A. 對方買我房子,貸款和過戶同時嗎
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
B. 請問，地產房產過戶怎麼辦理
房地產過戶只需要雙方攜帶身份證和買賣合同到房產交易中心申請，並且繳納契稅就可以了
C. 抵押的房子過戶是不是能連著銀行的貸款一起過戶給對方嗎
按揭房能不能賣取決於按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能過戶交易的。
按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。 目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委託中介辦理按揭。
D. 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶
貸款購買二手房，是先貸款後過戶，名義上是用別人的房本貸款，也可以說是房產抵押貸款。
雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。
由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續；帶上房產證、土地證、過戶收據經鑒證的買賣契約契稅等材料到房產局辦理二手房的抵押手續；銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的二手房房產證。
E. 二手房買方需貸款，究竟是先銀行貸款審批通過後再過戶還是先過戶後銀行才會對買房人的貸款資格進行審核
不能過完戶在審批貸款，這樣的話對原房主的權益風險大大提高了，基本都是先審批貸款，貸款批過之後再去辦過戶這樣。
F. 房子有貸款也可辦過戶嗎
也是剛好有接觸這塊，這里一起看看房子有貸款到底能不能過戶，還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
「轉按揭」的推出，引起了廣大購房者的關注。那麼，到底什麼是「轉按揭」
「轉按揭」到底適合於哪些購房人？以及如何辦理「轉按揭」呢？下面就將「轉按揭」的相關知識介紹如下，以供參考。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」.
■如何辦理「轉按揭」
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：
首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
未取得產權證如何辦理「轉按揭」
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
G. 海拉爾二手房過戶和抵押貸款是同時進行的嗎
房產交易先辦抵押貸款，銀行發放貸款你付給房主首付款後，才能一起去不動產交易中心辦理房產過戶，你不辦下貸款房主不會過戶的。
H. 購房時能不能拿房主的房產證先過戶後拿房產證進行貸款購房（貸款還給房主）的
可以，你要先和房主協商好，先把房子過戶到你名下，然後再做抵押貸款，等銀行把錢放出來以後，你在給房東。一般這種操作方式99.99%做不成，因為房主是不會答應的。不如你在購房的時候就進行按揭貸款，利率也會比你做抵押貸款的低一些。
I. 自己二套房子在申請貸款親戚家的房子因個人原因想過戶到我名下再做抵押貸款同時進行可以辦理嗎謝謝
如果是自己的二道房子在申請貸款的時候，想過戶到你的名下辦理抵押貸款的話，是可以的去房管局辦理過戶手續，再把房子的房產證抵押給銀行辦理貸款。