① 綿陽使用住房公積金貸款買房需要哪些條件
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
② 我是中學教師 我想貸款買房 該怎麼辦理啊
想用公積金貸款，首先就要繳夠年限為一年及以上公積金，看好房後，先交房款的30%作為首付款，交稅費等，簽 合同，待開發商將合同到房管局備案後，將辦理貸款，公積金、商業貸款均可:公積金貸款金額和年限都有計算限制，商業貸款則無，但利息較高，貸款事宜皆由開發商全權辦理，你所要准備的就是一些證件：身份證，戶口本，結婚證或未婚證明，首付款發票，各復印4-6份，方章（具體事宜開發商代理人員會告之你），待銀行批准貸款後，合同將給你一份，如果是期房的話，按合同規定時間收房，並在居住6個月後拿到房產證！如果是二手房，購房尾款從銀行打入房管局帳戶後，將可辦理過戶，即得房本，如還有疑問，我將繼續告之，待迴音！
③ 我是三台的教師，想在綿陽用住房公積金貸款買房可以嗎
從下面條款可以看出，完全是可以的。你只需到三台管理處去辦理就行了。
一、貸款對象和范圍
1、凡具有綿陽市城鎮常住戶口，且有完全民事行為能力，在市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心足額繳存住房公積金一年以上且連續繳存的在職職工，在綿陽市轄區內可向市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心申請職工個人住房貸款。
2、繳存住房公積金的職工，在綿陽市轄區內購買、建造、翻建、大修自住房時可申請貸款。
④ 教師貸款買房子怎麼合算
教師一般都是有公積金的，可以用公積金貸款買房，但是條件必須滿足。
公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
備註：公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑤ 教師買房有什麼優惠政策
用戶持有教師證買車、買房沒有優惠政策，但如果是教師的話，貸款購房購車更方便，因為持有教師資格證不一定是在編教師。
教師在購買汽車或樓房的時候沒有針對於教師的優惠政策，不過一般汽車銷售公司或樓盤在銷售過程中會有一些相關的政策或者在教師節的時候推出來，針對教師的消費群體可以有相關的銀行政策的，但也要看所屬地方。
(5)教師在綿陽購房貸款擴展閱讀：
教師在貸款買房時，向銀行申請貸款業務，用於支付購房款，後期由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
教師擁有五險一金，住房公積金貸款買房比較劃算，住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。
⑥ 我是一位教師、想買房子怎麼用住房公積金貸款、可以貸多少
由於各城市相關政策有所不同，您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及公積金貸款申請條件，貸款額度等具體規定，建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心電話聯系確認哦。
⑦ 綿陽公積金貸款
申請貸款人應向市住房公積金管理中心提供以下審核資料：
1、如實填寫《綿陽市住房公積金職工個人住房貸款申請書》一式兩份；
2、申請人單位出具的收入證明;
3、戶口薄原件（復印件）；
4、身份證原件（復印件）；
5、夫妻關系證明原件（復印件），未婚的需單位或民政部門出具未婚證明；
6、配偶也須出具以上相同證明；
7、購房合同原件（復印件）；企業集資建房的提供單位集資建房的定點，計劃、開工許可證原件（復印件）；購買二手房的，應提供已過戶的房屋所有權證、土地使用證原件（復印件）；
8、首付購房款總額30﹪的有效收據原件（復印件）。
綿陽市住房公積金職工個人住房貸款，依據國務院《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）和市人民政府《綿陽市市級住房公積金職工個人住房貸款管理暫行辦法》（綿府發[2001]23號、綿府辦《關於轉發〈四川省人民政府辦公廳關於進一步加強住房公積金監督管理的通知〉的通知》（綿府辦發[2005]10號文件精神，為了保證住房公積金「低存低貸」，降低職工購房融資成本的政策效應，支持和鼓勵我市城鎮職工購買自住住房，住房公積金貸款依法實行擔保（抵押、質押、保證）。由市住房公積金管理委員會決策，市住房公積金管理中心運作，銀行代為辦理，市財政監督。
一、貸款對象和范圍
