❶ 買二手房，房東要全款，我可以單獨向銀行貸款嗎
首付部分是不可以辦理貸款的，需個人支付；
通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
❷ 買套二手房，房東要求付全款。但因為我能力有限沒那麼多錢，怎麼辦理按揭讓銀行給房東付全款呢
應該說是可以的
首先你得申請貸款
拿著你要買房子的
房照
你得身份證
戶口本
結婚證
養老保險證等
去你要貸款的銀行申請貸款
之後等銀行的通知
基本都能過
之後和房主辦理過戶
交付首付款
然後等新房照下來
那新房照去銀行
銀行出安全證
後
會把房照再給房產審核
結束後會再移交銀行
等銀行通知再去那房照
後經過你得同意
銀行給房主打尾款
整個流程下來
大概需要一個月左右
當然根據你得銀行和所在地點不同
以上程序
和時間
可能多少會有偏差
但大概就是這個流程
接下來就是你個人給銀行還貸款了
❸ 買二手房想貸款，可是房主要求全款，我想正常辦理貸款手續，先借錢把房款付給房主，貸款下來後再把錢還上
一般來說都是要先給房東全款然後拿到三證後去辦貸款按揭的。如果跟房東熟的話也可以協商先付首付然後在合同上註明什麼時候把剩餘房款付清，先過戶去辦貸款貸款辦下來把錢付給房東。
❹ 我要購二手房！但對方要求一次性付清！付完全款後我可以申請貸款嗎
你可以先讓房東做一份全權的公證委託給你，然後自己再辦理公積金貸款。如果過戶到你名下了，那就辦不了公積金貸款。
❺ 我新買了一套二手房，但是賣方有貸款，我要付全款，這種情況買房的購買流程應該是怎樣的
首先讓房主把銀行欠款還掉，房子才可以交易。然後才能到房產局過戶，房子應繳納營業稅個稅，契稅等費用。付全款省去銀行按揭的流程，10天左右全部能辦完
❻ 急:買二手房，房主要全款。中介就說他們先墊錢我再做按揭。這樣有什麼隱患嗎
這樣對於你沒有任何隱患.中介先墊付的相當於中介承擔了風險.你就是正常按揭過戶.不過付首付之前：
1.要先確定房屋產權沒有任何問題.產證清晰無抵押.如有抵押要提前告知
2.產權人無糾紛.比如夫妻共有財產.雙方都要同意出售並簽字.
3.確定房屋價格.有些不太正規的中介利用墊付來賺取差價的也有.
有什麼問題可以私聊咨詢我
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=100萬元×3%=3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。
再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=1100×0.5%=5.5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。
1、營業稅（稅率5.6% ）
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ）
收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% ）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
❼ 買二手房 房主要求全款 只有一半的錢 怎麼向銀行貸款
作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候要選擇一下，盡量找一些優質服務價格比較低的公司。
在和買二手房的人確定購房意向後，需要提供公積金帳號，由選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果資金和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
與二手房房主簽定房屋買賣合同，由於交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然後客戶就要准備貸款資料，審核貸款資質，一般審核時間很快，不必擔心。
當按揭服務公司將初審後，情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過後，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣的程序就看做好了。
一切准備就緒後，就可以到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。
大家作為貸款人，當客戶的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證復印件和他項權利證明原件交銀行，貸款的銀行在收到客戶的房產證和項權利證明後，按揭服務公司將所貸金額發放給客戶，這樣整個程序就基本結束了。
❽ 為什麼好多二手房賣家都要求全款
因為可能很多的二手房會存在房貸沒有還完的事情，所以二手買家都會要求全款。
❾ 房東要求全款，我想貸款，有沒有辦法
可以直接去銀行辦理房屋按揭貸款。
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
❿ 我准備買一套二手房，賣方要全款，我可以按揭付給他嗎
你的業主目前還沒有拿到房產證的話，你需要申請按揭貸款是很難的，並且應該也暫時過戶不了的。