㈠ 購買房產證還沒有下來的房子,讓賣房者直接抵押給買買房者有效嗎
請問如何抵押？
㈡ 房貸需要抵押房子嗎
用戶貸款買房，需要將購買的房產抵押給銀行，貸款買房又被稱為個人住房抵押貸款，可以看出抵押是貸款的核心。當用戶還清房貸後，可以辦理解除抵押的手續，這樣房產的所有權又會歸屬於用戶。至於在還貸期間，如果長期逾期不還款，銀行有可能拍賣房產來歸還房貸待還款金額。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
㈢ 別人用自己的房子做抵押，以我的名義貸款，我將承擔怎樣的風險
以你的名義貸款，抵押物是別人的房子，如果貸款一旦成立，你就要開始承擔還款的責任（不是風險而是責任），萬一到時沒有歸還，被起訴到法院，那你可能還要承擔騙取貸款的風險，因為抵押物不是屬於你的財產，而是別人的，你用別人的東西來騙取貸款。
㈣ 我賣房買房人不過戶，讓我用該房做抵押人他向銀行貸款，如還不上拍賣房仍不夠的話，我負什麼責任
實際情況是：
1、別人用你的房子向銀行貸款；
2、貸款下來後，你只能拿全部貸款額的一部分；
3、銀行不會給你劃款，因為你不是貸款人；
4、如果他還不上，你的房子就抵押給銀行了；
㈤ 你買了二手房子辦房產證時才發現他用房子抵押貸款了怎麼辦
買房子一定要慎重，一定要看到他所有的證件。如果房子已經抵押出去了，你只能向法院起訴要求拿回房款。
㈥ 我家第一次賣房，咨詢一下大神。買房人說他沒錢，要用我家要賣的房子做抵押借貸款給我們錢。請問這樣風險
都是這樣啊！不過是交一少部分錢然後過戶給他他再貸款還你
㈦ 買房的需要賣房的房本抵押貸款，還要賣房需要去銀行嗎
你買的房子，房本過戶以後才可以做抵押貸款，房主當然要去銀行做面簽。
㈧ 二手房買房可以用賣方的房產證抵押貸款嗎
既然是你買房，房子自然會過戶給你，房子已經屬於你的了。直接用自己的房產證抵押不是就可以了嗎？
㈨ 二手房買房可以用賣方的房產證抵押貸款嗎
可以的。
按揭貸款的基本流程如下：
1、房地產：貸款人員、中介機構、估價師、購房者和銷售者向房屋現場申請抵押貸款，對房屋進行現場勘察；
2．產權核驗：業主和共有人（賣方）憑身份證原件和戶口證原件到房管局查驗，並辦理相關手續；
3．簽訂合同：銀行應當仔細檢查和核實客戶的原始信息，驗證所有的簽署者的真實性，監督客戶的簽名，收集原始的房產證，存款（具體數量由賣方和買方），復制信息，提醒雙方辦理銀行賬戶；
4．填寫合同，銀行將根據客戶提供的相關信息整理並填寫合同；
5．付款義務：銀行在費用初審完成後通知客戶付款；
6．產權轉讓：買賣雙方應在房屋管理局的協助下辦理產權轉讓手續；貸款人應准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7、銀行放款。
(9)買房人貸款用賣房人房子抵押擴展閱讀：
住房按揭貸款實際上是指客戶已經能夠在上市流通的商品房上用於抵押的各種銀行貸款。二手房貸款和一手房貸款的區別在於。
客戶已經擁有了房產的所有權，而不是很快就會擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用於法律、法規明文禁止的用途。房屋按揭貸款申請資料：
1、房產證(在房產證抵押銀行貸款時，地產證是需要向銀行抵押)
2．權利人及其配偶的身份證
3．權利人及其配偶的戶籍登記
4．收入證明（此證明對銀行按揭貸款的成功與否及最高金額有很大影響）。
5．如果房產證主人有未成年子女，請提供出生證明
6．如物業有銀行貸款，請提供貸款合同原件及最後一份銀行對賬單
7．為了提高房屋按揭貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明（如其他房產證、股票、基金、現金存摺、車輛駕駛證等）。
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