⑴ 惠州：高級人才首套房個人最高可貸100萬
近年來，為吸引高端人才，各城市不斷推出各類優惠措施上演「人才爭奪戰」。惠州作為粵港澳大灣區發展的重要節點城市，隨著建設國內一流城市進程提速，人才保障機制不斷優化。
日前，惠州市住房公積金管理中心公示《惠州市高級人才以及全日制研究生住房公積金優惠政策實施辦法（徵求意見稿）》（下稱《優惠辦法》）徵求社會意見。為吸引人才紮根惠州創新創業，該中心擬從提高貸款額度、放寬提取條件和優先業務辦理等方面施策，為人才進駐和安居做好住房保障。優惠辦法最受關注的貸款額度提高，在既有個人首套貸款40萬元、夫妻雙方60萬元的限額基礎上，《優惠辦法》提出高級人才首套房個人額度將提高至100萬元，夫妻雙方最高150萬元，貸款額度實現翻番，更好地滿足購房的實際需求。
政策優惠對象
已備案高級人才和全日制研究生
《優惠辦法》針對人才的優惠措施主要集中在放寬提取條件、提高貸款額度、擴大繳存范圍、優先辦理業務等方面。尤其是貸款額度方面，個人最高將提至100萬元，比普通的40萬元提高幅度明顯。
誰能享受這一優惠？《優惠辦法》指出，為經市人才主管部門登記備案的入選國家、省、市人才計劃的高層次人才和高技能人才等高級人才以及全日制碩士、副高職稱以上人才，均可享受不同程度的扶持。
在時限上，《優惠辦法》規定，高級人才除需符合住房公積金各項政策外，還需在市人才主管部門登記備案。享受優惠政策時效則以人才評定文件上的時效為准。全日制碩士、副高職稱以上人才需取得碩士學位證書或副高以上職稱證書，同時符合住房公積金各項政策才可申請享受相關的優惠政策。
「《優惠辦法》的出台是為了充分發揮住房公積金的保障作用，為城市吸引人才創業就業、紮根惠州提供有效的住房保障。」市住房公積金管理中心相關負責人介紹，新政將有力解決人才住房落戶等問題，吸引創新人才和企業聚集。
貸款額度提升
高級人才夫妻雙方最高可貸150萬元
《優惠辦法》最受關注的無疑是貸款額度提高。過去兩年，惠州住房公積金貸款額度經過調整已提升至個人首套40萬元、夫妻雙方60萬元，但相比房價貸款額度仍顯太少，導致公積金貸款在實際購房中必須搭配商貸進行組合貸款才能實現。
《優惠辦法》針對高級人才和全日制碩士、副高職稱以上人才設置不同程度的貸款額度優惠。其中，高級人才在惠州首次購買自住住房申請個人住房公積金貸款，最高貸款額度達100萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度達150萬元。此外在辦理公積金貸款時，將不受繳存時間滿6個月的限制和繳存余額的限制，完成開戶繳存後即可足額申請住房公積金貸款購買自住房。
全日制碩士、副高職稱以上人才在貸款限額方面同樣提高了。辦法顯示，購買首套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度50萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬元；二套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度40萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為70萬元。
此外，《優惠辦法》提出，被納入優惠范疇的人才如為外地戶籍，在申請住房公積金貸款時無需追加全程保證人，且可享受業務優先辦理。如公積金資金緊張，放貸實行輪候機制時可享受優先放款。
提取使用資金更方便
用於支付購房首付租房可按實際支付提取
在住房公積金提取方面，《優惠辦法》明確限定為經市人才主管部門登記備案的入選國家、省、市人才計劃的高層次人才和高技能人才等高級人才。全日制碩士、副高職稱以上人才不在列，適用住房需求提取政策的各項要求。
針對高級人才，該辦法指出，該類型人才購買自住普通商品住房的，在支付定金和簽訂認購協議書後，允許提取住房公積金用於支付所購商品住房首付款。購買二手房用於自住的，在不動產登記機構過戶後允許提取住房公積金用於支付所購商品住房首付款。
對比惠州現有住房公積金管理辦法中的提取條件，要求繳存職工辦理購房貸款之後才可提取公積金償還購買自住住房貸款本息。針對高級人才設置的提取公積金支付購房首付的措施無疑是一個創新，有效緩解了高級人才的首付支付壓力。
如何確保該資金用於住房而不被套取？該中心相關負責人指出，提取當事人需填寫《提取住房公積金支付首付承諾書》，承諾提取公積金是用於購房首付，如果該購房行為取消，需主動退回所提取的公積金款項。「確保住房公積金用於住房需求。」
對於租房居住的高級人才，《優惠辦法》提出可每年按實際支付的房租等提取本人及配偶賬戶內的住房公積金。對比限行的租房提取申請額度不超過當月應繳存額的30%（每人每月不超過500元）的局限性，按實際支付租金提取顯然更能夠滿足高級人才對於居住環境的需求。
聚焦
公積金優惠政策只為人才安家惠州
公積金人才優惠政策對於城市吸引人才有著顯著意義，但在公積金貸款層面大幅提高貸款額度，且無需考慮繳存年限和余額的限制進行貸款，引起部分市民對於公平性的質疑。
記者注意到，近期惠州市住房公積金管理中心開展的2019年度公積金繳存基數和繳存限額調整，對職工繳存公積金的最高額度和最低額度進行限定，在繳存比例限定在5%—12%，此舉的目的就是維護公平性，避免繳存職工之間的繳存金額差距過大。
