新政執行首日，建設銀行、農業銀行、中國銀行、農村信用社的二套房房貸利率分別為5.64%、5.64%、5.635%、5.65%，而這4家銀行最新的二套房房貸利率均上浮至5.75%，即在LPR報價上加了90個基點。此外，交通銀行的首套房貸利率上浮至5.39%，即在LPR報價上加了54個基點，而二套房貸利率上浮至5.65%，即在LPR報價上加了80個基點，基本與首次執行市場利率時持平。
調查
房貸利率上調受何影響
房貸政策剛改的時候，房貸利率相較此前執行基準利率時基本保持平穩，怎麼沒幾天就漲了？面對這樣的疑問，某國有銀行工作人員給出了解答：房貸利率上漲的原因，首先是因為現在進入年底，各家銀行的額度都比較緊張，其次是受到了市場環境的影響。「第一套房子上浮15％，第二套至少會上浮20％以上。」而另外一家銀行的工作人員則表示，每月的21日都會有一個定價，目前該行執行的首套房貸利率上浮至5.39％，二套利率上浮至5.65％。如今以市場利率定價，漲幅現在都是按市場利率公布的為准。「房貸利率的調整主要是靠國家和市場調控的。」工作人員說。
效應
對已貸購房者影響不大
昆明的房貸利率不斷上升，對購房者最直接的影響無疑是每月還貸金額的增加，直接促使購房的總成本也隨之增加。「首套房利率上調對於剛需買房而言，確實有不利影響，但對於已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮並不會產生多少影響。影響房貸最主要的原因是基準利率的變化，如果基準利率變了，已購房者的房貸才會跟著變化。」瑪尚房產的置業顧問告訴記者。
對於房貸利率的調整，昆明市民楊先生表示，自己之前就在農村信用社辦了首套房的貸款，這個月才會批下來，當時的利率是5.15%，相比之前下調了。「我9月份在民生銀行辦理的貸款，這個月才會批下來，利率低於目前。」家住巫家壩的王女士坦言，房貸利率上調可能會對之後想要購房的市民產生一些影響，但如果是月供房的話，變化就不會太大。
② 2021年首套房貸款利率是多少
一、首套房貸分為商業貸款和公積金貸款兩種
（一）商業貸款。 2021年商業銀行首套房貸款利率如下：
1、如果貸款期限為1-5年（含5年），首套房的貸款利率一般在4.75%-6.715%之間。
2、如果貸款期限超過5年，首套房的貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。
（二）公積金貸款。 2021年公積金第一房貸款利率如下：
1、貸款期限小於5年（含5年）的貸款年化利率為2.75%。
2、貸款期限5年以上，對應貸款年利率3.75%。
拓展資料
一、貸款購房主要包括以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已經參與繳納住房公積金的居民，購房時應優先選擇低息住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策性補貼性質，貸款利率極低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行房貸利率的一半） ，但也低於同期商業銀行的存款利率，即住房公積金抵押貸款利率與銀行存款利率之間存在一個利差。同時，在辦理抵押、保險等相關手續時，住房公積金貸款收費減半。
2、個人住房商業貸款：以上兩種貸款方式僅限於繳納住房公積金的單位職工，限制較多。因此，未繳納住房公積金的人沒有資格申請貸款，但可以申請商業銀行的個人住房保障貸款，即銀行抵押貸款。只要您在貸款銀行的存款余額不低於購房所需資金的30%，作為購房首付，貸款銀行認可的資產用作抵押或質押，或以具有足夠補償能力的單位或個人為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任的，可以申請使用銀行抵押貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高限額一般為10萬元-29萬元。購買價格超過此限額的，不足部分應向銀行申請住房商業貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。該業務可由銀行房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率相對適中，貸款額度大，因此更受借款人的選擇。
③ 各大銀行首套房貸款利率是多少
不同銀行不同城市首套房房貸利率政策不一樣，現在各大銀行都實行LPR利率上浮點數，具體利率可以咨詢辦理銀行。平安銀行也有推出房屋按揭貸款，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-房屋貸款-購房貸，預約申請，後續會有工作人員聯系您詳細介紹。
應答時間：2020-07-13，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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④ 2021年個人首套房貸款利率
首套房貸款分為兩種：商業貸款和公積金貸款，利率隨貸款年限變化：
一、商業貸款。2021年商業銀行首套房貸款利率如下：
1、貸款的期限在1-5年（包含5年），那麼首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間。
2、貸款的期限在5年以上，那麼首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。。
二、公積金貸款。2021年公積金首套房貸款利率如下：
1、貸款的期限在5年以下（包含5年），那麼年化貸款利率為2.75%。
2、貸款的期限在5年以上，對應的年化貸款利率為3.75%。
拓展資料：
一、定義：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意：
（1）必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
（2）有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
（3）擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。
三、貸款金額：
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%，
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%，
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%，
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。
⑤ 2020年首套房貸款利率是多少
2020年很多地方的首套房貸款利率是4．65，貸款30萬，十年的話，每個月月供3131元。
首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。
⑥ 富滇銀行的利率是多少
漲樂理財一、短期貸款 六個月（含） 5.35 六個月至一年（含） 5.81 二、中長期貸款 一至三年（含） 5.85 三年至五年（含） 6.22 五年以上 6.4 三、貼現 以再貼現利率為下限加點確定
⑦ 10月份房貸利率是不是又上漲了
據媒體報道，10月下旬，
農村信用社、富滇銀行、民生銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行首套房貸利率上浮至5.55%，招商銀行首套房貸利率上浮至5.635%，興業銀行、廣發銀行首套房貸利率上浮至5.88%。
建設銀行、農業銀行、中國銀行、農村信用社的二套房房貸利率分別上浮至5.75%。
此外，交通銀行的首套房貸利率上浮至5.39%，而二套房貸利率上浮至5.65%，基本與首次執行市場利率時持平。
⑧ 為什麼我在雲南省富滇銀行的商業貸款利率是6.615呢
在雲南省富滇銀行的商業貸款利率是6.615呢，這是很正常的，這種貸款利率是比較低的了，不同的客戶不同貸款適用的利率也有些差異。
⑨ 目前首套房房貸利率事多少怎麼算
2019年首套房貸，央行基準利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
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