『壹』 申請了房子抵押貸款，銀行的人也來看過房子了，貸款能通過嗎
不一定能通過。
房屋抵押貸款不一定通過：
這個道理其實非常簡單，現在你申請了房子抵押貸款，銀行也看過了房子，在銀行需要對你的房子的價值進行評估。銀行所評估的房子的價值並不是房子本身的交易金額，而是房子的現金價值。除此之外，銀行也會評估你的綜合還款能力，更會分析你的債務水平，通過這樣的方式決定是否給貸款。
在多數情況下，其實銀行對個人抵押貸款的要求並不高，只要你的房子本身有一定的價值，銀行都會批准一定額度的個人抵押貸款。銀行的住房抵押貸款的年化利息非常低，有些銀行甚至可以做到3%左右，這遠比其他形式的銀行貸款的利息低多了。
房屋抵押貸款流程：
1、借款人提出貸款申請，同時提交以下資料
2、借款人及抵押人(包括配偶)的身份證原件、復印件
3、房地產權證或房屋預售許可證原件
4、借款合同原件
5、貸款銀行要求准備材料:如果借款人無法滿足其他條件，也就需要辦理房屋抵押登記手續。
房屋抵押貸款的時間：
一般情況，房產抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根據自己的情況去選擇。其次，抵押貸分為經營貸和消費貸（上班族沒有公司），相對來說消費貸的產品少，利息高，而且額度還會低一點，所以盡量優先選擇經營貸。在明確貸款需求之後，就按流程一步步走下去。
【拓展資料】
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
『貳』 房屋抵押貸款銀行是不是會去看抵押的房子
正常情況銀行要去實地查看的。因為需要對抵押給銀行的房子進行評估，要對房子的位置、年限、朝向等因素進行分析，還要到房產登記部門去進行確認。
『叄』 房屋抵押貸款，評估公司會上門看房嗎有什麼辦法不讓他們上門看
只要銀行要求下戶的，沒有評估公司不下戶的，不去你房子看是不行的， 但是如果你做的銀行不需要下戶就可以省略這個步驟， 我們現在都做線上審批，直接填資料就行，家裡公司雙不下，5分鍾就能出額度， 家裡有老人的，毛坯房，立項住宅實際辦公的都沒關系，因為不需要下戶
『肆』 用房子做抵押貸款需要什麼條件
需要條件如下：
1.房屋產權明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。據上門貸所知作為抵押的房產必須要有房產證和國有土地證。比如，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同在房管局不能備案。
2.房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，因為房齡越大價值越小，貸款機構為了控制風險，不會發放貸款。
3.房子沒有列入拆遷規劃。房子拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押貸款政策規定，被列入當地城市改造拆遷規劃的房子，是不能用來辦理抵押貸款的。
如果購房者想要辦理房產抵押貸款的話，首先需要選擇一個好的貸款機構，一般來說，可以選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
1.寫申請交材料。
選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。
2.初步審核。
貸款機構對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。
3.評估。
貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，另外不同地區的收費標准也不一樣。
4.審批貸款、簽合同。
房屋通過評估之後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽貸款合同了。
5.辦理抵押登記。
購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要准備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料;
6.放款。
最後等待放款就可以了。
『伍』 房屋抵押貸款銀行需要到現場看所抵押的房子嗎
不需要。
申請房產抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產權證原件及購房合同、收據、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；
3、戶口本復印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財力證明
(5)抵押貸款看房子擴展閱讀：
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
『陸』 房產抵押貸款還要看房子嗎 看房子還要自己給幾百塊錢給看房的人嗎
抵押貸款是需要有評估公司出現場看房子的，就是大概看一下房子情況地段這些，每個房子評估的價格不一樣，貸款的金額也就不一樣，目的是為了評估風險，就害怕還款人最後沒有能力還款了，房子還能拍賣出那麼多錢。
『柒』 用房產去銀行做抵押貸款,銀行要上門看房子嗎
會有專門的評估公司對抵押的房產做評估，根據房子年齡和小區房子的成交價，進行放貸。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
『捌』 房子抵押貸款需要什麼條件呢
房子抵押貸款需要滿足的條件有：1、抵押房屋的房屋權屬是否清晰明確，如抵押房屋是否存在按份共有人，共有房屋抵押時是否取得按份共有人的同意等。2、抵押房屋的房屋權屬期限，最好是抵押時房屋權屬不到二十年。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；（六）依法不得抵押的其他房地產。第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
『玖』 在銀行辦理房屋抵押貸款，銀行會派工作人員查看房屋嗎
會的，因為這是銀行貸款的工作程序，如銀行同意貸款，不僅要個人身份信息證件復印件，還的有房本，並對其房屋進行實地評估，這樣的貸款手續才算完整。