1. 為什麼二壓貸款辦房產證非要開發商辦理
房產證辦理有兩種辦法：
1、委託開發商或代理公司辦理房產證；2、自己辦理房產證。
一、委託開發商或代理公司辦理房產證
1、簽訂委託協議
2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
3、按照約定時間領取房產證
二、自己辦理
1、到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》
這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，省去奔波之苦。
注意事項：可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
2、拿測繪圖
可能有三種情況，第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
3、填寫表格、蓋章、領取相關文件
填好表格後，找開發商簽字蓋章，並領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
注意事項：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。
4、繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。
注意事項：無論是小區辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證。
辦理費用及時限
辦理費用：
(一)契稅： 普通住宅按1.5%計征，其它土地、非普通住宅、非住宅類房屋均按3%計征，我市普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套住房建築面積144平方米以下(含144平方米)，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;
(二)印花稅：按登記價值萬分之三計收;
(三)登記費：根據粵價〔2001〕323號文，申請人為個人及單位的分別按每證50及80元人民幣收取登記費;
(四)《房地產證》貼花：按人民幣5元/本收取;
(五)根據粵價〔2002〕33號文，特區內商品房二級轉移登記徵收房地產交易服務費：新建成商品住房的房地產交易服務費按3元/平方米收取;住房以外的房地產交易服務費按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
辦理時限：自受理之日起60日(不含公告期)。
辦理地點
深圳市不動產登記中心地址電話一覽
同時可以自己咨詢當地不動產登記中心。
2. 房貸需要提供哪些資料
1、身份證、戶口本或當地暫住證，若是已婚人士還得准備結婚證，以及配偶的身份證。
2、工資流水單（不能低於房貸月供的兩倍）、個人所得稅納稅單，還可多准備一些大額存單、汽車行駛證等額外的財力收入證明資料。
3、首付款收據以及與房地產開發商簽訂的購房合同。
4、個人名下銀行卡。
注意：
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，各銀行根據房屋情況利率有所上浮。
3. 按揭貸款的房子如何辦不動產證
按揭房辦理不動產權證辦理流程：
1、確認開發商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內，開發商將商品房交付使用後，就會把辦理房產證的資料送到相關部門，所以業主在收房後的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。
2、向主管部門領取並填寫表：領取一份《房屋所有權登記申請表》並且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發商蓋章的，也可以直接到開發商處領取，一般那裡會有蓋好章的申請表。
3、領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據，所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發商領取的。
4、 繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發商咨詢。
5、房屋買賣合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。
(3)住房貸款需要開發商蓋章擴展閱讀：
買房按揭條件：
買房按揭需要滿足的條件主要有以下幾點：
1.年滿18周歲（含）以上，具備完全民事行為能力；
2.擁有穩定、合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄。
如果打算辦的是公積金貸款，那還必須滿足以下幾點要求才行：
1.公積金賬戶處於正常繳存狀態；
2.已連續按時足額繳存公積金達六個月及以上；
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清（公積金貸款最多隻能辦兩次）。
除此之外，客戶還得符合當地買房規定才行。比如北京就規定：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
還有，所購房屋也得滿足一定要求。像小產權房、企業產房、公產房、安置房等，凡產證不齊全的房子，都無法貸款；以及房齡過長的二手房也不行，不過不同銀行規定不同，有的規定房齡不得超過二十年，有的則是二十五年、三十年。
按揭買房首付是幾成：
按揭買房首付需要付幾成，得具體情況具體分析：
如果客戶申辦的是個人商業性住房貸款，也購買的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。當然，不同地區、不同銀行，規定可能會有所不同，建議具體可咨詢當地經辦分行。比如上海地區就規定：首套住房商業貸款最低首付比例為35%。
而如果客戶申辦的是個人住房公積金貸款，那若建築面積未超過九十平方米，首付只要支付兩成就行了；若建築面積在九十平方米以上，首付支付三成即可。
要是客戶貸款買的是二套房，那首付一般要付更多。國務院有規定，二套房貸款首付比例最低40%。當然，不少銀行會在此基礎上進行一定浮動，有的需要支付五六成才行，甚至有的高達七成。
4. 我辦理住房公積金，已經與銀行簽定住房借款合同，但銀行要求這份合同上需要開發商的蓋章，開發商不蓋怎麼
開發商蓋公章還有法人章,這是必須的，他有義務協助你貸款，如果他們不蓋可以不買他們的房子嘛，所有的開發商都有義務去協助你貸款的，除非你買的是別人的沒有產權證的二手房，有證的拿證就可以的
5. 個人住房按揭貸款銀行和開發商以及個人都需要什麼資料
開發商與銀行之間的貸款協議，也就是說：准入，會得到銀行的一個批復，這就說明能在這個銀行辦理貸款了，開發商需提供五證及營業執照，開發商本人簽字蓋章，個人提供身份證、戶口本、結婚證、收入證明、購房合同、首付款收據
6. 辦理住房公積金貸款需要哪些手續
你好！想要順利使用公積金貸款需要滿足兩個條件：公積金一定要連續交滿半年或1年以上，這是最最基本的要求；想要申請較高的額度，你自己本身賬戶余額也不能少。想更全面了解公積金的相關知識，可以先看下這篇文章
公積金是什麼？有什麼用？看完你就懂了
第一，到當地管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第二，簽訂。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。
第三，辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。
第四，借款人用房產抵押的辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權等借款資料交公積金管理中心。
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7. 商業貸款需要開發商蓋章嗎
在房貸辦理過程中，如果是期房，因為無法辦理房產抵押登記 ，這個時候一般銀行要求開發商提供階段性擔保，如果是這種情況（或類似情況），開發商的擔保簽章一般是要當面蓋的，銀行提的要求根本不符合銀行內部的制度要求。如果不是因為擔保，而是其它你和開發商貸款資料方面的手續簽章，比如某些資料中缺少開發商的公章，銀行要求你去找開發商加蓋這是合理的。
8. 購房貸款合同上，開發商應蓋公章還是合同章
當然是公章.