A. 東莞新房首付比例是多少 首套房和二套房的區別
東莞新房首付比例是不低於30%。購買首套房和二套房的區別是：
2016年10月6日，東莞市人民政府辦公室印發《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。
自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：
1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。
2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。
3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。
(1)在東莞首套房貸款利率是多少擴展閱讀
實施房價備案制度
1、由市發改、住建、房管部門對房地產開發企業的價格行為實行聯動監管。
2、從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(現)售前，需先到發改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網上公示，取得預售證(或現售備案證書)後，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定。
實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經備案兩個月後方可調整。
3、2016年1月1日後取得預售許可證(或現售備案證書)的在售商品住房項目需於2016年10月20日前到發改部門補辦未售出住房的房價備案手續。
B. 東莞首套貸款利率是多少
貸款利率7.05%,如果是首套,銀行信用不錯,可以申請利率打折,85應該沒問題.不知道考慮哪裡樓盤,有需要可以推薦.
C. 國家規定的房貸利息標準是多少
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
央行規定基準利率：
短期貸款：
六個月以內：4.35%
六個月到一年：4.35%
中長期貸款：
一年到三年：4.75%
三年到五年：4.75%
長期貸款：
五年以上：4.9%
個人住房公積金貸款利率：
五年以下：2.75%
五年以上：3.25%
中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
自同日起：(1)將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍;(2)將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。
2016年以來，北京進行了多輪樓市調控。2017年春節後，不少銀行房貸額度收緊，放貸時間從此前的一個月拉長到兩三個月甚至直接不放貸。
首套房貸款利率優惠已經上調至9.5折的銀行共16家，為工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行（全國性銀行）的北京分行及北京銀行、北京農商行。
2017年3月21日上午，工行北分信貸部相關負責人表示，此舉是為了貫徹國家宏觀調控政策導向以及《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神，為有效防範金融機構信貸風險，推動房貸業務平穩健康發展，已將個人住房貸款利率最大優惠幅度從9折上調到9.5折。
近期，隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說不再劃算。
據這16家銀行中的一家銀行表示，該行的部分支行已在去年年底實行基準利率上浮10%的政策。而多數銀行都表示首套房利率原本可以做到最低9折優惠，但需要資質審批，層層審批過後，實際操作層面審批下來的貸款其實已經是9.5折利率。
(3)在東莞首套房貸款利率是多少擴展閱讀：
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。
借款人需要提供的貸款資料：
（一）有效身份證明
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；
2、戶口本（原件復印件一份）；
3、結婚證（原件及復印件一份）；
4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件；
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）；
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。
（二）收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料
1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；
2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；
3、租賃收入（租賃合同原件及復印件一份）；
4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；
5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。
D. 外地一套房貸款還未還清，在東莞買首套二手房，首付和利率分別是多少
二手房貸款利率是多少？
1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）×貸款本金
2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金——累計已償還本金）×月利率
