❶ 房貸什麼情況批不下來
1、銀行信用記錄不良
銀行的數據可以追溯到很多年前,可以說信用檔案一旦建立終身難以抹去。信用黑名單的用戶想貸款買房那可以說是舉步維艱。今年6月份,南京市民李先生看中了心儀的房子毫不猶豫地交了兩萬元定金,可最終卻因為自己曾經信用卡透支並未能按照約定期限還款而導致無法辦理貸款。這樣一來,自己房子非但買不成而且還要賠上自己的定金。這個案例就深刻地提醒我們一定要為自己的信用買單,定期歸還信用卡等費用,不要等到銀行出現不良記錄再來後悔。
據小編了解到,一般情況下,信用卡持卡人如果出現連續3次逾期還款或者是累計6次逾期還款就將被視為不良信用記錄,從而影響貸款金額或使借款人的貸款利率上浮;如果有出現過惡意欠款不還,那就算一次也會被拉入銀行信用「黑名單」,無法辦理貸款。
所以,小編建議,辦理了信用卡就該及時還款,或者至少還上最低還款額,逾期要不得,雖然一次逾期對房貸審批不會有太大影響,但仍需謹慎,小小一次失誤就會無法享受到相應的貸款**。
2、經濟情況欠佳
案例:王女士在事業單位工作想為兒子擔保辦套房子,可是銀行遲遲不批,理由是王女士兒子在私企上班月入二千左右,王女士雖然是在事業單位上班穩定但是單身、工資不高等特點令銀行方批貸有所疑慮。
因此,銀行在很大程度上考慮的都是貸款人是否具有還貸能力這個**問題來抉擇貸款的批與不批。
3、年齡不合適
銀行批房貸會考慮購房者的職業收入是否穩定,每月是否能夠如期支付貸款,還會考慮到購房者的年齡問題。一般房屋按揭多為10~30年,經濟能力強的可以提前還款這個是沒問題,但是銀行為保障自身利益得預計到最長還款期。比如你現年已經45歲,但是你50歲即將退休,你社保和公積金都有,但是銀行就會考慮到你退休後的收入來源和收入總金額有所縮水,放貸就會比較困難。
❷ 買房子首付已交,貸款下不來怎麼辦
有錢交首付,說明以前有積蓄,也就是收入還可以,只是因為短時間遇見困難,那麼最好的方式就是通過親朋好友借款,應付目前的困局。因為從長期來說,我國城市化率還有很大的空間,也就是從長期來看,房價還是有上漲的趨勢,持有一段時間,如果狀況沒有好轉,就想辦法賣掉。但如果連首付都是借貸,那麼是純屬投機,再借錢難度很大,就要立即想辦法賣掉。
申請延期還貸 借款人可向貸款行提出延長借款期限的書面申請,經貸款行批准,簽訂延長借款期限協議。申請借款延期只限一次,原期限加延長期限不得超過30年,二者達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
❸ 支招:買房交了首付款,卻發現貸款下不來
買房這種事不是一朝一夕就能決定的事,每個要買房的人都要籌備很久才能決定買房,那麼問題來了,是全款買房呢還是貸款買房呢?對於大多數朋友來說,貸款買房是首選的方案,那麼就不可避免的會有人遇到首付款交了,合同簽了,最後貸款卻因為各種原因沒有辦下來。
首付交了貸款辦不下來怎麼辦?
一.了解貸款辦不下來的原因,並補救
當得知這種情況下時,首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因,然後相對應的補救。一般來說,補救措施得當,銀行很快就會放貸。
a、徵信或流水不合格
如果是因為購房者本人的徵信或流水等不合格而被拒貸,建議你通過其他資產或存款證明來提高信用。另外,也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式,再向銀行申請一次。
b、資料不完整
如果是因為資料不完整而被拒貸的,借款人可以重新搜集,然後再次向銀行申請。需要注意的是,資料一定要真實,如果作假,一旦被發現,不止本次貸款會失敗,還可能會影響日後申貸。
二.換家銀行看看:
不同的銀行有不同的放貸政策,在這家銀行申請貸款失敗,說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款,所以貸款辦不下來時,購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
三.找擔保公司:
如果你確實還想要購買這套房子,但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款,那麼可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是,擔保公司的收費會比較高,會產生許多額外的費用,包括手續費、擔保費、利息費等等。
如何才能避免貸款辦不下來的情況?
