Ⅰ 請問還沒有交房，正在按揭，交了七個月左右月供，可以申請二次貸款嗎
可以做信用貸
Ⅱ 產權沒有下來的二手房全款給了錢，能不能更名，更了名能盡行二次貸款嗎。新房還沒有交房！！請大神解答
1、購買二手房按揭貸款的前提是要有房產證，沒有房產證不能貸款。
2、新房沒有房產證可以貸款，是因為有開發商做擔保。
3、二手房更名就是讓開發商更換合同，即注銷前業主的網簽合同，然後給新購房人重新網簽合同。前提是原業主的網簽合同沒有備案，如果已經備案，就要撤銷備案，然後才能更換網簽合同，即更名。
4、如果開發商同意，重新網簽的合同備案後，可以按照購買新房的流程給你辦理按揭貸款。否則，只能等樓盤統一辦理房產證後，你再辦理抵押貸款，即用你的房產證抵押貸款。
5、如果前業主已經有貸款，你們更名就存在很大阻力。前業主必須還清貸款，撤銷該房屋的抵押登記備案，撤銷抵押登記備案，就要當地房管局產權產籍處、抵押登記科等窗口辦理相關手續，還要注銷網簽合同備案等等，程序很復雜。
6、鑒於上述情況，你全款給原業主，必須要求原業主清理貸款，撤銷抵押，注銷網簽。相關程序一定要事先了解清楚，看看成功的幾率有多大。如果不能達到你貸款的目的，只能等原業主的房產證辦理好以後按照正常程序做交易過戶，辦理按揭貸款。
Ⅲ 我手裡有套房子，但是按揭還沒有還完，是否可以二次抵押貸款
二次抵押是可以做的。
首先要看每個月月供多少，還款多久，來確定二次抵押能不能做出錢來，如果做不出來多少錢，是不建議做的。有按揭房的話，還可以做月供房大和裝修貸的，這都是信用貸，不需要用房子進行二次抵押的。
(3)房子沒有交房可以二次貸款嗎擴展閱讀
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
Ⅳ 未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎
有沒有領到產權證及土地證,如果雙證齊全並無其他債務是可以辦理抵押貸款的.
貸款金額要先對你的房產進行評估,貸款額為評估金額的50%-60%.期限一般最多是一年.利率要談的,如果是擔保公司利率就不會小於3%了.
如果還沒有雙證,那是沒用的.
Ⅳ 沒交完的按揭房，可以第二次抵押貸款嗎
答案是肯定的：
由於不少借款人都是按揭房產，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那麼，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎?答案當然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。
按揭房能貸款嗎?
急需大額資金周轉的借款人，如果名下有房產，可以申請房產抵押貸款(最高額度可達房產評估值的70%)，但是如果名下房產還在按揭中該怎麼辦?按揭房能再貸款嗎?當然可以!現在筆者為大家推薦兩種方式。
方式一：二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。
方式二：找擔保公司墊資
如果你名下的房產還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。
按揭房二次抵押貸款額度
按揭房二次抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額註：(1)房產原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較，兩者中低者為房屋價值;(2)二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%(個別銀行可達90%)。
按揭房再貸款墊資業務
房產處於按揭中，房產所有人若想在其他貸款機構辦理抵押貸款則難以獲貸，因為按揭房產已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產證前，不能再次抵押。那麼，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢?按揭房產所有人若想用該房產辦理抵押貸款，可找正規擔保公司進行墊資，操作流程如下：
第一步：在當地找一家正規擔保公司;
第二步：帶上相關手續到擔保公司進行洽談;
第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協議;
第四步：與擔保公司簽訂委託協議;
Ⅵ 已經貸款的房子還能二次貸款嗎
現在大部分的房屋基本上是貸款買的，如果在還款期間急需資金想要再次申請貸款，那麼貸款房屋可再次申請貸款嗎?
貸款房屋可以再次申請貸款，不過滿足條件，首先要在一年之後申請，而且在還款期間不能有逾期，在申請的時候先詢問銀行，雖然說可以申請貸款，但是還是有個別的銀行是不會放貸的，而且貸款金額也不會很多。
銀行貸款買房的流程有哪些
1、核實購房資格：在購買房屋之前，購房者首先要了解的應該是自己是否具備購房資格，不然做再多的准備也是白費。特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。
2、做購房預算：確定自己是具備當地的購房資格之後，購房者就可以開始做購房預算了，這一步很重要，貸款買房可不只是准備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手裡面的資金估算一下，提前做好購房預算。大家在買房之前，應該都有想過要買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裡要有數，但千萬不能忽視了後期的稅費、維修基金、物業費、裝修費等其他費用。
3、看房選房：看房選房的時候要注意，千萬不能只選自己喜歡的房子，而要考慮家庭的購房需求，適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發商詳細了解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。
4、交首付簽合同：通常選定房屋之後，賣家都會讓購房者先交一筆定金，但是購房者也可以選擇拒絕，直接到交首付簽合同的環節。購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
5、辦理按揭手續：購房合同簽完了之後，購房者就可以到銀行去辦理按揭貸款的手續了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
6、房屋交接：銀行貸款辦理完之後，就到了房屋交接的環節了，如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裡面逐項的填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。
Ⅶ 還沒有交付的房子能夠申請抵押貸款嗎
還沒有交付的房子不能夠申請抵押貸款。因為房子在按揭貸款期間，本身就已經把房子抵押給銀行了，如果再向銀行申請二次抵押貸款顯然是不成立的。同時由於房子還沒有交付，如果年輕人所購買的房子是期房的情況下，那麼在房子還沒有交付期間，年輕人就應該已經在還貸款。但是年輕人如果在考慮房子已經抵押了想要進行二次貸款的時候，就需要提交個人的收入證明或者是一系列的資金往來證明。
抵押貸款的條件
所有在銀行抵押過的東西，如果想要通過銀行再進行二次抵押，一般都需要個人收入證明和銀行流水。如果在數額巨大的情況下，銀行還可能會要求年輕人要有擔保人進行擔保才能夠進行貸款，甚至有一些人認為銀行所提出來的擔保人大多都只是走一個過場而已。但是銀行大多數都是為了保險起見，為了減少不必要的損失。
Ⅷ 你好 按揭房可以做二次貸款嗎
正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬於你的。而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件： 1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有； 2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來； 3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。 拓展資料：辦理房子二次抵押貸款的方式 ①銀行辦理 如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。 ②找擔保公司辦理 找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩餘房貸結清，然後注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產證，最後再把房產證辦理房屋抵押貸款。嚴格意義上來說，這種方式並不算二次抵押，反倒更像是提前還款後再辦理抵押貸款。找擔保公司時一定要找正規的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易導致房財兩失。 參考資料：鳳凰網財經
Ⅸ 你好我全款的買的房子，還沒交房我可以貸款嗎
既然是全款買的房子，就算還沒交房，買房手續也應該都辦好了，不可能重新辦房貸了