❶ 工業用地建造的商品房有什麼隱患嗎可以購買嗎
在我自己的理解里就是需要五證齊全的房子才可以去買，驗證房子的產權最直接簡單的方法就是看能不能銀行按揭貸款（我通常這樣告訴買房的客戶），銀行是最精明的，不會做賠本無收益有高風險的生意，目前我所在的一個樓盤以前就是工業用地，不過繳納了土地出讓金手續都跑妥當了，已經轉換為住宅用地，拿到預售許可證，房子達到封頂銀行貸款也以下來。你所遇到的情況還是不保險，如果沒有問題銀行不會不放貸款，斟酌三思！（僅代表個人觀點）希望能對你有所幫助。
❷ 工業用地上建的住宅能不能買
最好不要買。
原因有如下4點。
1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。
2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。
3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。
4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。
(2)工業房子能貸款嗎擴展閱讀
買工業用地上建的住宅的風險
1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。
3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。
4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。
5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
❸ 工業用地可以抵押貸款嗎
工業用地能抵押貸款，前提是借款人擁有工業用地的所有權。一般來說，工業用地指的是企業獨立設置的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫場地等用地。如果企業有該用地的所有權，就可以用這款工業用地來作為抵押物申請貸款。如果企業只是租用或承保這塊工業用地，只有使用權沒有所有權，就不可以申請貸款。
拓展資料
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償
抵押貸款與按揭
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。
它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。
❹ 重慶市巫山縣工業園區的房子可以用住房公積金貸款嗎急！！！
不可以，公積金只能用於夠房貨款。不過你拿著購房合同可以提出一次公積金。
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❺ 工業用地房屋類型寫字樓抵押貸款出問題了
房產證上面得辦公和車庫這些字樣並不能體現房屋的價值，這是評估業務的基本常識，關鍵在於這個建築物是歸於商業、住宅、工業這三大類的那一種。這三種價格差距極大，可以大到差100倍，原則上工業廠房適用於成本法，也就是材料+人工。商業和住宅適用於比較法和收益法，你的土地是工業用途如果執意要按商業來辦理貸款，就是騙貸了，自己考慮清楚。
正常來講銀行有責任調查清楚抵押物，這銀行也夠廢物的。
希望你不要糾結於寫字樓和其他，土地性質決定房產性質，工業土地上的建築物就是成本法，房價漲到10萬跟他關系也不大。
❻ 買的房子簽的是租賃合同，這樣的房子能貸款嗎
這是租賃，不叫買，而且租賃合同最長20年，超過的期限無效，不受法律保護
工業用地的不能用住房貸款，而且很可能拿不到房產證
房子屬於不動產權證登記人，你只有租賃合同約定使用權，如果拆遷之類你只能找出租人按合同賠償
最好不買
《合同法》
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
❼ 大連長興島臨港工業區的房子能抵押貸款嗎
能，來安吉帝國銀行，專業辦理房屋抵押貸款
❽ 企業產房子可以貸款嗎
企業產權房屋買時可以貸款，還是要房管局備案，簽購房合同。企業貸款的申請條件：
1. 符合國家的產業、行業政策，不屬於高污染、高耗能的小企業；
2. 企業在各家商業銀行信譽狀況良好，沒有不良信用記錄；
3. 具有工商行政管理部門核准登記，且年檢合格的營業執照，持有人民銀行核發並正常年檢的貸款卡；
4. 有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度，有固定依據和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益；
5. 具備履行合同、償還債務的能力，還款意願良好，無不良信用記錄，信貸資產風險分類為正常類或非財務因素影響的關注類；
6. 企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好、無不良個人信用記錄；
7. 企業經營情況穩定，成立年限原則上在2年（含）以上，至少有一個及以上會計年度財務報告，且連續2年銷售收入增長、毛利潤為正值；
8. 符合建立與小企業業務相關的行業信貸政策；
9. 能遵守國家金融法規政策及銀行有關規定；
10. 在申請行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶。
❾ 企業產權房屋買時可以貸款嗎
可以的。
企業（公司）貸款買房條件：
1、帶公章和法人章，簽訂合同；
2、簽訂合同的時候開始辦理貸款，企業（公司）麻煩點，可能要**流水或者其他的證明企業（公司）運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理；
3、簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。
企業（公司）買房貸款注意事項：
首先企業（公司）有分類，所以規定也不同。
1.企業（公司）分為注冊在境內的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，注冊在境外的公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅；
2.公司購買不能商業貸款，只能待產證出具後辦理持證抵押，年限與利率都有別於商業貸款；
3.公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其餘手續費等都不高，但是有一點區別於個人購買的是：房產稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限。