此次針對高級人才的政策是否意味著公平性被打破？市住房公積金管理中心相關負責介紹，《優惠辦法》對於高級人才的貸款額度較寬松，但只是保障人才安居落戶的首次購房，對於之外的購房需求並沒有優惠。「政策是為了保障高級人才紮根惠州，讓人才迅速在惠州安家落戶。」
值得注意的是，對於全日制碩士、副高職稱以上人才的貸款限額保持平穩，在普通額度基礎上上浮比例有限。個人首套僅上浮10萬元，夫妻雙方上浮20萬元；二套房個人上浮10萬元，夫妻雙方上浮20萬元。
記者手記
公積金要發展必須提高服務水平
根據《優惠辦法》，高級人才申請個人住房公積金貸款額度可達100萬元，夫妻雙方合計最高額度150萬元。全日制碩士、副高職稱以上人則為首套房個人最高50萬元，夫妻雙方最高額度80萬元；二套房個人最高40萬元，夫妻雙方70萬元。提高高級人才的公積金貸款額度，是結合惠州現有房價水平，大幅提高貸款額度以匹配實際的購房貸款需求。
結合公積金貸款中頻繁出現的「拒貸」，放貸周期較長、業務流程較復雜成為最普遍的原因。而貸款額度相比房價的不匹配，單一的住房公積金貸款無法滿足房款要求，藉助商業貸款形成組合貸款的模式加劇了業務流程的復雜程度。
顯然，公積金針對人才住房的優惠措施有效解決了這一難題，部分行業人士認為該措施實施將帶來惠州住房公積金工作的大發展，有效推動市場認知度提升。
該舉措能否帶來市場對於住房公積金機制既有印象的改變？筆者認為短期內並不現實。惠州高級人才群體數量有限，政策更多是為了滿足惠州對創新創業人才的渴求，但住房公積金涵蓋的購房群體主體仍為普通人群。
公積金主管部門最新發布的信息顯示，通過持續的流程改造優化精簡，相關業務實現大提速，手續齊全的情況下基本實現和正常商貸周期持平。度新政讓市場和社會各界關注惠州住房公積金保障機制的活力和變革趨勢。不過，住房公積金要提升市場認可和參與熱情，只有不斷提升服務才能真正做到。
⑵ 常州實施住房公積金貸款新政 二貸最低首付比例降低至30%
觀點網訊：5月16日，常州市住房公積金管委會發布通知，實施住房公積金貸款新政。貸款新政降低第二次住房公積金貸款的首付比例，提高最高貸款額度，同時，還加大對來常博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度。
觀點新媒體了解到，將降低第二次住房公積金貸款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%，且提高最高貸款額度，貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人（含）以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。
另外，將加大對高端人才的支持力度，對享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士，在首次申請住房公積金貸款時，如借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬元；35周歲以下碩士研究生首次申請住房公積金貸款的，符合貸款條件且借款申請人無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬元，其他借款申請人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬元。
⑶ 崑山研究生公積金可貸額度
個人貸款最高限額45萬。
借款申請人(含符合計算貸款額度條件的共同借款申請人)繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12(月)×貸款年限。個人貸款最高限額為45萬
家庭貸款最高限額70萬。
⑷ 煙台發布高層次人才住房公積金貸款政策：碩士最高可貸80萬
4月24日，澎湃新聞從山東省煙台市住房公積金管理中心獲悉，近日，山東省煙台市發布《關於對我市碩士研究生高層次人才實施住房公積金貸款優惠政策的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》提出，為加快推進市委「人才興市」戰略實施，進一步提升人才政策吸引力和人才工作水平，支持高層次人才來煙台市定居創業，根據《煙台市加快吸引集聚青年人才來煙就業創業三年行動方案》(煙委人組辦〔2021〕2號）部署要求，對煙台市實施碩士研究生高層次人才住房公積金貸款優惠政策。
按照《通知》，符合申請條件的碩士研究生高層次人才家庭，住房公積金貸款最高額度為80萬元，貸款額度不與個人住房公積金繳存賬戶余額掛鉤。
具體來說，適用對象為具有碩士研究生學位的煙台市高層次人才。貸款申請條件需滿足：在煙台市購買家庭首套自住住房；在煙台市連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上；符合煙台市住房公積金貸款的首付款、還貸能力、信用情況等條件。
對於首套住房的認定標准，《通知》要求，碩士研究生高層次人才家庭（包括本人、配偶及未成年子女）名下無住房貸款（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款）記錄以及在煙台市行政區域內無自住住房。
按照規定，公積金貸款期限最長為30年；貸款期限不超過男性65周歲，女性60周歲；貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金基準利率執行。
