1. 買房子貸款為什麼要流水帳
這是因為如果借貸人每月的工資是由固定的工資卡來進行發放的，那麼這樣每月工資在發放以後，就可自動形成銀行流水證明，只要連續在半年以上，就可向貸款機構申請貸款了。
自存流水：
如果借貸人的工資每月是以現金形式發放的話，也是可在每月固定時間里將固定的資金存入同一張銀行卡里，在連續存入半年以上，就可形成自存流水了，待借貸人滿足有關貸款條件後，就可向有關貸款機構申請貸款了。
(1)房子貸款水分擴展閱讀：
銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。
私人賬戶流水指的是客戶自己本人名下的銀行卡（借記卡）或者銀行活期存摺，在一段時間內與銀行發生存取款業務交易清單明細。
對公賬戶流水指的是銀行客戶《公司客戶》（開設基本對公賬戶）其對公銀行賬戶上一段時間與銀行發生存取款業務清單。
銀行流水的進項主要表現方式：進項表現貸方，出項表現於借方，主要有卡存、現存、轉入、工資、續存、網銀轉賬、貨款、勞務費等。
信用卡對賬單：貸記卡賬戶的交易記錄，是銀行給客戶的交易對賬單，只能當做交易記錄看待，不是銀行流水記錄。
參考資料來源:銀行流水賬單—網路
2. 房子貸款怎麼算
房子貸款計算怎麼計算？
1、個人貸款，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然後點擊「計算」，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
2、利用公式計算
以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3．375‰。假如貸款1萬元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60．86。還款簡單相加總額14606．40元。銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計算到期後銀行貸款本息總額。銀行放貸1月後，貸款1萬元就變成10000＊（1＋0．003375）。
銀行放貸2月後，貸款1萬元就變成10000＊（1＋0．003375）＊（1＋0．003375）。20年也就是240月後，原貸款價值（本金及利息）就等於：10000＊（1＋0．003375）（20＊12）＝10000＊2．2448＝22448．45。可見經過20年，按3．375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448．45。
3. 關於買房子按揭貸款銀行流水怎麼養的問題。
直接放6000-10000塊進去， 過幾天再取出來 又存 ， 但是要保證每個月都至少放6000進去、或者問下你貸的那個銀行， 可以不打流水，改用收入證明不 。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
4. 房子貸款怎麼貸最劃算
科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
5. 住房按揭貸款，銀行流水要多少
貸款買房銀行流水要房貸月供的2倍。通常申請貸款買房的購房者需要提供個人近半年來的銀行流水賬單，且要體現出每月的收入穩定。因為銀行考察銀行流水就是看你的收入水平是否有能力、穩定地每月還款。
所以，除了讓你在單位開具收入證明外，還要列印一份銀行流水。
一般情況下，銀行會要求借款人的每月收入為月供的2倍以上。當然，銀行主要看重的是存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現存、轉入等現金流水。
一般銀行要求提供最近半年的銀行流水，不同銀行要求可能有所差異。
因為銀行看重你穩定的收入，所以銀行流水要保證連續不中斷，收入穩定，如果高出很多就更好了。
如果你是已婚人士，並且雙方都上班，銀行往往會要求提供申請人及其配偶的收入證明和最近半年的銀行流水帳單。如果一方無工作，則不需要提供銀行流水。
另外，提醒大家不要輕信銀行流水造假，這個非常危險，一旦被查出來，將100%被拒。
貸款買房銀行流水不夠怎麼辦?
1、增加共同貸款人
對於已婚人士，如果一方的銀行流水不符合要求，則可以提供夫妻雙方的銀行流水，只要夫妻共同銀行流水符合要求也是可以申請到貸款的。
2、一次性大額存款
可以往銀行卡中一次性存入大額存款，提供財力證明，證明自己的還款能力。你還可以向銀行附加提供其他大額財產證明比如其他房產，汽車之類，同時完全可以提供你的基金或保單票據，這些也是可以的。
3、提供擔保證明
有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不夠，丈夫提供擔保聲明如果妻子未能及時還款，願意承擔全責。再加上雙方單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行。
6. 買房子怎麼貸款最劃算
1、用公積金貸款
貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。
2、還款期限要適當。
借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
(6)房子貸款水分擴展閱讀：
買房子貸款注意事項
1、在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
7. 房貸收入證明有水分，銀行會核實嗎
銀行是會進行檢查和審核的
第一，銀行會不會審核收入證明
對於銀行來說，他們想要通過收入證明來了解你的收入情況以及還款能力，他們一定會對收入證明的真實性進行審核，審核的方法有很多種，可以根據你提交的收入證明就能夠審核出來，比如可以看你的收入證明上面加蓋的公章是否合乎規范，另外也可以看你的收入與你的職位是否相符，除此之外也會通過其他的方式審核。
第二，會不會打電話審核呢
有些銀行為了能夠更好的防範風險，他們就必須要驗證這些收入證明以及其他材料的真實性，再核實收入證明的時候，很有可能會打電話給你的單位搞一下突擊審核，如果這個時候接電話的人給銀行說的，你的收入狀況，收入證明上的相關數字是相符的，這個時候你的審核就通過了!
第三，被查出來造假有哪些後果
很多人在開具收入證明的時候都會選擇造假的方式，因為這樣才能夠讓銀行認為自己的還款能力更強，在貸款的時候才更加容易，但是如果銀行在審核的過程當中發現你的收入證明是造假的，這個時候就會拒絕你的貸款，甚至會被終身拒貸，因為銀行會認為你是一個不誠實的人，後果是非常嚴重的。
8. 第一次買房子 關於房子貸款的那些事
買房不像買菜,買錯了可以重來。這一筆大支出花出去,可不是輕易就能再來一套的事。所以對於第一次購房的您來說,關於到款的注意事項,你一定要知道。
1前期准備:
有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。
2貸款盡量貸整數:因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心裡。想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!
3買房前盡量少辭職:如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!
4盡量讓開放商挑銀行因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法!!如果貸款沒下發,就算追究責任,如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的!!
（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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9. 12家銀行二套房貸款水分到底有多大
那個購房不是靠銀行貸款。