A. 買二手房可以貸款嗎具體怎樣操作
大多數二手房是可以貸款的，我們可以按照自己貸款銀行的指導來處理，但是除了以下這兩種情況：
1.部分二手房不能借貸
有些二手房是不能貸款的，如拆遷房、安置房、公房、小產權房等房產證不全的二手房。購房者在選擇房子時，一定要注意房子是否有產權證。
2.二手房房齡
銀行對二手房的房齡有嚴格的規定。如果房齡太大，貸款申請可能會被銀行拒絕。有些銀行要求二手房的年齡和貸款時間不得超過30年，而另一些則直接規定二手房的年齡不得超過15年。申請貸款時，房齡較老的房子只能申請短期貸款。
二手房貸款流程.png
二、二手房貸款買賣流程
1、提出申請。二手房買賣雙方攜帶相關材料到銀行辦理手續。首先，獲取二手房個人貸款申請表，並完整准確地填寫。填寫完畢後，將申請表和材料交給員工審核。在進行初步評估後，工作人員將給出大致的貸款金額和期限。評估需要一天時間。
2.評估。此前，三方同意銀行應聯系指定的評估機構進行評估。然後，在指定的時間，房地產評估機構將開始評估財產。評估完成後，評估機構將向銀行出具房屋評估報告，交易對手需支付評估費用。評估時間不一致，一般為3-5天。
3、銀行員工審批。銀行的工作人員將審查申請人的資格。如果符合條件，銀行將根據房屋評估價格和貸款人資質審批貸款金額和期限。一般來說，審批過程大約需要5個工作日，有些銀行的審批速度稍微快些。
4.過戶。經審批，買方應向賣方支付首付款。隨後，雙方及銀行工作人員持首付款憑證、銀行按揭申請審查承諾書等材料到房地產交易所辦理產權轉讓。轉讓當天完成，等待約20個工作日即可獲得房產證。
5.在銀行辦理抵押登記、保險手續和貸款在獲得房地產許可證後，你需要申請抵押登記和保險，並需要支付保險費。此後，貸款發放，銀行開始向賣方指定的銀行賬戶發放資金，買方開始按照合同按期償還當期款項。
以上是所有關於二手房貸款的買賣流程和二手房能否貸款的知識。當我們買賣二手房時，雖然我們在辦理手續上有很多麻煩，但是買賣二手房仍然有很多好的地方，也有一部分人喜歡二手房。無論如何當我們要購買二手房時，要先對它有一些了解。
B. 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎
按揭房再貸款指的就是如果住房在銀行已經辦理的按揭貸款的房貸，目前已正常還款一年以上，符合銀行的規定的住房可以申請銀行的按揭房二次貸款。無需還清原有欠款直接就可再次申請銀行貸款。
目前多數大擔保公司及銀行合作開展了「按揭房再貸款」業務。對於已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實現。如果你名下有尚在按揭中的房產，可向銀行申請增值部分的貸款金額，銀行審核相關信息之後主要是對房產增值情況進行評估確定貸款額度最高可貸房產當前市值的70%。這跟房產抵押貸款並不並不完全一樣，因為它無須還款解押，期限最長三年（簽訂合同以一年期簽訂，可循環續簽），還款方式跟按揭還款一樣為等額本息。不過。利率要比普通的房產抵押貸款高些，年息為18%，4-7天放款。
C. 二次使用公積金買二手房，組合貸
(一)在借款人提供家庭(戶口)人均建築面積低於30平方米(不含)證明情況下，住房公積金貸款還清一個月後，可以申請第二次住房公積金貸款。首付比例不得低於50%(含)，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍
(二)在借款人提供家庭(戶口)首套住房建築面積低於90平方米(不含)證明情況下，住房公積金貸款還清一個月後，可以申請第二次住房公積金貸款。首付比例不得低於50%(含)，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍
(三)在借款人提供無房戶證明情況下(首次公積金貸款所購房屋已拆遷、轉讓等)，可以申請第二次住房公積金貸款，首付比例不得低於50%(含)，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
具體能貸多少您需要去公積金管理處去查詢，跟您的月繳存額和繳存系數有關，無法幫您算出具體數值
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D. 二手房要怎麼貸款
購買二手房需要貸款的，應具備以下條件：1、借款人是具有完全民事行為能力的中國公民。2、具有還款意願和還款能力。3、收入穩定、信用狀況良好。4、可提供有效擔保。5、其他條件。
【法律依據】
《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第七條借款人申請個人二手住房貸款時須同時具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力的自然人；（二）在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；（三）具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；（四）所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；（五）必須支付不低於20％的購房首付款，並在中行開立存款賬戶；（六）借款人應提供經貸款人認可的有效擔保；（七）貸款人規定的其他條件。
E. 房屋二次抵押怎麼辦理
辦理房屋二次抵押貸款需要滿足下面這些條件：
一、抵押房產的要求
1、房產抵押貸款應為現有房屋，正在還貸的期房不能抵押。期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋；即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止，在這一期間的商品房稱為期房。在還貸的二手房只要滿足條件也是可以申請按揭貸款的。
2、銀行要求按揭時間最低2年。即借款人2年前買的房子，不然可貸金額非常少，這樣就沒什麼意義了。
二、申請人需有營業執照和合理用途
申請二押貸款，首先申請人或者關系人為企業主或者個體戶，需要持有營業執照，營業執照時長要求半年以上，有些銀行的要求則是至少1年。
二押貸款是銀行推出的經營性貸款，僅用於企業或者個體戶經營，流入股市、樓市屬於違規行為。為了確保錢被花在刀刃上，銀行在多方面設置了門檻。
三、優先選擇銀行
有的銀行能為正在還款的房屋提供二押貸款，有的銀行要求抵押和「二次抵押」在自己的銀行辦理，有的銀行可能不提供相關的貸款服務。所以，如果你想抵押一套正在償還的房子，就要找一個合適的金融機構。
F. 買二手房,徵信沒有問題,能貸多少
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，
G. 二手房貸款滿足什麼條件
二手房貸款滿足什麼條件
法律分析：
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
2、有穩定合法收入，有還款付息能力;(還款能力是貸款人資質中最重要的一條)
3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
4、所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件;(小產權房即沒有紅本-房產證的房子無法進行抵押貸款)
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
法律依據：
根據中國人民銀行《貸款通則》第十七條規定：借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求:
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例；
H. 二手房貸款需要滿足哪些條件
二手房貸款滿足的條件有：借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。