『壹』 沒有公積金怎麼貸款買房注意事項有哪些
可以申請按揭貨款買房，也就所說的商業貸款。但商業貸款購房的還款利息要比公積金的更高些，一般公積金貸款1 年到5年的利率是3.33%，5年到30年的貸款利率是3.87%，而商業貸款1年到5年的利率是4.03%，5年到30年的貸款利率是4.16%。
注意事項：
1：徵信狀況良好。
2、提前准備資料：辦理商業貸款過程中，購房者需要提供一系列的材料，例如身份證、戶口本、收入證明以及近半年的流水證明等。其中收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍這點必須要特別注意，並且流水證明最好是開收入較多的銀行流水，可以用來佐證收入證明。
3.注意貸款年限：每家銀行的商業貸款，它的最高貸款年限基本都為30年，若申請人滿足最長貸款年限的條件話，那麼可以任意選擇貸款年限。例如：20年，10年等。但購房者最好根據自身經濟條件來選擇，如高收入的購房者可縮短貸款時間，這樣可以減少利息成本。
『貳』 沒有住房公積金怎麼貸款買房
如今高昂的樓市已將普通百姓與新房的距離拉得很遠，不少工薪族更是對飆升的房租費苦不堪言。國家的按揭貸款買房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的錢圓今天的買房夢，他們可謂是心甘情願。按揭貸款買房是時下很多年輕人首選的購房方式，那到底什麼是按揭貸款買房呢?按揭貸款買房有哪些流程及注意事項?
按揭貸款買房申請條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
按揭貸款買房流程及注意事項詳解 你准備好買房了嗎
按揭貸款買房流程：
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
按揭貸款買房流程及注意事項詳解 你准備好買房了嗎
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
按揭貸款買房注意事項：
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
『叄』 我沒有交過公積金，想用公積金貸款買房，要怎麼辦
沒交過公積金怎麼可能用公積金貸款，就是繳公積金也要半年以上才能使用公積金，所以你想用公積金貸款買房那就從現在開始繳納公積金，半年以後申請公積金貸款，但額度還不是很高，還不如商業貸款了，因為公積金貸款下款也非常慢，一般的開發商都不願意公積金貸款，麻煩，事兒多
『肆』 沒有公積金怎麼貸款買房
如果客戶沒有繳存住房公積金，那想要貸款買房的話，可以去申請商業性個人住房貸款。只要年齡等各方面達標，有穩定收入，具備按時還款能力，且信用良好，一般就能辦理。
當然，商貸的利率通常要比公積金貸高一些，所以比起商貸，公積金貸自然要劃算一些(公積金貸執行央行貸款基準利率，商貸則是以LPR為定價基準加點形成)。
而客戶若是已婚人士，自己沒有公積金，但配偶有的話，那其實也是可以讓配偶作為主貸人一起申請個人住房公積金貸款，使用配偶公積金來買房的。
大家還需要注意，就算繳存有住房公積金，也不一定就能辦理公積金貸款。因為申請公積金貸款的條件之一就是公積金連續繳存時間必須達到規定要求，比如連續繳存達六個月以上，以及申請當月公積金賬戶處於正常繳存狀態，若不滿足條件，自然也無法辦理。
住房公積金貸款條件有哪些:
一、貸款對象
符合「貸款條件」且需要購房、建房的行政、事業、企業單位在職職工購買本區域內的房改房、經濟適用房、商品房、或自建房。
二、貸款額度及貸款利率
住房公積金委託貸款額度不得超過職工購建房總金額的70%，月還款額不得超過夫妻雙方月經濟收入的50%。住房公積金個人住房委託貸款最高額度為15萬元。貸款利率五年以下(含五年)為4.59%，五年以上為5.13%.
三、貸款期限
按職工的剩餘工齡、償還能力綜合確定。住房公積金個人住房委託貸款最長期限為20年。職工剩餘工齡小於20年的可放寬3年。
四、職工貸款應提供的材料
(一)向住房公積金管理部提出申請，經初審合格後發給《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》一式二份;
(二)職工將填寫完畢後的《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;
1、貸款申請書(已婚的需配偶簽名)2份;
2、購房合同或協議原件及復印件各1份;
3、商品房預售合同登記備案表原件及復印件各1份;
4、首期付款收據復印件2份;
5、申請人夫妻雙方身份證及戶口簿復印件各2份;
6、申請人夫妻雙方收入證明原件各2份;
7、申請人夫妻雙方住房公積金個人帳戶查詢單(要加蓋開戶銀行業務公章)原件及復印件各一份及復印件各1份;
8、申請人已婚的要提供結婚證復印件、離婚的要提供離婚證復印件各2份;未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復印件或未婚證復印件2份;
9、自建房的還需提供《建設用地批准書》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖復印件各2份;
10、購建經濟適用住房的的還需提供《建設用地批准書》、建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關部門批准文件復印件各2份。
『伍』 沒有住房公積金，剛需按揭買房可以嗎
可以的，沒有住房公積金可以申請商業貸款。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
3、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
4、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
5、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
6、年齡在18到65周歲的自然人；
7、銀行規定的其他條件。
同時借款人還應提供以下材料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、收入證明(銀行指定格式)
3、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
4、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
5、資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
『陸』 個人沒有公積金的可以貸款買房么
沒有公積金可以申請其他貸款業務，公積金貸款只是國家對職工的補助貸款，利息較低，不是只有公積金貸款可以買房，還可申請房屋按揭貸款買房。
房屋按揭買房流程如下：
1、貸款人需要先跟開發商確認該房產是否獲得銀行支持，（二手房可以聯系房主，跟銀行或中介商確認）是否可以操作貸款購房；
2、貸款人確認該房產可以操作按揭貸款業務後，需要准備相關資料准備申請貸款，一般資料如下：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、住址證明、近半年的流水等。資料齊全後到貸款機構填寫《按揭貸款申請表》，提交申請（若為二手房，身份證明材料需要准備買賣雙方的）；
3、貸款機構接到貸款人的貸款申請後，安排貸款審核專員進行審查，審核資料是否真實有效，貸款人情況是否屬實，是否滿足貸款條件；
（貸款一般需要滿足條件如下：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。）
4、貸款人通過貸款審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂協議，准備放款；
5、貸款機構放款，貸款人按照合同約定還款。
『柒』 辭職了公積金沒有取也沒有續交,可不可以按揭房子呢
這個是可以的，只要之前你繳納過公積金，現在想要買房子，就是可以使用公積金貸款的。
『捌』 沒有公積金可以貸款買房嗎
沒有公積金不能使用公積金貸款買房，但是可以使用商業貸款買房。公積金貸款利率低，商業貸款利率高。下面是商業住房貸款的詳細情況：
個人住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。
基本規定
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
『玖』 沒有公積金可以貸款買房嗎
當然可以,沒公積金的話,只能商業按揭貸款了。房貸首選公積金貸款(首付30%),其次是按揭貸款(首付20%)。公積金1-5年的利率為3.33%,5-30年的利率為3.87%商業(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%,5-30年的利率為4.16% 。
『拾』 沒有公積金 可以貸款買房子么
沒有繳納公積金，只是不能公積金貸款，和能不能商業貸款是沒有關系的，只要單位給你開了收入證明，銀行認可你有還款能力，就可以按照規定貸款給你，只不過商業貸款的利息要比公積金貸款高。