⑴ 房貸可以延遲還款嗎
房貸可以延期還款，但沒有特殊原因的情況下是不允許延期還款的。當貸款人遇到一些不可控的特殊情況導致無法按期還款的，可以向銀行申請延期還款，也就是申請貸款展期。貸款展期是指貸款人在向貸款銀行申請並獲得批準的情況下，延期償還貸款的行為。貸款到期不能歸還，經批准辦理延長歸還時間的手續。房貸還款注意事項
1、不管在任何情況下，借貸人都應該做到按時足額還款，若借貸人沒有足額還款的話，是會造成個人信用不良的，並且在逾期還款後，還會產生一定的滯納金。
2、若借貸人的還款日期不是屬於該銀行的營業日，那麼借貸人應該在不遲於當期還款日之前的最後一個還款日進行還款。
3、若借貸人是經過另外的銀行賬戶轉賬到貸款銀行的賬戶進行還款的話，那麼借貸人還需考慮好其轉賬時間，提早辦理轉賬手續，避免在當期還款日的最後時間內賬款無法到賬，造成個人信用不良等。
所以，向貸款機構申請了貸款，貸款還款期間，借款人一定要注意以上相關問題，不要因逾期還款或是其他意外而影響個人信用記錄。
房貸逾期還款的影響
1、產生罰息：
每家銀行對於房貸的規定都有所不同，但是購房者如果發生逾期還款的情況，貸款機構會先電話催收貸款，提醒購房者及時還款，同時利率還會上浮，為每天的罰息。
2、個人徵信受損：
購房者如果出現房貸逾期的情況，那麼自己的徵信是肯定會受損的，銀行會看到貸款人的徵信情況，如果是比較嚴格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，如果逾期還款記錄一旦進入到徵信系統中，購房者日後還想申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
3、資金凍結：
房貸逾期後，銀行會依法催收到期貸款，如果購房者無法補上的話，按照借款合同和擔保合同(抵押或質押合同)的約定，銀行會向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。這種情況就很嚴重了，造成的不良後果也很直接，等法院判決後會強制執行財產拍賣來償還銀行的損失。
4、房產被拍賣：
購房者申請房貸時，是把自己購買的房屋抵押給銀行的，如果出現逾期還款的情況，那麼銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用於償還貸款人未歸還給銀行的剩餘貸款，如果還有餘額，則將余額退還給貸款人。
⑵ 房貸經常逾期會有什麼後果
會導致信用調查受損，貸款困難: 貸款是買方與銀行之間的一種貸款關系。一旦購房者的住房貸款逾期，相應的逾期貸款記錄將顯示在銀行的還款記錄上。在銀行的徵信系統中，貸款人的不誠實行為將被記錄在。在後期，當貸款人再次申請貸款或申請信用卡，需要使用個人信用時，會變得非常困難。 需要注意的是，即使償還了貸款，個人信用污點仍將被記錄在銀行的信用調查系統中，最長可達5年。
1. 繳付罰息及滯納金: 無論如何，欠別人的錢終究是要還的。逾期償還的人不僅要償還基本貸款，還要支付逾期抵押貸款產生的拖欠利息和滯納金。 至於違約利息和滯納金的具體金額和比例，各銀行略有不同。基本上，如果在7天內補齊抵押貸款，不收取滯納金。如果超過7天，滯納金和違約利息將同時徵收，約為原按揭利率的30% - 50%。
2. 被銀行起訴，仍需償還剩餘貸款: 在買房時，購房者會與銀行簽訂購房貸款合同。在合同中，銀行一般規定，貸款人連續拖欠還款3次或累計拖欠還款6次的，將承擔相應的違約責任，包括一次性償還全部貸款本息。如果超過3個月仍未償還剩餘貸款，銀行將向法院提起訴訟，要求貸款人償還本金和利息，以及由此產生的訴訟費用和其他額外費用。
3. 生活受到影響，旅行受到限制: 當個人貸款上升到法律訴訟的水平時，情況就會變得非常嚴重。他們不僅會面臨還款、罰款和不誠實的風險，而且他們的日常生活也可能受到影響。例如，購買火車票、飛機票可能會被拒，無法出國，但也會被列入黑名單。在這個時代，沒有信用，真的很難做任何事情。
4. 逾期一天的違約利息是， 逾期一天抵押的罰息取決於貸款利率，不同抵押類別的貸款利率不同。例如，如果你用公積金貸款買房，罰息按貸款利率的150%收取，而商業貸款則按貸款合同約定利率的130%至150%左右收取。
