A. 首套房新房公積金貸款額度怎麼算
可借款額度為借款人公積金賬戶余額的15倍，濟南市區上限不超單人30萬，夫妻雙人不超60萬，平陰商河單人不超25萬，夫妻二人不超50萬
B. 首套房人均超過多少不能用公積金貸款
首套房都可以公積金貸款吧，一般90平以下的房子，首付比例只需2成，面積超過90平，可能需要3成首付。
如果首套房用的是公積金貸款，並已經結清貸款，購買二套房時，如果人均居住面積低於當地的平均水平，可以用公積金貸款買二套房，首付比例為30%，如果超過當地人均居住面積，買二套房則不能用公積金貸款。
C. 首套房超過144平米可以辦理住房公積金貸款嗎
可以辦理公積金貸款，面積大了，表示不是普通住房，沒有契稅優惠而已。
D. 對於首套房面積超過100平米的，現在的南京公積金政策真是操蛋啊
是啊，也是沒辦法的事情
最近，北京宣布收緊公積金貸款之後，不少南京市民紛紛打聽，南京的公積金標准有無變化？對於現行的公積金二套房貸政策，此前南京一直使用「首套房家庭人均不超過32平方米」的門檻。然而昨天，記者了解到，除了這道「明檻」之外，南京還有一道「暗檻」，即「首套房家庭總面積不超過100平方米」。這兩道門檻並不沖突，市民需要使用公積金二套房貸時，只要符合其中一個條件即可。
南京曾明確兩種情況可申請二套貸
前不久，北京宣布收緊公積金二套房貸款，這讓不少正有意改善住房的南京市民有些緊張，紛紛向南京住房公積金管理中心打聽南京現行的二套房貸政策。
2011年10月，南京的「公積金新政」將個人公積金貸款額度，從20萬元恢復到30萬元。在當時的新聞發布會上，已經明確了現行的公積金二套房貸政策。即有兩種情況下可以再次申請公積金貸款。
市民被告知「家庭住房不滿100㎡」也能申請二套貸
市民王先生昨天致電現代快報稱，自己以為被這個規定「錯殺」，但仔細打聽，發現原來還另有「活路」。
他介紹說，自己之前使用了公積金貸款，購買了一套71平方米的兩房，與妻子生活在一起。如今妻子已經懷孕，他打算購買一套三房用於改善生活條件。他打算先買新房再賣舊房，這樣妻子也不用太折騰。但是，按照南京公積金二套貸的規定，他之前購買的房屋面積超過了人均32平方米的標准，現在買房無法使用公積金貸款。
「我抱著試試看的心態，打公積金中心的熱線咨詢，沒想到工作人員說，除了家庭人均住房面積不超過32平方米的標准之外，還有一個標準是家庭住房總面積不超過100平方米，我符合後面的，仍然可以使用公積金貸款。」他驚喜地說，這樣一來，標准寬松多了，而且也挺人性化。
按家庭面積算對單身和兩口之家更有利
記者昨天撥打公積金12329熱線電話，向工作人員咨詢此事，被告知確有這種較寬松的標准。而且，這條鮮為人知的標准「已經執行很久了」。
表面上看，對於三口之家來說，「人均32平米」與「總面積100平米」之間只相差4個平米，看上去差別不大。但是對於一些特殊情況來說，「總面積100平米」就有了人性化的地方。
「南京市人均住房面積是32平米，按照人均住房面積，單身應該超過32平米就不能貸了，但是我們現在擴大到總面積100平米，你首套房的面積超過100平米就不行了。」工作人員表示，對於單身市民來說，原先的政策幾乎斷絕了公積金二套貸的路，而採用總面積的暗杠杠，則順利多了。同理，對於兩口之家來說，公積金二套貸也要順利不少。
那麼，假設一對夫妻生了雙胞胎，而首套房面積又超過了100平米的呢？工作人員說，此時就適用「人均32平米」的政策，只要首套房面積不超過128平米，就可以使用公積金二套貸。總之，這兩個條件靈活使用，市民只要符合其中一個就行。
二套房貸款利率怎麼認
還有不少市民對於公積金貸款利率不甚了解。記者打聽到，南京公積金貸款利率仍然按照之前的政策執行。
一、按照公積金貸款基準利率執行的兩種情況：
1、夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產部門出具首套購房證明的，貸款利率按公積金貸款基準利率執行。
2、夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房後，再次購買住房的，由房產部門出具首套購房證明的職工，貸款利率按照公積金貸款基準利率執行。
二、首付六成、利率按照公積金貸款基準利率上浮至1.1倍確定：
1、夫妻雙方及未成年子女已申請過住房公積金貸款，在全部結清貸款本息並賣出唯一住房後，再次購房時，由房產部門出具首套證明，首付款不得低於購房總價60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍確定。
2、夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建築面積小於32平方米（或總面積小於100平方米）的，在原住房公積金貸款本息結清的情況下，再次購買改善居住條件的普通住房申請住房公積金時，首付款金額不得低於購房總價的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍執行。
E. 首套大於120平米的房子公積金購房怎麼貸款
公積金貸款與戶型大小無關，對於首套房最高可貸80%的房款，但也有金額限制，個人最高可貸40萬，個人以及配偶可貸60萬，家庭三人以上可貸80萬。
F. 首套房，公積金最多可以貸多少錢最長貸款期為多少年
您好，很高興接到您的咨詢。
夫妻雙方有一方為上海則視為上海家庭，如果名下無房且無購房貸款記錄可定義為首套。
首套貸款公積金夫妻雙方各自可最多貸50萬（夫妻雙方合計100萬不含補充公積金）
補充公積金各自可貸10萬（合計夫妻雙方20萬），
但需要滿足的條件是公積金月繳額大於998元（您的月繳2100肯定是滿足的），
余額大於16667元（計余額的30倍，但最多50萬），
補充公積金是余額的10倍（方可貸足10萬補充公積金）。
關於貸款年限取決於房齡（35—房齡=貸款年限，如果不滿足15年，最少可貸15年）。