3、現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5.6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
貸款買二手房要多少首付？
1、購買二手房使用商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、購買二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
3、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30％，這里說的30％值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
4、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右，而基準利率目前為6．55％部分銀行首套
E. 東莞首套房貸款利率普遍上浮10%
原標題：東莞首套房貸款利率普遍上浮10%
8月25日，中國人民銀行官網發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》（下稱《公告》）宣布房貸利率的定價基準改變，從之前參考基準利率，調整為參考貸款市場報價利率（LPR）。政策發布後引起各界人士的關注和熱議。LPR掛鉤房貸，房貸利率會上漲嗎？未來房貸利率不再有折扣價？購買者有必要在10月8日新政實施前搶閘買房嗎？
日前，記者走訪市區多家銀行網點，東莞農商行表示，10月8日後將按規定正式執行LPR，工商銀行東莞分行、建設銀行東莞分行表示待上級行通知，預計新政在短時間內落地。
業內人士認為，房貸利率新政是更加市場化的體現，新政將加劇銀行間的競爭，降低企業的融資成本。
部分銀行10月1日執行新政
《公告》顯示，為堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。
自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中，首套不得低於相應期限LPR，二套不得低於相應期限LPR加60個基點，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
房貸新政何時落地是人們最關注的話題。9月9日，記者走訪東莞多家銀行了解到，東莞農商行等銀行計劃10月8日之後按規定正式執行LPR，工商銀行東莞分行、建設銀行東莞分行等銀行表示待上級行通知。
有網友表示，距離10月新政關口還有不到一個月時間，搶先買房能避開政策風口嗎？記者查看新政發布後的房地產供需情況，據合富研究院數據顯示，9月2日至8日，東莞新房供應1163套，環比增加六成，創過去5周以來最高。其中，85至120平方米戶型供應比重達76%；東莞新房網簽約748套，環比減少四成。可見，開發商的銷售慾望加大，而購房者還是趨向理性。
合富研究院高級分析師李興旺說，未來利率存在不確定性，有的人認為會升，有的人認為會降。認為利率會升的人，會執行舊政策的利率搶先買房；認為利率會降的人，更願意按新的方式去購房。
此外，記者走訪得知，目前東莞各大銀行的貸款額度較為緊張，放款時間不確定，要根據業務實際情況而定。以交通銀行東莞分行為例，合作樓盤一手房資料齊全的話，最快一周內放款，二手房需要1至2月才能放款。
在此背景下，業內資深人士表示，一般情況下，銀行的房貸利率以放款當天為准，建議8月、9月有按揭購房需求的置業者現在就准備資料向銀行辦理貸款申請。購買一手房，簽合同後銀行出同貸書速度比二手要快些，若趕不上10月8日之前，就要按照新政執行，具體以銀行落地細則為准。
二套房普遍在基準利率基礎上上浮15%
8月20日，新定價機制下首次LPR報價出爐。其中，5年期以上LPR報4.85%，比五年期以上貸款基準利率4.9%低了5BP。二套房貸方面，不得低於相應期限LPR加60個基點，加點後為5.45%（4.85%+0.6），約等於基準利率上浮12%。
記者9月9日走訪了解到，目前東莞多數銀行仍按照原來的政策來執行。從首套房來看，建設銀行東莞分行、工商銀行東莞分行等普遍在現有基準利率基礎上上浮10%。二套房方面，東莞多數銀行普遍在基準利率的基礎上上浮15%，部分銀行在基準利率的基礎上上浮20%。
具體看來，本土銀行東莞農商銀行房貸政策為首套房利率執行基準上浮5%至10%，二套房利率執行基準上浮10%至15%；工商銀行東莞分行首套房利率仍執行同期人民銀行貸款基準利率上浮10%，二套房執行基準利率上浮15%；交通銀行東莞分行一手房、二手房首套房房貸利率在基準利率的基礎上上浮15%，二套房則是在基準利率的基礎上上浮20%……
按照東莞目前首套房普遍房貸利率5.39%（基準利率上浮10%）、二套房5.635%（基準利率上浮15%）來看，對比最新LPR報價，10月8日後網簽房貸的利率會更低。
這是否意味著新發放的住房貸款利率會比原來有所降低？央行副行長劉國強不久前明確表示，房貸利率由參考基準利率變為參考LPR，但最後出來的貸款利率水平要保持基本穩定。這次利率改革，房貸利率由基準利率變為參考LPR，參考基準變了，但利率水平不能下降。
李興旺介紹，LPR是每月變化一次的利率，當前LPR與之前的利率水平相當，影響不大。但是利率是浮動定價的，新政下房貸更優惠或者漲價的說法都不成立。
建設銀行東莞分行私人銀行理財顧問萬輝斌說，當前貸款利率盯住LPR，LPR參考MLF定價為調整貸款利率的第一步，LPR利率由參考政策利率到參考貨幣市場利率轉變，未來利率市場化的最終目標應是取消存貸款基準利率，並且實質上放開存款利率上限和貸款利率下限。
萬輝斌說，基於降實體融資成本推出的LPR新報價機制，LPR盯住MLF操作利率，首次報價後利率降幅並不明顯，為促進融資成本明顯下行，央行仍需適度增加流動性投放力度，進一步為MLF操作利率下調打開充足空間。預計LPR會在9月20日降低，這意味著銀行業的貸款利率可能降得更快。