⑸ 碩士畢業，已有上海戶口，工作已8個月，可否用公積金貸款買二手房能貸多少
你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，根據我所描述的情況，在上海買首套二手房可能貸公積金，能貸多少要看你的公積金每月繳納的額度，還有你目前在上海繳納公積金的余額。如果目前余額足7500元，在上海買的二手房只用公積金的話，可以貸30萬，如果還有補充公積金，余額足5000元，再追加10萬。如果要用組合貸款，要看你在外地的公積金能否查出有貸款記錄，如果沒有，算首套，如果有記錄，肯定是二套的利率！
⑹ 中山提高住房公積金貸款額度：一名繳存人最高可貸50萬元
3月1日，廣東省中山市住房公積金管理中心發布《關於進一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》顯示，為進一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度，推進「租購並舉住房制度」，更好滿足群眾合理住房需求，在中山市無房產且在中山市工作並連續繳存住房公積金滿三個月或以上（狀態為正常）的全日制本科及以上畢業生，自畢業之日起兩年內可申請每月全額提取其月繳存額用於租房支出，每次提取後賬戶內須保留至少100元的余額，自申請之日起兩年內可享受本提取政策。
中山市住房公積金管理中心解讀指出，新就業大學畢業生由於就業初期經濟能力相對較低，往往面臨住房壓力大，尤其是租房支出佔比高的問題。為切實加大住房公積金對人才安居保障的支持力度，推進「租購並舉住房制度」，提高住房公積金利用效率，結合中山市實際情況，中山市住房公積金管理中心實施對中山市新就業畢業生住房公積金提取支持政策。
按照規定，新就業畢業生住房公積金提取支持政策適用全日制本科及以上畢業生，全日制的碩士、博士畢業生都可以享受本政策。畢業生申請時須提交相關畢業證，按畢業證發證時間界定畢業時間。該政策享受滿兩年後，如申請人在本市仍無房產，將自動轉為一般租房提取，即每月提取300元或50%的月繳存額。
同時，「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」定位，更好滿足各階層市民的合理住房需求，《通知》明確，在中山市購買首套房、第二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現行40萬元調整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬元調整至90萬元。
中山市住房公積金管理中心表示，住房公積金貸款最高額度調整後，目前實施的人才住房公積金貸款額度優惠政策所對應最高貸款額度也會相應調整。第一到第六層次高層次人才可上浮5倍的貸款額度，調整後每人最高貸款額可上浮到300萬元；第七到第八層次高層次人才、副高職稱人才及全日制碩士、博士研究生可上浮30%的貸款額度，調整後每人最高貸款額可上浮到65萬元；緊缺適用人才可上浮20%的貸款額度，調整後每人最高貸款額可上浮到60萬元。
⑺ 研究生買房優惠政策2021
現在國家是非常在意人才的，人才購房政策大家肯定有聽過，是非常具有福利性的，而現如今在房屋購買上面，其實也有著一些政策優惠，最重點的莫過於研究生購房，研究生購房政策出現時間沒有很長，因此有些人不了解自然也是很正常的事情，那麼研究生買房優惠政策？研究生買房貸款如何辦理？
研究生買房優惠政策
下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。
1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
2、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
3、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
4、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20％。
5、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
【拓展資料】
研究生買房貸款如何辦理
1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
2、貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。
3、假設客戶每年一次提取的公積金為1500元，而每月公積金貸款還款額為150元，商業貸款還款額為100元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計250元），余額1250元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。
研究生買房貸款如何辦理的具體介紹，房屋的購買在不同人群上交易的政策現在幾乎都是不同的，而研究生作為現如今的人才，必定也是有著一些特殊的優惠，但是優惠力度有時不會很大，所以在看明白以後也不要太糾結於一些情況，實時的運用才是最好的方法。