(以上回答發布於2018-11-20,當前相關購房政策請以實際為准)
❹ 房貸批不下來怎麼辦
隨著樓市宏觀調控的持續深入,銀行存款准備金率繼續提高,銀行信貸進一步收緊,各種各樣新的房貸問題層出不窮。面對眾多的房貸怪相,中介公司、銀行工作人員以及法律資深人士都給出了自己的看法。沒有貸款資格:先付全款再抵押貸款?[典型案例]王先生最近很苦惱,他於2005年和2009年按揭購買了兩套套二的住房,由於家裡有了小孩,父母要過來照顧,他准備賣掉其中一套,購置一套二手套三的住房。但是他到二手中介咨詢才發現,由於「認房又認貸」,自己已經貸款兩次,沒有辦法再貸款,這就意味著他需要全款買房。王先生看中的二手房總價在120萬元左右,賣掉手中的一套房產加上手上的存款才80多萬元,其中40萬元的缺口成為了王先生心裡的疙瘩。這個時候,中介為王先生出了主意,採用「補按揭」的方式購房。先和家人或者朋友借一部分款項,湊齊全款購房,等房產證拿到後再將房產抵押給銀行,然後把錢還給家人和朋友,這樣就可以享受到全款買房的優惠,而且在申請貸款上也更容易。[專家看法]「這樣的方式只是不得已而為之。」,某不動產加盟店工作人員表示,對於那些有購房需要但是卻辦不了貸款的客戶,這種方式是一種權宜之計,其中肯定是有一定風險的。首先,房產抵押貸款的利率要高出普通房貸不少,現在大部分銀行執行的標準是在基準利率的基礎上上浮20%左右,這樣整體算下來,總花銷要高出不少。其次,現在房產抵押貸款的年限一般為10年,相對於普通房貸的20年-30年,每月的還款壓力要大不少。招商銀行某個貸中心經理也表示,除了利率高、還款壓力大外,還存在另外一個隱患。根據目前招商銀行的政策,抵押貸款後的放款只能用於消費,且是非房產消費,不能取現,那麼,向親戚朋友借的錢如何還就成為一個問題。同時,目前抵押貸款放款時間以及放款金額並不確定,那麼何時能夠還錢、能還多少也成為未知數。 信用不良:首套房貸也會遭拒?[典型案例]曾先生從年初開始看房,終於看中了一套房准備按揭買房,但當把資料都送交銀行審批後卻被告知:他是銀行的「禁入客戶」,理由是拖欠信用卡透支款,已被列入信用不良者。曾先生這才回憶起,讀書時曾因信用卡透支接到銀行信用卡中心的律師函,雖然繳清了欠款,但信用卡被停用了。此後,他再未申請過信用卡,也不知道自己被列為信用不良者,更沒有想到因此而不能貸款。曾先生作為首次置業者,本來可以享受貸款購房的多方面優惠,結果卻不得不全款購房,因此只有降低購房標准,選擇小一點的戶型。[專家看法]「這樣的情況下,信用卡持有者可以到發卡行申請開具信用證明。」銀行經理表示,這是最可行的辦法,發卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件,從而判定是否開具信用證明。另外,在信用卡還未注銷時,持有人連續使用2年以上,並保持良好的還款記錄,有可能其信用度將被上調。如果卡片已經注銷,並收到律師函,一般銀行將會終身不放款。拖欠信用卡透支款分為不經意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請了數張信用卡後,經常使用的只有一張,其他不常用的信用卡被遺忘成為「休眠信用卡」。由於信用卡須繳年費,當信用卡中余額不足時,銀行扣年費也就形成了透支。長此積累下來,也就破壞了持卡人的信用狀況。「除了信用卡的使用問題,如果在房貸申請過程中,提供虛假收入證明,申請貸款也將遭拒。」在收入證明上作假被銀行查出,即刻被銀行列入「黑名單」。「年輕消費者應隨時留意信用卡余額、對賬單、扣款單,一旦欠款就要及時繳還本息,以維持個人的良好信用記錄。」否則,隨著各大商業銀行的個人信用資料庫的聯網正式投入使用,各大銀行不僅能互相查到信用卡欠款人名單,就連其他性質的貸款「黑名單」也能共享。到時,被列入「黑名單」的消費者的置業之路就會更加艱難。 收了首付,過了戶,房貸就是不下來,該怎麼辦?[典型案例]「這可怎麼辦,房子都過完戶了,結果貸款被卡下來了,弄得我們很被動。」馬先生很無奈地表示。馬先生3月出售了一套二手房,價值 80多萬元。買主在決定購買之後,向馬先生交了40多萬元的首付,並向一家銀行遞交了申請貸款的材料,准備貸款40萬元。由於買主急著轉戶口,馬先生就辦理了過戶手續。但是,已經3個月過去了,貸款一直下不來。「如果貸款下不來,該怎麼辦?」馬先生很著急。[專家看法]「首先,應該先看看買主的貸款是否已經通過了銀行的審批。」某不動產加盟店銷售經理認為,如果貸款已經通過審批,馬先生就只有耐心等待放款。如果沒有通過,馬先生再與買主協調餘款的支付問題。「這樣的情況在我們這里是不可能遇到的。」經理表示,在客戶確定購買意向後,一般會要求買主支付部分定金,然後將買主的資料提供給銀行,在銀行審批通過之後再要求買主付首付,並且辦理過戶手續。「有一些不正規的中介機構,為了快速促成交易,為買賣雙方後期留下了糾紛隱患。」同時雷勇透露,由於銀行銀根緊縮,現在放款時間不確定,一般為一個月左右,但有的也會拖3-4個月,因此在前期客戶交易時,銷售人員會提前與客戶溝通,這樣有效減少了後期的糾紛。