❶ 什麼是農民住房貸款
農民住房貸款是指農村信用社向轄內農村村民發放的用於建設、購買居住用房所需的人民幣貸款，主要包括自建房貸款（含危房改造貸款）、村民公寓貸款、商品房貸款和二手房貸款。
❷ 農村住房貸款如何辦理 農村住房貸款有什麼優惠
住房貸款在城市購房環節中已經變得非常普遍，但是在農村住房環節中，住房貸款還沒有的得到廣泛應用，住房貸款在農村住房環節中有哪些特有的條件和優勢呢？
在新型農村社區以及新農村的建設過程中，很多農村居民對農村住房貸款都有廣泛而強烈的需求，根據調查顯示，農村住房貸款滿足度非常的低，各大大農村現階段亟待改善農村住房貸款的業務，為廣大農村居民謀福利。
現階段農村住房貸款滿足度非常低的主要原因：
政策和法規的羈絆。我國政策法律規定，農村的集體土地上的房屋是不能用於抵押的，而且農民的住房僅限在本村、組集體內流轉、出售。這就是商業銀行以及信用社都不願為農民辦理農村住房貸款的最主要原因。
基層銀行和社金融產品創新不足。有一部分商業銀行和信用社至今並沒有真正重視農村住房貸款市場，所有事情都要等待上級銀的行明確要求和指示，自身的創新意識非常不強，應對形勢變化的能力也不強，沒有對農民急需的建房等消費貸款提供針對性的產品。
農村住房的產權管理也不夠科學。如產權登記不好辦，在鄉鎮一級只有歸屬於國土資源部門的土地辦，沒有房產管理登記部門分支，在縣、市一級房產部門則沒有農村住房資料，金融機構管理半徑長、成本高，導致農村住房的市場價值低於成本價，影響農民建設住房的積極性，同時也削弱了抵押實物的法律約束性和抵押可操作性，一旦貸款風險發生，處置抵押物難度很大，不利於規避信貸風險。
政策建議
第一，從政策法規層面出台政策和司法解釋，解除商業銀行、信用社不願放貸的後顧之憂。此類政策的核心調整有兩點：明確農民在集體土地上建造的房屋可以用於抵（質）押；對農民住房，由允許在本村（組）集體內轉讓、出售，擴展為可在毗鄰（相鄰）村組范圍內轉讓、出售。
第二，人民銀行要通過召開金融聯席會議、出台農村住房信貸工作指導意見、調研座談、約見談話等舉措，引導金融機構尤其是涉農銀行業金融機構進一步創新農村金融產品和服務方式，加大對農戶住房信貸支持力度。
第三，上級商業銀行、信用社要敢於解放思想，出台農民建房等專項貸款扶持政策，或允許基層行、社從「三農」貸款中劃撥一部分額度用作農民建房貸款，並給予足額授信。基層行、社要切實加強金融信貸產品創新，積極拓展農民建房貸款，主動創新推出農村住房抵押貸款業務，在還款期限上可適當延長至3年至5年，並給予一定的利率優惠。
第四，營造良好農村住房信貸環境。一是由政府推動成立相應的擔保機構，允許農民以土地等不動產和土地、山林等承包經營收益權作為抵押物，助推農村住房信貸等信貸深入開展。二是將農村住房信貸開展與新農村建設、新型農村社區建設、小城鎮、村莊規劃相結合，以政府為主導，整合政府、市場、金融、農民和社會各方資源，將商業性金融與社會資金投入有機結合，合力助推農村集鎮、社區建設和村莊整治，打造農民、銀行、社區和政府多方共贏局面。三是各級政府應通過財政等手段，加大農村交通、道路等基礎設施建設的投入，為農民住房貸款創造良好環境。
現在新農村不斷強大，農民生活也更加富足，農村住房貸款也是廣大農民急需的業務，希望國家政策和金融行業能更加重視農村住房貸款業務。
（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 農民怎麼貸款買房我家是農民，種地可以貸
用多少錢？
❹ 國內外住房貸款制度比較
1、國家建立個人住房貸款制度，其目的是引導城鎮居民家庭住房消費、實現住房貸款由開發性向消費性的轉移、以此促進住宅業的發展並推進住房制度改革，這也是當前我國住房金融發展的核心內容。
從目前我國住房金融發展的實際來看，個人住房貸款業務主要有兩種，即政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款。現在，部分商業銀行還相繼推出了由政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款所組成的個人住房組合貸款。
2、美國模式 ：抵押貸款證券作為20世紀最主要的金融創新之一起源於美國。早在1938年，美國就成立了聯邦國民抵押協會，開始探索和培育住房抵押二級市場，以改善住宅信貸機構的資產負債結構，提高資金的流動性。
3、貸款法律制度是各種旨在調節貸款關系的法律、法規和政策的總稱。貸款法律制度通過規定貸款主體、貸款流程和監管機構等有關方面進行一系列的成文規定，以達到調節信貸關系、增進經濟交往和最終促進經濟活動有序發展之目的。
❺ 農民工剛需住房貸款，需要哪些條件
申請住房貸款需要滿足條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。
❻ 農民住房財產權抵押貸款需要滿足哪些條件
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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❼ 農民建房如何貸款
1、《土地法》明確規定農村宅基地屬「農民集體所有」；《擔保法》也明確規定農村的宅基地不能抵押；《物權法》更明確禁止農村宅基地使用權進行抵押。《擔保法》第三十四條規定：抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。所以，法律上沒有完全禁止農民抵押、轉讓自己的住房。
2、盡管宅基地使用權是農民最重要的財產，但允許農信社辦理抵押可以拓寬農民資金來源渠道，而且發生大規模的農民喪失住房可能性比較小，如果繼續限制其轉讓和抵押，廣大農民的生產與發展將會深受約束。不同地區農地按揭貸款採取的方式不同，有些地方可以採取多戶聯保的方式順利辦理按揭貸款，建議您可以具體到當地農村信用社咨詢。
❽ 農民買房子怎麼貸款謝謝
商品房按揭貸款的程序：
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
（一）購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。
（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。
（三）經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；
（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡；
（五）辦理擔保、保證或者保險手續；
（六）貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。