① 不能用公積金貸款的房子是什麼房子
一、那些房子不能公積金貸款？
1、小產權房屋：
小產權的房屋只有鄉鎮政府頒發的房地產許可證，沒有國家頒發的房地產許可證，因此，小產權房也稱為「鄉產權房」，正是因為小產權房屋沒有真正意義上的房地產許可證，因此，住房公積金管理中心不承認小型房產，自然也不可能使用公積金貸款。
2、公共房屋：
公立學校或醫院等名下的房子就屬於公房，無論您的目的是什麼，也無論您是個人還是企業，都無權處置公共住房，如果你購買這些公共房屋，那麼你將不能使用公積金貸款，所以無論公共房屋多麼便宜，小夥伴們都不應該去購買哦。
3、違規建造的房屋：
對於違反規定建造的房屋，它們可能隨時被強制拆除，更不用說使用公積金貸款買房了，因此，每個人在購買房屋時都要注意檢查開發商的五張證書，因為如果開發商的五張證書不完整，那麼他所建造的房屋基本上就是違規建築。
4、房子面積太大：
住房公積金是員工的一個福利政策，最初的目的是滿足購房族的需求，不是為了投資而買房，所以，如果您購買的房屋面積太大的話，將超出居民普通商品房的范圍，那麼，您也就將無法使用公積金貸款購買房屋哦！
5、使用次數受限：
住房公積金作為職工的一項福利政策，其初衷是為了滿足剛需族的住房需求，所以，不可能讓你無限次使用公積金貸款買房！
② 房地產商不允許用公積金貸款，合法么
這個是合法的
因為房地產開發商，所商議的貸款機構，是需要放款方和開發商雙方簽訂協議的。你在開發商處購買房產，然後去放款方借款，這個款是需要開發商給你做擔保的。
而對於開發商和放款方任意一方在其合同無法達到統一的情況下，開發商可以不申請公積金部門作為放款方。
所以對於這個問題，你的起訴是無效的，沒有勝算。
如果需要用公積金貸款，這個只能去能辦理公積金的房開公司購買房產。
不過對於目前市場來說，各大放款機構都沒有什麼資金投放市場了，政府嚴格控制了。或許這個樓盤不能用公積金也可能是因為公積金沒有款額了，像我所在的樓盤，公積金辦理的客戶都需要等到明年放款了。
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。
拓展資料：個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
③ 為什麼有的樓盤不能用公積金貸款
有的是不願意，審核麻煩
和商業銀行對接速度快
還有的是公積金要求結構封頂
許多樓盤是期房，所以不行
④ 現在買房子，為什麼很多樓盤不能用公積金貸款
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，您在計劃購買一套在建商品房並想申請公積金貸款時，應該了解所購在建商品房是否已經完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請公積金貸款，需敦促開發商盡早辦理備案手續。(保障性住房需要開發商備案後才能申請。一手樓現房和二手樓存量商品住房不受房源庫的限制。但二手樓存量商品住房需要評估公司出具正式的評估報告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現爛尾，既防止貸款風險，也間接保障了購房人面臨的風險。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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⑤ 為什麼有好多房地產公司不接受公積金貸款 –
公積金貸款屬於政策性貸款，在操作中公積金管理中心對風險控制非常嚴格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列規范程序，辦理時間相對較長。
對開發商們來說，時間就是金錢，在沒有法律法規約束的情況下，沒有誰願意付出更高的成本。房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為「壓力」和「動力」的存在，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款。於是，一些開發商和房產中介針對商業貸款和公積金貸款，採取不同的優惠方式，促使購房者放棄公積金貸款。
⑥ 為什麼很多房子都不能公積金貸款
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。
2、開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
3、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。
⑦ 哪些房子不能用公積金貸款
因購房者的原因不讓用公積金貸款買房應及時提供真實貸款資料或修補不良記錄，轉尋商業貸款；因開發商的原因不讓用公積金貸款買房可以要求開發商退還首付及定金，並支付相應的利息損失。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑧ 為什麼有的房子不能用公積金貸款誰清楚
公積金貸款的需要的一條最重要的條件就是：必須要連續繳存公積金六個月或累計繳存公積金十二個月以上，申請貸款的時候還要在正常的匯交狀態下，才可以申請公積金貸款。並且是要購買本市的自住住房。如果您符合這個條件，申請公積金貸款沒有問題。
但有一種情況，如果您買的房子已經是現房了，並且開發商沒有和北京的公積金中心簽有協議，您就不能用公積金貸款了。但絕大多數都是因為有的開發商由於自身利益的原因，拒絕業主用公積金貸款。並且北京的公積金中心不能制約這種行為，才導致不能用公積金貸款的這種情況。
⑨ 為什麼有些房地產不接受公積金貸款
公積金貸款屬於政策性貸款，在操作中公積金管理中心對風險控制非常嚴格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列規范程序，辦理時間相對較長。
對開發商們來說，時間就是金錢，在沒有法律法規約束的情況下，沒有誰願意付出更高的成本。房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為「壓力」和「動力」的存在，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款。於是，一些開發商和房產中介針對商業貸款和公積金貸款，採取不同的優惠方式，促使購房者放棄公積金貸款。