在中山大學嶺南學院經濟系教授林江看來，LPR改革是為了降低實體經濟融資成本，是利率市場化、國際化的表現之一。對銀行來說，小微企業貸款、個人住房按揭貸款的利率都主要是根據供求關系確定，受基準利率影響較少，銀行一般會先確定貸款實際利率，然後在貸款合同上倒推實際利率與基準利率的倍數關系來填寫貸款合同。因此，即便今後新發放貸款要求以LPR為定價基準，但實際情況中短期內對小微企業貸款、個人住房按揭貸款的利率影響較小。
貸款基礎利率（Loan Prime Rate簡稱LPR）是指金融機構對最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定。目前，對社會公布1年期貸款基礎利率。
F. 五次降息還不夠 東莞首套房利率8.5折優惠
剛剛過去的2015年，歷經五次降息後，5年以上房貸基準利率已經降至4.9%，降幅達20%，達到歷史最低值。東莞樓市熱度空前，銀行的房貸業務也是持續放量，優惠折扣只增不減。在東莞提供房貸業務的15家銀行當中，有兩家銀行能提供首套房房貸8.5折利率優惠，其餘的銀行絕大部分能提供9折至9.5折利率優惠，多數銀行二套房首付的最低門檻依舊執行中。
首套房房貸現8.5折優惠
數據顯示，全國首套房4月的平均利率為4.52%，再創歷史新低。據測算，東莞的首套房平均利率在4.6%左右。從銀行的平均利率對比情況來看，樓市越火熱，銀行間的競爭越激烈，各家銀行針對房貸客戶推出的優惠力度也隨之加大。東莞的首套房房貸利率「折扣風」愈演愈烈，多家銀行首套房房貸利率可以打折，其中，平安銀行東莞分行和廣發銀行東莞分行給出了8.5折優惠，即首套房利率為4.17%。
經過去年五次降息後，5年以上房貸基準利率已經降至4.9%，降幅達20%，這算是歷史上基準利率的最低值。銀行房貸的放鬆為購房者的錢袋子帶來絕對性的優惠。若以100萬元的貸款為例子，等額本息還款20年，按照基準利率4.9%來計算，月供是6544.44元；若按照8.5折房貸利率4.17%來計算，月供是6147.1元，相較之下，每月購房者少還397元。
東莞可提供房貸的銀行當中，有9家銀行能提供首套房房貸9折至9.5折利率優惠，其佔比達六成，占據主流的位置。多家銀行表示，隨著樓市的火熱，申請貸款的人數也在增長，目前東莞的貸款額度還是能滿足購房者的需求，暫時不會出現貸款額度不足而貸款優惠收緊的現象。此外，目前房貸的審核門檻較之前已經放緩了，且放款的優惠力度還在持續加大。
銀行相關負責人表示，現在房貸的優惠力度還是挺高的，沒有設置其他特殊的要求，只要客戶的信用資質、收入證明等基本要求沒有問題即可放款了。
二套房房貸利率上浮10%
同樣，據不完全統計，在東莞提供貸款的15家銀行當中，多數銀行二套房房貸利率是在基準利率上浮10%，即二套房房貸的平均利率在5.39%左右，縱觀全國，這是二套房房貸的主流利率。
在二手房購房的門檻設置方面，據監測，東莞的銀行表現不一，有些銀行將購房門檻設置首付為四成，有些銀行則設置首付三成，包括建設銀行東莞分行等多家國有股份制銀行，以及光大銀行東莞分行、浦發銀行東莞分行等多家商業銀行。
（以上回答發布於2016-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 2015東莞首套購房利率，還有已經還清貸款再購房的利率，商業貸款和住房公積金都說
首套房利率很簡單，（以下都是年利率）
公積金：1-5年 3.5%、5年以上 4.0%；
商業：1年內 5.35%、1-5年 5.75%、5年以上5.9%。
二套房就復雜了，商業銀行現在是對於結清貸款的，可以仍然執行首套房利率，甚至最多打7折；
而東莞公積金目前還是既認房又認貸，那麼所以有過購房貸款的，無論是否結清，都會被認定為二套，上浮10%。
不過根據3月30號三部委出台的文件，要求公積金對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請公積金貸款購買住房，最低首付款比例為30%，但是這個文件並未提及利率，所以具體是否上浮還要看公積金中心的決定，目前這個政策在東莞尚未落地。
H. 東莞二套房貸款利率是多少
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40％，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
I. 東莞用公積金購房貸款的貸款利率是多少
貸款利率與額度
(1)首期付款特別要求。購買首套住房的，不低於房屋總價的30%;購買第二套自住房，首付款比例不得低於50%;停止向購買第三套及以上自住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
(2)東莞貸款利率：目前東莞利率【1-5年(含5年)為4%;5年以上為4.5%】;按照中國人民銀行公布的利率執行。使用住房公積金貸款購買第二套自住房，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
(3)貸款年限特別要求。貸款年限不得超過申請人法定退休年齡後5年，不得超過抵押房屋土地使用權終止年限，並且，裝修貸款年限最長不超過10年;購買二手房或一手房房屋建築面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;購買一手房使用住房公積金貸款、商轉公貸款且屬於首套自住住房，房屋建築面積在90平方米(含)以下，貸款最長年限為30年。
(4)住房公積金貸款額度：住房公積金貸款起貸額度為5萬元。職工個人繳存住房公積金的，貸款最高額度為46萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為66萬元;裝修貸款額度最高為15萬元，且貸款額度不超過申請人所購房屋價值的30%。住房公積金貸款額度在不超過最高限額的同時，不高於申請人住房公積金賬戶余額的8倍。