『壹』 南京二套房購房政策
法律分析：1、申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經將房貸還清了，那麼在六合區再次購買二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是30％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例是50％。2、根據規定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據最新的政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。3、如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那麼在六合區購買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是40％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例為80％。4、如果想要申請公積金購買二套住宅，那麼居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低於32％，並且它的貸款已經還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30％。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
『貳』 南京市單位住房專項委託貸款暫行辦法
第一章總則第一條為推進住房制度改革，加強住房基金的管理，支持房改單位購、建職工住房，根據國家有關規定，特製定本辦法。第二條南京市住房基金管理中心（以下簡稱管理中心）實行總量控制、計劃管理、切塊下達、季度微調的管理辦法，按市政府批準的住房基金使用計劃分別下達建行南京分行房地產信貸部、工商行南京分行房地產信貸部執行。
委託貸款金融業務（包括貸前調查、貸時審查、貸款審批與發放、貸後檢查、本息回收等），住房公積金由建行南京分行房地產信貸部辦理；單位住房基金和售房資金金融業務由工商行南京分行房地產信貸部、建行南京分行房地產信貸部按政府確定的金融分工辦理。
委託貸款主要是單位住房專項貸款、經濟實用住房建設貸款。第三條住房公積金單位專項委託貸款的資金來源是住房公積金。第四條單位住房專項委託貸款只能用於購、建職工住房，嚴禁挪作他用。第二章貸款對象和條件第五條貸款對象
凡參加本市住房公積金統一運轉的單位，因購、建職工住房而發生資金不足時，均可申請貸款。經市房改領導小組批準的項目，其實施單位也可申請貸款。第六條貸款條件
（一）具有獨立法人資格、獨立核算，並按時足額匯繳公積金的單位。
（二）貸款項目已納入主管部門固定資產投資計劃和住房基金使用計劃。
（三）購、建住房自籌資金部分已落實70％，具備了購房、開工建設的條件。
（四）具有按期償還本息能力，還款資金來源已落實，確有物資財產作保證。
（五）提供承辦銀行房地產信貸部認可的具有代為償還能力的經濟法人擔保或財產抵押。第三章貸款額度、期限、利率第七條貸款額度
單位貸款額度原則上控制在保證職工支取公積金、職工個人貸款和扣除備付准備金的余額內。第八條貸款期限
單位貸款從進帳之日起，到還清貸款本息止，購房貸款不得超過一年，建房貸款不得超過二年。第九條貸款利率
住房公積金單位專項委託貸款利率，一年期為月息5．1‰，二年期為月息6．3‰。如國家貸款利率調整，以上貸款利率也作相應調整。第十條貸款利息每季度結算一次。對逾期還款的，其逾期部分按同檔次固定資產貸款利率執行，並加收20％的罰息；對挪用貸款的，其挪用部分按同檔次固定資產貸款利率執行，並加收30％的罰息。第四章貸款手續、發放與回收第十一條借款單位應先向承辦銀行房地產信貸部提交貸款申請報告，承辦銀行房地產信貸部在審閱後發放《單位住房專項委託貸款申請表》。第十二條借款單位填寫《單位住房專項委託貸款申請表》後，連同貸款條件中要求的材料報其主管部門審核，經主管部門審核同意後，報送承辦銀行房地產信貸部審批，經審批同意，借、貸、保三方簽訂借款合同。管理中心憑承辦銀行房地產信貸部提供的借款合同辦理劃款手續。第十三條承辦銀行房地產信貸部要求借款單位提供財產抵押或第三方不可撤銷擔保；實行租賃或承包經營的企業借款必須辦理財產抵押或第三方不可撤銷擔保。第十四條借款單位辦理財產抵押手續，必須經過政府確認的具有評估資職的估價部門估價，抵押率不得超過抵押物評估值的70％，貸款的全部本息不得超過抵押物的估價值，必須經公證機關公證。借款過程中所發生的估價費用，由借款單位負擔，公證費用由承辦銀行和貸款單位雙方承擔。抵押物必須辦理保險，抵押期間保單由承辦銀行房地產信貸部保存並享有相應的權益，保險及抵押物保管費用由借款單位承擔。
抵押物如屬房地產的，借貸雙方應嚴格執行南京市人民政府第25號令《南京市房地產抵押管理暫行辦法》的有關規定，並到南京市房產管理局辦理抵押登記監證手續，申領抵押權憑證。第十五條承擔第三方不可撤銷擔保責任的擔保人，必須具有法人資格和償還借款財產的能力，借款單位不履行合同時，由擔保方承擔償還貸款本息的連帶責任。第十六條借款單位有下列情況之一，承辦銀行房地產信貸部有權收回貸款：
（一）貸款用途與合同規定不相符；
（二）違反結算紀律；
（三）不按規定向承辦銀行房地產信貸部提供有關資料；
