Ⅰ 開發商拒絕公積金貸款的原因是什麼
樓盤無證齊全 ，開發商說辦理不了公積金貸款是因為公積金管理中心要求開發商要有三級資質，而開發商的資質不夠，大家說這個原因成立不？
還想問一下 ，開放商辦理不了五證齊全房子的公積金貸款的原因都有哪些，求大神解答！
Ⅱ 什麼情況下申請住房公積金貸款會被拒絕
一、個人信用有污點
1、近兩年內，單筆貸款連續逾期三次或累計逾期六次以上；
2、貸款當前有逾期；
3、近兩年內，信用卡連續三次(及以上)逾期；
4、信用卡當前有逾期；
5、因信用不良被起訴。
二、公積金斷繳
按照公積金中心的規定，申請住房公積金貸款的借款人必須連續正常繳存公積金六個月以上，且目前賬戶仍處於正常繳存狀態。也就是說，若你之前繳存了公積金，若因工作變動斷繳，公積金貸款很有可能因此遭拒。
三、公積金賬戶余額為零
雖然公積金貸款可為借款人節省不少成本，但若申請人的公積金賬戶余額為零，貸款將被拒，因為這種情況下的貸款額度也為零，所以擬申請公積金貸款買房的職工，在貸前切勿動用公積金賬戶余額
Ⅲ 注意！這些情況下申請公積金貸款100%被拒！
公積金貸款比起商貸向來都更加劃算些，這是大家都知道的事情。但是比起商貸，公積金貸款則更可能會被拒。那麼到底哪些情況會導致公積金貸款被拒呢？一起來看一下吧！
1、公積金貸款未結清
第一套房用公積金貸款買的，但是貸款未還清，那麼第二套房就不可以使用公積金貸款了，哪怕在第一套房中只是次貸人的角色。
2、銀行信用不良
即使全額使用公積金貸款，完全不走商業貸款，如果銀行有不良信用記錄的話，依然無法使用公積金進行貸款，除非貸款人走正常流程消除不良記錄，具體根據銀行的徵信要求來定。
3、公積金賬號異常
關於公積金貸款，各地有不同的要求(繳存比例、工資基數等)如果賬戶處於異常狀態，如：余額不足、斷繳、補繳等，那麼申請也會被拒絕。
4、賬戶已使用過兩次
如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，那也無法使用公積金貸款，不管你買的是什麼類型的住宅。公積金的使用和商業貸款無關，只記錄本身的使用次數。
5、二手房房齡過大
這個不管是公積金還是商業貸款，都會受到限制，具體根據所購房土地使用權的剩餘使用年限來看。
6、非住宅
非住宅性地產無法使用公積金貸款，如：公寓房、商住房等。
（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 公積金貸款老被拒絕是什麼原因
自從公積金制度推出以後，可謂是為不少工薪階層的朋友們減輕了不少購房的壓力。盡管現在各大商業銀行都開始收緊房貸額度、拖長申請流程。不過，就目前來看公積金貸款依舊沒有受到太大的影響。
雖然說如今申請公積金貸款的確是要比普通的銀行商業貸款要簡單許多。但也並不意味著，走公積金管理中心的審批流程就能跟我們想像中那麼順利的。小編的一個老同學，在不久前剛用總房款的60%買了一套房子，他打算用公積金貸款來按揭支付剩餘的部分房款。
公積金貸款申請老被拒絕是什麼原因？
當他在將資料交給開發商去統一辦理之後，沒幾天就被打了回來。拒絕的原因居然是，他曾在2015年有過一次長達3個月的個人貸款逾期，其中還有1次信用卡逾期，這些信息都記錄在個人徵信報告中。
因此公積金管理中心要求他要到銀行去開具非惡意逾期證明，才能獲得公積金貸款。而銀行方面卻表示，沒有辦法證明逾期是非惡意逾期造成的，不能開具這個證明。不過，現在他的欠款和罰息都結清了，可以開具貸款結清證明。最後，公積金管理中心才表示可以用結清證明作為審核輔助資料。
由此看來，小編的老同學這次申請成功的幾率估計有點懸。那麼在我們申請公積金貸款的時候，管理中心需要核查的資質到底是哪一些內容呢？
①、申請人的負債率
貸款申請人負債率超過個人或家庭總收入50%以上的，那麼他能拿到公積金貸款或商貸的概率就很低了。
②、申請人的信用卡持有量
現在很多人都有多張信用卡，這些卡都是要進入徵信系統的，信用卡的授信額度也是會提高負債率的。
③、申請人的貸款逾期次數
逾期情況能直接說明申請人信用有問題，公積金管理中心是不會給逾期長達3個月或者累積逾期達6次的人批貸的。
（以上回答發布於2017-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 為什麼開發商不接受申請住房公積金貸款