1、凡具有綿陽市城鎮常住戶口，且有完全民事行為能力，在市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心足額繳存住房公積金一年以上且連續繳存的在職職工，在綿陽市轄區內可向市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心申請職工個人住房貸款。
2、繳存住房公積金的職工，在綿陽市轄區內購買、建造、翻建、大修自住房時可申請貸款。
二、申請貸款人應向市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心提供以下審核資料，並進行面談、捺印。
1、填寫《綿陽市住房公積金職工個人住房貸款申請書》一式貳份。
2、夫妻雙方足額繳交住房公積金的單位證明(不在本轄區工作的,應由其工作所在地住房公積金管理部門出據證明)(2份)。
3、夫妻雙方戶口簿原件（復印件2份）、身份證原件（復印件2份）。
4、夫妻關系證明(離婚證明、未婚證明)原件(復印件2份)。
5、申請人根據貸款情況提供：①《商品房買賣合同》原件（復印件2份）；②集資建房的提供單位集資建房的定點、計劃、開工許可證（復印件2份）；③購買預售商品房的提供商品房預售許可證及預售合同原件（復印件2份）；④購買二手房的，應提供《房地產買賣契約》（復印件2份）和繳納契稅憑證、房屋所有權證及土地證原件（復印件2份）；⑤大修住房的，提供有權部門批准文件，房屋所有權證及土地證原件（復印件2份）；⑥自建住房的，提供有權部門批准文件、自籌資金證明。
6、首付購房款總額30%或20%的有效收據原件(復印件2份)。
①中低收入家庭職工購買經濟適用住房（包括房改房、拆遷安置房、解困房）的，首付款比例按不低於20%執行。
②購買普通商品房、二手房的職工，首付款比例按不低於30%執行。
7、申請人根據貸款情況應提交受託銀行相關材料：①抵押物或質押物清單、權屬證明，有處分權人同意抵押或質押證明；②房地產評估部門出具的抵押物估價報告；③保證人資信證明及其同意提供的擔保證明；④翻建、大修自住住房的需提供有關批准文件、施工協議等。
三、貸款的額度、期限、利率
1、住房公積金貸款額度為借款人（夫妻）提出申請的上月末住房公積金個人專戶存款余額的3—8倍。
2、住房公積金貸款額度最高20萬元；申請額度條件是：
①、職工購房總額25萬元以上的,可申請15—20萬元貸款；
②、職工購房總額20—25萬元的,可申請15萬元以內貸款；
③、職工購房總額20萬元以內的,可申請10萬元以內貸款；
④、職工購房總額9萬元以內的，可申請6萬元以內貸款。
3、住房公積金貸款最長期限為20年，同時不能超過借款人借款日至法定退休年齡的工作年限。
4、住房公積金貸款利率分為兩檔：5年以下（含5年）年利率為3.96%；5年以上（20年以內）年利率為4.41%（2005年3月17日中國人民通知執行）。如遇法定利率調整，貸款期限在1年以上（20年以內）的，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
四、貸款的審查、審批、發放
1、市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心負責對借款人資格、資信的審查，並進行面談。
2、對借款人購買、建造、翻建、大修自住住房進行實地考察。
3、受理符合條件的貸款申請，按規定送主任辦公會議審定後，經主任批准辦理。
4、市住房公積金管理中心委託銀行按規定進行復核，簽訂《借款合同》和《還款協議》，辦理擔保（抵押或質押）等手續後，負責發放和回收貸款。
五、購買二手房、建造、翻建、大修自住住房的貸款條件是：
1、購二手房貸款條件是：按交易價格，評估報告，再結合使用時間、住房環境、周邊樓盤價位綜合後，在確保無風險的情況下，按綜合後價位的60%審定。
2、購二手房的貸款，可用二手房辦理抵押。
3、職工在購二手房交易有效，落實抵押後，可辦理貸款現金的提取，用於直接支付交易當事人
4、需翻建、大修住房的，可用翻建、大修的自住住房辦理抵押。
5、翻建、大修住房的，要經過有關部門確認。審定時綜合購房原價、使用時間、住房環境、周邊樓盤價位確定貸款額度。最高貸款額度控制在10萬元以內。
6、新建自住住房的職工，自籌資金比例不低於50%且主體工程完結，最高貸款額度控制在10萬元以內。
六、住房公積金職工住房貸款流程圖：
職工申請——職工貸款科初審 市住房公積金管理中心審查 發出《授權授托銀行貸款通知書》 受託銀行審查 受託銀行與借款人簽訂擔保合同 借款人辦理抵押（質押）登記 受託銀行與借款人簽訂借款合同 受託銀行劃轉款項 借款人按月歸還本息 清償債務，注銷抵押、還證
七、貸款的償還
