1. 購房合同有約定辦理銀行貸款期限嗎
有啊。
看你貸多少年,銀行有規定的啊。
簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別:
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於:
預售合同在商品房預售時採用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此,現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續。
2. 購房合同里體現貸款必須40日內放款這是合理的么
你好,一般合同上都會約定40天左右回款。也就是說你在首付和簽合同後的20天內辦理公積金和銀行貸款都足夠了。或者再早一點,半個月時間之內。如果合同約定的時間過短,那麼就不合理。因為貸款是要審批要走流程、有一個時間周期的。
購房者在購買新房時,簽訂合同只需擁有預售證就可以開賣,但申請公積金貸款需要等辦結抵押手續後才能放款。在簽訂購房合同時,要注意購房付款的時間,充分將公積金輪候制帶來的放款時間因素考慮在內,以此避免不必要的麻煩。
望採納,謝謝!
3. 購房合同有沒有規定貸款期限
法律分析: 有。看貸多少年,銀行有規定的。簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發商或代理商正式簽定購房合同。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。
4. 購房合同貸款期限多久
購房者與開發商簽訂購房合同後,購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的,一般依據購房合同而定,但最好在一個月辦辦理。必須說明的是,所有文件需申請人本人親筆簽名,如有共同申請人,共同申請人也需提供相關資料並到場簽字。當申請材料提交齊全且家庭住房套數查詢結果出來後,該筆貸款才能正式進入審批流程,由銀行對相關資料進行調查核實,並決定是否發放貸款,發放貸款的金額、利率及期限。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十六條
規定的商品房買賣合同的主要內容,並且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。
5. 購房合同還款期限是二十年為什麼銀行的還款期限是三十年,為什麼
買房貸款的時候,購房合同上還款期限是20年,但是銀行的還款期限是30年,在這種情況下,以貸款合同來確定還款期限,如果合同上寫的是30年的話,需要還款30年。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為:看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本,下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前,首先要確定自己要買的房產類型,然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等,由於周邊配套還在規劃中,購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前,購房者需要提前准備好購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同;期房:商品房預售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。
⑧交稅收房後,需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房,購房者只需把准備材料交給開發商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張首付款發票,並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了,開發商是不會換發票的,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說,公積金貸款時間相對比較長。
6. 購房合同只給45天貸款時間
法律分析:購房者與開發商簽訂購房合同後,購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的,一般依據購房合同而定,但最好在一個月辦辦理。貸款按期限長短可以分為短期貸款和中長期貸款,長期貸款的借貸時間一般為5年以上(不含5年)貸款,最長貸款期限為30年,那麼30年的貸款也就是目前我們最常見的房貸貸款。除了房貸貸款之外,現在市面上常見的信用貸款等,一般貸款期限最長可貸款3年,不過貸款期限還是需要看用戶自己選擇的貸款類型。目前銀行貸款短期款,借貸期限一般在1年或者1年內(3個月以上,6個月以下為臨時貸款),中期貸款的可借時間在1年以上(不含1年),五年以下(含5年),長期貸款則是5年以上的貸款,最長貸款30年。
法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第十一條:借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃,貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
7. 簽訂購房合同時,房款的付款方式及期限是該怎樣約定
一、買受人在簽訂合同時,涉及房款余額按揭貸款的,建議在合同貸款方式空格中約定「XX年X月X日前,XXX元房價款由買受人在XX銀行辦理完按揭貸款手續」。同時在合同附件六中約定「因買受人原因,不能按期或逾期辦理按揭貸款手續的,買受人應按本合同第六條第一種處理方式的約定向出賣人支付違約金;因出賣人的原因,不能按期或逾期辦理按揭貸款手續的,出賣人應按本合同第六條第一種處理方式的約定向買受人支付違約金;因銀行原因,不能按期或逾期辦理按揭貸款手續的,買賣雙方協商,另簽補充協議」。
二、若買受人委託出賣人辦理按揭貸款手續,建議對貸款金額、辦理按揭貸款時限、逾期或不能辦理按揭貸款的違約責任等問題在合同附件六合同補充協議中進行約定。