㈠ 全款購買期房後可以做抵押貸款嗎
法律分析：全款買的期房能抵押貸款，具體情況包括：
1、一般期房抵押是買方在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，抵押人將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保；
2、如果以在建工程進行抵押的，抵押人必須依法取得權證，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第三百八十九條 擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。
㈡ 全款買房多久房子才能貸款，那麼貸款的利率是多少
交全款買房就不用申請貸款了。貸款年利率：
六個月以內（含6個月）貸款 5.60
六個月至一年（含1年）貸款 6.06
一至三年（含3年）貸款 6.10
三至五年（含5年）貸款 6.45
五年以上貸款 6.60
㈢ 全款付清的房子可以抵押貸款嗎
可以的
1，在全款房抵押貸款時借款人要填寫居民住房抵押申請書，還需向銀行提交：單位出具的固定經濟收入證明、擔保人營業執照以及法人證明等資信材料。
2，具有法律效力的身份證明，並符合相關法律規定的住房所有房產抵押的第一步流程。
3，全款房抵押貸款應依據銀行貸款流程，銀行會對借款人的貸款合同、購房合同，協議及其他相關材料進行審查。借款人要把有價證券或者抵押房產的產權證和保險單交由銀行保管。雙方簽訂房產抵押貸款合同且進行法律公證。
4，在貸款合同簽訂並進行法律公證後，銀行將對借款人的存貸款以轉賬方式劃入購房合同或協議中規定的房屋出賣人或建築單位。
5，辦理貸款有限制，需滿足年滿18周歲以上，全款房抵押貸款需要具備完全民事行為能力的自然人，職業收入不穩定，信用差，無償還款能力等限制個人信用，很多人想獲得高額貸款，但你要有相應的收入才能匹配，如果你的個人信用有不良記錄，也存在被拒絕貸款的風險。
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㈣ 全款買房 然後 再抵押去銀行貸款劃算嗎
全款買房然後再抵押去銀行貸款劃算。
先來計算貸款利率，以20年等額本息，貸款100萬來計算
首套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.03（以當月LPR更新數據為准）；
二套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.28；
抵押貸款利率，以光大銀行20年等額本息為例，年化4.85%；
孰高孰低，一眼就看出來了
最新LPR為4.65，首套房的執行利率為5.68
計算一下：
前後節省167-156=11萬，提前還款政策以及貸款金額都一樣。
這種「先買再貸」的方式，就更加適合購買首套沒有公積金和買二套住房的客群。
綜合分析：有以下五大優勢
1、可議價空間。全款購房，在賣方來看會更加傾向。他一方面可快速回籠資金，二方面可以避免做貸款當中的差池（審批時效，徵信問題等）。因此在購房價格上，就有更大的議價空間。
2、可節省稅費比例。全款購房不用在意網簽價格，當中的稅費，往往可以省下一筆資金。
3、利率低。以目前的武漢市場，按揭貸款（不含公積金貸）年化利率一般為5.68，二套利率為5.93左右。抵押貸款利率今年是屢創新低，3.85-4.85%，最長可貸20年（今年還會有政策性補貼）。
4、可貸金額高。按揭貸款的可貸成數（首套房7成，二套房5成）抵押貸款的額度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且無視首套二套。
5、速度快。按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。可以助您以最快速度，鎖定心儀的房子。
不過，有優勢就有劣勢：
1、無法使用公積金。由於屬於房產抵押類貸款，無法使用公積金還貸。
2、不適合期房辦理『必須現房，馬上可辦理房產證的，才可以進行抵押。
房抵貸貸款利率不高，貸款年限最高還能達到20年：
更重要的是房抵貸最高能貸到與房屋價值相同的貸款。這就相當於是空手套白狼了，真正的零首付購房了。但也因為如此，房抵貸最終還是成為了樓市當中的風險，原本首付就是為了有效的抵消房貸帶來的風險.現在有了房抵貸風險就被放大了。
現在想要申請房抵貸就沒那麼容易了，個人只能申請小額的，大額的則需要抵押人有企業才能完成。所以說抵押貸雖然香，但卻很傷身，買房還是老老實實的貸款比較好。同時也不要總想著投資房產，因為閉著眼睛買房賺錢的時代真的已經過去了。
㈤ 全款房子抵押貸款怎麼貸
使用全款房子進行貸款的方式如下：用戶選擇貸款銀行，告知銀行貸款用途，並且選擇貸款期限與貸款金額；提交貸款申請與貸款資料給銀行；銀行會對抵押的房產進行實地勘查與評估；勘察後的意見會給銀行進行審批；通過審核，銀行會通知用戶簽訂抵押貸款合同；用戶去產權處辦理抵押登記；之後等待銀行放款。需要注意的是，全款的房子只有商品房、房改房、安居房才可以用於抵押。
《中華人民共和國民法典》
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百零一條抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
㈥ 我全款買房子還可以按揭貸款嗎
全款買房後還可以按揭貸款。借款人應當找到接收銀行，攜帶相關資料到銀行填寫轉按揭申請表，銀行審核通過後簽訂新的抵押貸款合同，最後到房屋抵押登記部門辦理抵押手續即可。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
㈦ 房子全款抵押貸款怎麼貸
全款買的房子可以貸款，進行抵押貸款即可。住房抵押貸款，指借款人以住房和其他財產作抵押或質押，或第三人為貸款提供保證並承擔連帶責任。由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同的三角關系。房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款賬戶;
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的賬戶中;
7、請按借款合同的規定還本付息。
全款房抵押貸款流程是什麼?
1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間;借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
2、將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
3、銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
4、借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
㈧ 全款買房後還能辦理按揭貸款嗎
交易後貸款理論來講呢是可以的，不過各地情況不同，各家銀行也不同，比如說銀行規的時間內可做（以下證日期算起至申報貸款的時間差），有的可能要三個月可做，有的可能是二個月可做．這指的都是交易後的．就是交易貸款．
樓上朋友講的我認為可能是消費貸款，可能對房齡，房況，貸款金額，抵押人貸款人的條件的要求很多吧，再就是資金的去向，用途等等，利率高於交易貸款．