⑶ 房貸晚幾天還款，銀行會立即自動扣款嗎 / 房屋按揭
會的，房貸在自動扣款，扣款帳戶余額不足，當天又立即存錢到扣款帳戶中，需通知銀行方面進行再次扣款。如果銀行卡里有充足的余額的話，銀行會在還貸款的當天凌晨左右扣款，如果銀行卡里沒有足夠的余額的話，銀行扣款失敗需要自己主動去還。
拓展資料
一般情況下，如果按揭還款晚幾天，會有1-3天的寬限期，一般不會影響徵信。但累計多次逾期，會對個人信用產生影響且會被用於個人信用調查。
逾期兩天，只要用戶盡快還款並向銀行說明原因，銀行一般不會認為用戶惡意逾期。它通常不會進入徵信系統。如果超過3次，就會產生信用污點，被列入徵信記錄。還款後，讓銀行出具無惡意的逾期憑證，可以減少逾期記錄的不利影響。用戶已逾期還款，除了影響徵信外，銀行也可能允許用戶一次性還清所有的房貸欠款。
因此，房貸逾期的影響比較大。一旦逾期，一定要盡快還款，不能拖太久。
按揭逾期後應注意以下問題：
1、合同規定了一個寬限期，只有幾天。此時不適用寬限期規則，逾期罰款按規定繳納；
2、如遇逾期未還，及時與貸款銀行聯系說明情況；
3、一兩次短期的逾期還款，及時補足欠款並給出正當理由，通常不會影響信用記錄，但銀行可能會催收逾期貸款，記錄不良信用。
4、如遇突發情況導致貸款延遲還款，請及時與銀行聯系說明情況；
5、按時完成還款，繳納逾期罰款和罰息，存款後通知銀行再次扣款；
6、為避免此類情況再次發生，建議提前幾天在銀行卡中存入足夠的還貸資金用於還貸。
7、如發現逾期，必須在下個月還款期前還款。需要注意的是，由於銀行政策不同，要求嚴格的銀行會在徵信記錄中記錄逾期，盡量避免逾期。
⑷ 房貸逾期了怎麼處理
1. 主動和銀行溝通
如果出現房貸逾期的情況，我們一定要盡快和銀行聯系，說明房貸逾期的原因，讓銀行對我們的情況有充分的了解，避免出現不必要的麻煩。
2. 盡快歸還逾期貸款
除了和銀行溝通外，我們還要盡快歸還逾期的欠款，如果合同中有規定逾期會產生其他違約金及滯納金的費用，也要一並盡快償還。實在是償還不了欠款，也要先向銀行講明原因，然後請求與其協商延長還款的期限，之後再盡快償還。如果發生房貸逾期，貸款銀行會在第一時間看到逾期信息，不管是商業貸款還是公積金貸款。即使逾期了一天，有些嚴格的銀行也會將逾期情況輸入央行的徵信系統，徵信系統就有逾期記錄，以後申請信用卡或者貸款都會變得很麻煩，就算能夠批准貸款，貸款額度也會低上很多。
3. 後期按時還款
房貸與信用卡有所不同，很多銀行的信用卡都會有一定的還款寬限期，我們只要在還款寬限期內歸還欠款，那麼這個逾期信息就不會上傳到個人徵信，但是房貸一旦出現逾期，只要是逾期一天，這個逾期信息就會被上傳到個人徵信，會對我們的徵信產生影響。但是如果想要消除徵信的話，我們就需要每期都按時還款，並且不能出現逾期的情況，一定時間之後我們的逾期記錄就會被覆蓋消除。
⑸ 首付分期買房，延遲付款會怎麼樣
延遲付款需要繳納一定比例的違約金，換而言之，能否支持延遲付款，取決於開發商和業主的協商結果。
買房的問題是一個大問題，並不是所有人都有能力支付起買房的全款，所以很多人會通過貸款和分期的形式來支付首付款。在此情形之下，有些不了解法律的小夥伴可能對分期付款和延遲付款的概念不夠明確，進而會產生一些法律問題。
你需要明確自己首付分期的分期方是誰。
因為目前市面上的購房方式和種類特別多，嚴格意義上講，業主只能通過銀行貸款的形式來分期買房。但對於那些急於售房的開發商來說，部分開發商會利用個人途徑來達到幫助用戶分期買房的目的。在這種情況下，我們就可以把分期方理解為開發商，業主和開發商本身之間存在一定的借貸行為。
總而言之，延遲付款的情況取決於業主和開發商的協商行為。
⑹ 房貸四個月沒交，滯納金怎麼計算
房貸逾期的話，一般滯納金在逾期第二個月還款時收取，具體怎麼計算公式如下：
滯納金=未按時還貸款數*逾期天數*日逾期利率，日逾期利率=執行利率*(1+50%)/360=6.48%*(1+50%)/360=0.00027，如果貸款100000元，5年期，利率是6.48%，則月供款1,955.68。如果當月未能按時還款，逾期了20天，則滯納金=1955*20*0.00027=10.56(元)。
