㈠ 貸款的房子能貸款嗎貸款需要通過怎樣的方式
貸款中的房子是能進行貸款的，如何貸到款才是需要研究的問題。貸款中的房子已經是抵押給銀行的，從理論上是不能再貸款的，但是用對方法就可以。
一、貸款的房子能貸款嗎？
在貸款中的房子，相當於已經抵押給銀行進行房產貸款了，銀行已經擁有抵押的權利了，這個時候銀行是不允許此抵押物進行二次抵押，所以此業務銀行是不受理的。但是如果已經在還貸款的過程中，可以根據還了多少額度的貸款而向銀行貸到一定額度的款的。
二、貸款的房子怎樣才能貸款嗎？
1．尋求貸款公司幫助
貸款公司有這項業務，可以幫助借款人還清剩餘尾款，從而借款人就有資格重新申請貸款，這樣做的好處在於，即還清按揭貸款的放款，又能重新申請貸款，解決短期之內的抵押貸款問題。
2．找親戚借款
不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。
3．找擔保公司
貸款中的房子到底是否能貸款，其實沒有明確的答案。不同的情況會有不同的答案，但是，在理論上貸不到款的情況是可以變化的，通過一定的可行的方式就可以順利的辦到。
㈡ 有房貸的房子可以抵押貸款嗎
有房貸的房子可以抵押貸款，不過要符合銀行貸款的條件。這種情況的貸款都是二次抵押貸款，而且現在大多數銀行有二次抵押貸款的業務，所以在貸款之前，必須要滿足銀行貸款條件，比如說還款要還到一定的時候才可以申請貸款(一般是一年之後)，有足夠強的還款能力，還款期間沒有逾期情況等。
房屋二次抵押貸款的流程是什麼
1、在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。
2、在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明、房產證明、收入證明以及其他銀行要求的證明材料。
3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。
4、行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。
5、核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
房屋二次抵押貸款的注意事項有哪些
1、貸款額度：
(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、貸款辦理手續基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。
4、價值不能超過一次貸款後的價值：是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
㈢ 房子有房貸可以貸款嗎
房子有房貸需要再次貸款可以分為兩種情況，首先，大多數銀行都不支持將房屋進行二次抵押貸款業務，需要自己想辦法籌錢將剩餘房貸完全結清，然後才有申請二次貸款的希望。
其次，只有非常少的銀行開通了「房抵貸」業務，可以實現有房貸的房產進行再次貸款業務。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
基本簡介：
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
㈣ 已經貸款的房子還能二次貸款嗎
現在大部分的房屋基本上是貸款買的，如果在還款期間急需資金想要再次申請貸款，那麼貸款房屋可再次申請貸款嗎?
貸款房屋可以再次申請貸款，不過滿足條件，首先要在一年之後申請，而且在還款期間不能有逾期，在申請的時候先詢問銀行，雖然說可以申請貸款，但是還是有個別的銀行是不會放貸的，而且貸款金額也不會很多。
銀行貸款買房的流程有哪些
1、核實購房資格：在購買房屋之前，購房者首先要了解的應該是自己是否具備購房資格，不然做再多的准備也是白費。特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。
2、做購房預算：確定自己是具備當地的購房資格之後，購房者就可以開始做購房預算了，這一步很重要，貸款買房可不只是准備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手裡面的資金估算一下，提前做好購房預算。大家在買房之前，應該都有想過要買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裡要有數，但千萬不能忽視了後期的稅費、維修基金、物業費、裝修費等其他費用。
3、看房選房：看房選房的時候要注意，千萬不能只選自己喜歡的房子，而要考慮家庭的購房需求，適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發商詳細了解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。
4、交首付簽合同：通常選定房屋之後，賣家都會讓購房者先交一筆定金，但是購房者也可以選擇拒絕，直接到交首付簽合同的環節。購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
5、辦理按揭手續：購房合同簽完了之後，購房者就可以到銀行去辦理按揭貸款的手續了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
6、房屋交接：銀行貸款辦理完之後，就到了房屋交接的環節了，如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裡面逐項的填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。
㈤ 貸款買的房子是否可以再去貸款
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
㈥ 有房子按揭貸款可以在其他銀行貸款嗎
可以，正規的抵押貸款一般不影響申請其他貸款。但是會影響的是貸款額度，一般銀行會限制，你每個月所有貸款的還款額不能超過你收入的一半。
㈦ 有月供的房子可以申請貸款嗎
可以啊，如果用的金額不多，可以申請個人信貸，每個月正常還月供，還款能力和徵信都良好，就可以申請，一般貸款額度是月供額的10-100倍不等。
如果想要抵押，需要房本，而且需要把按揭貸款還清之後再在銀行申請房屋抵押貸款。
㈧ 想貸款房子是貸款的，還可以貸款嗎
可以，還能貸的不少