由於公積金貸款要求高，手續繁瑣，貸款發放慢，貸款手續普通購房者又不懂，開發商需要支配人力物力去銜接手續，所以很多開發商都不願意接受公積金貸款，這也是開發商的權利，沒有辦法強制規定開發商接受住房公積金貸款。樓盤不受理住房公積金貸款屬於其個體商業性行為，是否接受住房公積金貸款或商業貸款都是其的一種自我選擇，於法規上住房公積金管理中心並無權對此作硬性規定。
Ⅵ 為什麼申請公積金貸款被拒絕了
可能不滿足貸款條件。公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
Ⅶ 公積金貸款被拒的原因有哪些
原因1、開發公司資金比較緊張
公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。(但是我個人認為，這樣的公司直接pass掉也罷，資金緊張到都不能申請公積金貸款，萬一出了一點什麼意外，這房子隨時都有爛尾的可能!)。
原因2、開發項目屬於比較牛X的
你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。(當然，據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況，就是你不買別人也搶著買，何必讓自己麻煩)。
原因3、開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的
Ⅷ 我申請住房公積金貸款，結果被被拒，什麼原因
公積金貸款被拒的理由有哪些：
一、住房公積金斷繳
對於那些想買房子卻又突然遭遇換工作的人來說，公積金斷繳是很要命的。盡管各城市要求不一樣，但是，如是公積金斷繳的時間過長，也是很有可能拿不到公積金貸款的。
二、公積金貸款未還清
公積金貸款首要需求是保證剛需，對於正在使用公積金貸款未還清，仍要購買第二套房群體來說，公積金貸款是極有可能會被拒貸的。所以，如果你正在使用公積金貸款還貸，並且又想再用公積金貸款購房二套房的，小小金融小編建議你先還清之前的貸款哦。
三、個人徵信有瑕疵
個人徵信中記錄了貸款申請人的所有信貸數據，同樣也能體現貸款申請人的信貸風險。所以，如果貸款申請人的個人徵信中有不良徵信記錄，也是有可能會導致公積金貸款申請不下來的。
四、負債率過高
貸款申請人的負債率也是會影響公積金貸款的。因為，公積金貸款的額度高、年限長、監管風險大。為了保障公積金貸款申請人能如期按時還款，公積金管理中心對貸款申請人的負債率也會有一定的要求。
一般來說，貸款申請人的負債率不能超過個人或者是家庭收入的50%;畢竟，我們的日常生活也需要一定的開支，不可能全部用來償還貸款。因此，不超過50%的負債率才比較容易申請下來公積金貸款;而負債率過高的貸款申請人就有可能被拒貸。
Ⅸ 為什麼我的公積金貸款買房被拒絕了
可以申請商貸，然後提取公積金償還房貸。
住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的
職工提取住房公積金的大致手續如下：
(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。
(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。
Ⅹ 公積金貸款在什麼情況下會被拒絕
滿足以下條件可公積金貸款，不滿足則無法貸款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2015年8月31日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起起公積金貸款買二套房首付降至2成。
貸款介紹
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
大部分城市分別定製了相關的住房公積金貸款的條件：如：
成都市貸款條件：1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規定的其他條件。
北京市貸款條件：向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。