（四）不及時繳存住房公積金。第十七條借款單位變更法人代表應提前通知承辦銀行房地產信貸部。變更後的法人、擔保單位須與承辦銀行房地產信貸部簽訂補充借款合同。補充借款合同簽訂之前，變更後的法人繼續履行原法人所訂合同規定的權力和義務。
『叄』 南京二手房取消限購，取消的原因是什麼
這是因為相關措施並沒有進行測試，所以相關措施被緊急取消。
在南京地區決定取消二手房限購措施之前，雖然很多城市已經全面取消了一手房和二手房的限購限貸措施，但這並不意味著南京地區也適合執行這種措施。因為南京地區的房地產體量本身比較大，如果全面放開限購措施的話，這個情況可能會導致南京地區的房價進一步暴漲，這會進一步加劇南京地區的房地產問題。
總的來說，南京地區的限購放鬆的目標已經實現了一部分，但南京地區不能全面放開限購限貸措施。在此之後，南京地區可能會主動降低個人住房貸款的利率，同時也會推出一系列鼓勵買房的措施，但所有的措施都是為了穩定房地產行情，而不是為了進一步鼓勵大家炒作南京地區的房價。
『肆』 南京公積金貸款政策是什麼
法律分析：1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。
2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域范圍內。
3.辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道(鎮)以上建設規劃部門的大修證明。
4.購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後一年之內申請貸款。購買二手房的，採取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款;申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款;大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。
5.借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
6.購買第一套或符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少於購房總價的20%。
7.以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。
8.夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建築面積小於南京市人均住房建築面積的，在原住房公積金貸款本息全部結清的情況下，再次購房申請住房公積金貸款時，首付款金額不得低於購房總價的20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
法律依據：《南京公積金貸款指南》
1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。
2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域范圍內。
3.辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道(鎮)以上建設規劃部門的大修證明。
4.購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後一年之內申請貸款。購買二手房的，採取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款;申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款;大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。
5.借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
6.購買第一套或符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少於購房總價的20%。
7.以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。
8.夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建築面積小於南京市人均住房建築面積的，在原住房公積金貸款本息全部結清的情況下，再次購房申請住房公積金貸款時，首付款金額不得低於購房總價的20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
『伍』 東莞、南京多孩家庭可多買一套房，還出台了哪些買房優惠政策
近日，全國各地都出台了一些關於買房的政策，其中東莞市和南京市的多孩家庭是可以多買一套房的，而揚州市、蘇州市也都調整了首付的比例，對於買房的限制也少了很多，但是即便如此，大家還是不願意買房，其一是房價實在是太高了，其二是疫情期間經濟太難了，大家都沒有錢買房。
最後，目前我國的問題在於大家的工資水平太低了，但是一二線城市的房價太高了，很多畢業生沒有家裡面的支持都買不起房子，這也是越來越多的人不買房子的根本原因，畢竟買房對於大家來說就是一輩子的壓力，大家並不想承受這份壓力。