一旦出現房貸斷供的情況，斷供時間一般在六個月以下的時候，銀行是不會採取措施的，最多就會給你發一些簡訊，告知你房貸已經已經斷供了，但會在徵信上體現貸款逾期情況，所以雖然銀行不會採取措施，但對於斷供人群的信用是有一定的影響的，所以最好還是不要出現斷供的情況，如果斷供超過6個月以上情況的話，不管房屋貸款人有幾套住房，銀行會讓法院對斷供房屋進行查封，如果房屋貸款人還是沒有補上貸款的話，銀行會委託法院對斷供房屋進行拍賣，對於房屋貸款人，要明確的一點就是我們欠銀行的並不是房子，而是錢。
如果還有什麼貸款方面的問題可以到數財網咨詢一下。
⑺ 我在農業銀行每月2000塊房貸這個月我遲交了2天滯納金有多少
銀行按合同收罰息的。可以好好看和銀行簽的借款合同，銀行的罰息還是很重的，在合同上如用的是萬分之幾，那就是每天的罰息率，用它和本金相乘就是滯納金了。
一、滯納金
如果沒有足額存入貸款賬戶，銀行對於這種情況電腦系統自動識別為逾期，記入逾期記錄，載入個人徵信。如果連續幾個月一直這種情況，那麼以後貸款會很困難，因為在銀行已經有了不良記錄。滯納金在逾期第二個月還款時收取。
貸款滯納金是指針對不按還款期限歸還貸款，按逾期天數加收逾期款項一定比例的金額，它是債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。
滯納金的法律規定是逾期罰息，中央人民銀行對於逾期利息的要求是在原貸款利率的基礎上再增加30%-50%的罰息。而所謂的滯納金就是貸款逾期的罰金組成的，貸款滯納金的合法性是來自逾期罰息。
貸款滯納金是合法的，尤其在貸款合同中簽署約定的貸款合同，是受到法律保護的。貸款人一旦逾期產生天價滯納金，也是要償還的。
二、貸款滯納金如何算
逾期利息:是由逾期貸款造成的罰利息，具體是指貸款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息。
滯納金=未按時還貸款數*逾期天數*日逾期利率，
日逾期利率=執行利率*(1+50%)/360=6.48%*(1+50%)/360=0.00027
就以你貸款100，000元，5年期，利率是6.48%，則月供款1，955.68.
如果你當月未能按時還款，逾期了20天，則滯納金=1955*20*0.00027=10.56(元)按規定：
貸款利息=本金X時間x利率。
按例：
10000元*1年*1%=100元
1年後需要100元利息
貸款利息：
是指貸款人因為發出貨幣資金而從借款人手中獲得的報酬，也是借款人使用資金必須支付的代價
貸款可以考慮用抵押方式(房產等)貸款.也可以通過擔保貸款，後者貸款額度小一些.
銀行貸款利息計算方式：一般是按月復利計算的。
分期還款方式有兩種：一種是等額本息，一種是等額本金.短期的也可以一次性還本付息還款.
⑻ 房貸滯納金一般怎麼算
房貸滯納金一般演算法：
系統自貸款應歸還之日起，根據逾期時間的先後順序（按復息、罰息、應收未收利息和逾期本金的順序），逐期歸還逾期貸款本息。
罰息=逾期本金*罰息率*逾期天數；
復息=逾期利息*罰息率*逾期天數。
滯納金指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。
1，2014年，滯納金為最低還款額未還部分的0.05%計算，最低5元人民幣或1美元。
2，計算公式為:滯納金=(最低還款額-截止到期還款日已還款額)×0.05%
3，如稅收徵收管理法規定:納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。另外《水資源費徵收辦法》中也有類似的規定。
4，因為滯納金這一概念是屬行政法規的范疇，因此，在民商事裁判文書中涉及民事責任的承擔時是不應該使用的。
⑼ 房貸滯納金一般怎麼算
一、房貸
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、房貸滯納金怎麼計算公式
房貸滯納金如下演算法：
滯納金=未按時還貸款數*逾期天數*日逾期利率，日逾期利率=執行利率*(1+50%)/360=6.48%*(1+50%)/360=0.00027，就以你貸款100，000元，5年期，利率是6.48%,則月供款1,955.68。如果你當月未能按時還款,逾期了20天,則滯納金=1955*20*0.00027=10.56(元)