某律師事務所主任律師分析認為,這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定,通常來說假如銀行貸款不是由於買方個人原因無法辦理,買房人可以不承擔違約責任,在這個情況下,建議買房人可以和賣房人協商解除合同,由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關規定,有權不發放貸款給銀行認為不合格的貸款人,所以本案中,銀行沒有任何責任。假如房主認為買房人違約,那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定,有約定按照約定辦理即可。沒有約定違約金,買房人有權拒付違約金。 資料交了一遍又一遍,貸款不下來還說違約?[典型案例]去年12月,孟先生購買了一套商務小戶型,交了13萬元首付以及申請房貸的各種資料後,回家坐等銀行放貸。這一等不要緊,5月31日開發商給孟先生寄來的「關於補交銀行按揭資料的通知」。通知里指出,由於孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因,銀行貸款遲遲未獲批,要求孟先生於6月12日前將相關材料交到銀行,並且支付1萬余元的違約金。孟先生一頭霧水,在與開發商簽訂購房合同之日的7天內,他按照銀行的要求提供了所有資料,如今怎麼會出現資料不全的情況?為什麼還要支付違約金?[專家看法]某律師事務所合夥人認為,這涉及到三個方面的問題。首先,如果業主已經提交齊全資料,銀行與開發商應該都有相關的驗收記錄,個人完成提交工作也應該有相關記錄。只要找到這些記錄,就可以證明業主完成了提交義務,那麼開發商要求支付違約金就不成立了。第二,如果是因為銀行貸款額度緊縮或者其他政策原因導致貸款下不來,就屬於不可抗力所致,開發商應與業主共同協商解決。第三,面對現在的情況,孟先生應該首先向開發商提交正式的回復函,內容包括當時提交貸款資料的具體時間、地點、提交方式、提交聯系人等,證明自己已經在規定時間內完成提交的義務。之後,孟先生再根據開發商的態度來進行下面的動作。「在事情發生之後,我致電當時負責我相關按揭事宜的黃先生,他也承認當時我的確已經提交了相關資料。」孟先生在接到通知後第一時間聯系開發商置業顧問黃先生,對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去,關於違約金部分只是一個督促的方式,並非真的追究客戶責任,客戶可以忽略這個部分,直接在規定時間內將資料交過去就可以了。但是「如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去,這會造成孟先生事實承認過錯的後果,因而陷入被動的局面。」因此,還是應該先提交回復函。
❺ 購房貸款下不來怎麼辦
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
❻ 買房付首付後貸款下不來怎麼辦
導致房貸批不下來的原因,主要有兩種情況:一是購房者所購買的房屋不符合貸款規定,二是購房者自身的資質和條件不滿足貸款要求。
具體來看,按照相關規定,沒有房產證、土地證的房子(比如小產權房)、未滿五年的經適房、房齡過大的房子等均不能申請貸款。而從買房人資質條件方面來看,不具備購房資格、個人信用資質較差、貸款材料不完整或不真實、個人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過大等,也都有可能會導致房貸被銀行「拒簽」。
那麼,萬一發生了交了首付以後,房貸批不下來,該如何應對呢?
從現實生活中的角度來看,首付款能不能退,問題的關鍵取決於責任方在哪一方。責任方在於開發商的,首付款可以全額退;但責任方在購房者本身,首付款則無法全額退回,一般會損失部分資金,嚴重點會全部損失。
比如,如果是因為房屋不合規而無法申請貸款,那麼購房者是無責一方,可以和開發商或業主協商,要求退回首付和定金;
如果是政策突然的變化導致貸款批不下來,雙方均無責,購房者也可以和開發商或業主協商,要求返還首付和定金;
而如果是購房者資質條件問題最終導致銀行拒貸,購房者通常需承擔相應違約責任,通常開發商會提前審核購房者資質,所以此類情況較少出現。
❼ 如果簽完購房合同,貸款辦不下來,怎麼處理 –
一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法:
一次性付清剩餘的房款。
換名字和貸款資料,重簽購房合同。
二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
1,如果是買方主動違反和約相關內容的,買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金,如無詳細約定比例,是可以參考我國合同法里指定的比例。
2,如果賣方違約的話,就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
3,如果購房合同已經在房管局做備案了,需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。