1、根據中國人民銀行2005年3月17日公布利率按下表萬元還款測算舉例（僅供參考）： 貸款年限 貸款期限 貸款利率 月均還款額 (單位:元)
(年) (月) 年利率(%) 月利率(‰)
2 24 3.96 3.300 434.07
3 36 3.96 3.300 295.06
4 48 3.96 3.300 225.61
5 60 3.96 3.300 183.98
6 72 4.41 3.675 158.33
7 84 4.41 3.675 138.58
8 96 4.41 3.675 123.81
9 108 4.41 3.675 112.35
10 120 4.41 3.675 103.21
11 132 4.41 3.675 95.75
12 144 4.41 3.675 89.56
13 156 4.41 3.675 84.34
14 168 4.41 3.675 79.88
15 180 4.41 3.675 76.04
16 192 4.41 3.675 72.69
17 204 4.41 3.675 69.76
18 216 4.41 3.675 67.16
19 228 4.41 3.675 64.85
20 240 4.41 3.675 62.78
2、還款的方式有兩種，一是借款人持現金直接到貸款銀行佃理還款；二是借款人辦理銀行卡每月按時存款扣貸款。
3、借款人可辦理提前還款。需提前的還公積金貸款本息的，應提前通知市住房公積金管理中心。
4、借款人應從貸款發放之日起，次月開始按月歸還貸款本息。
5、借款人在還款期限內連續六個月未償還貸款本息的以及超過借款合同最後期限三個月仍未還清貸款本息的，市住房公積金管理中心有權會同受委託銀行和有關部門處置借款人提供的抵押物或質押物。
八、貸款的擔保
1、以房產作抵押的，以現值為准，經受委託銀行認可，抵押值最高不得超過抵押房產現值的70%，抵押金額不得低於借款金額本息。
2、以住房公積金貸款所購住房抵押的：在辦妥產權證、土地使用證前，由售房單位（或集資建房單位）為借款人出具擔保，並與受託銀行簽訂保證借款的按期償還借款本息的《保證合同》，並同意將所劃轉的借款人住房公積金貸款額度的10—20%作為保證金存入受託銀行專戶，在住房交付使用後代借款人辦妥房屋所有權證、土地使用證以及抵押手續後，保證金退還售房單位。
3、用國債、銀行定期存單等有價證券進行質押的，按規定需辦理登記的，應到相關部門辦理登記手續。質押金額最高不能超過質押物面值的90%，並不得抵於借款金額本息。
九、城區辦理住房公積金委託貸款銀行
1、中國工商銀行綿陽市富樂支行，地址：城區富樂路17號，聯系電話：2242449。
2、建行綿陽市分行營業部，地址：臨園路東段16號，聯系電話：2245543。
3、綿陽市農業銀行營業部，地址：城區金菊街6號，聯系電話：2366150。
4、中國銀行綿陽分行零售業務部，地址：臨園路東段72號，聯系電話：2315090。
5、綿陽市商業銀行營業部，地址：城區臨園幹道西段文竹街3號，聯系電話：2363289。
十、區（市、縣）辦理住房公積金職工個人住房貸款
1、綿陽市住房公積金管理中心江油分中心，地址：中壩鎮金輪幹道14號二樓，聯系電話：3251848，主任：羅長華。
2、綿陽市住房公積金管理中心三台管理處，地址：潼川鎮正北街98號，聯系電話：5260913，主任魏華方。
3、綿陽市住房公積金管理中心鹽亭管理處，地址：縣城鳳池街，聯系電話：7223413，主任：王漢華。
4、綿陽市住房公積金管理中心梓潼管理處，聯系電話：8212495，主任：張劍平。
5、綿陽市住房公積金管理中心平武管理處，地址：縣財政局內，聯系電話：8825434，副局長：陳玉春。
6、綿陽市住房公積金管理中心北川管理處，地址：縣財政局內，聯系電話：4821596。
7、綿陽市住房公積金管理中心安縣管理處，聯系電話：4225020，主任：趙祥。
8、綿陽市住房公積金管理中心涪城管理處，地址：涪城區黨校內，聯系電話：2264914，主任：黃曉玉。
9、綿陽市住房公積金管理中心遊仙管理處，地址：沈家壩區政府一樓，聯系電話：6271531，主任：衡廷清。
十一、住房公積金職工個人住房貸款申請辦理地址。
綿陽市安昌路35號（財政大樓六樓18、19號）。
貸款咨詢電話：
辦 公 室：2230032
職工貸款科：2236894
財務會計科：2231161
投訴電話：2231213
⑧ 綿陽買房貸款
選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如有的房貸審批時間一般為2~3周，慢的時候2、3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
⑨ 教師個人貸款，最多能貸多少
教師個人貸款最多能貸多少？