⑴ 銀行不放貸,房子首付已經付了,但正式購房合同還沒簽,可以把老婆的名字更改為
貸款購房只有貸款人才能是購房合同的名字，不能更改為非貸款人的名字，只有全款購房及還清貸款情況下才能更改。
⑵ 是全款付的，有買房子簽的合同.可以到銀行貸款嗎
通常不可以，必須房產證下來，才可以辦理貸款的。
並且房屋抵押貸款，只可以同時進行一次。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
(2)全款購房未簽合同可以改貸款擴展閱讀
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。
在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚。
這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
⑶ 全款購房合同可以貸款嗎
購房合同是受法律保護的，要是我們選擇全款購房的話，也是需要簽訂購房合同的，雖然有的人會選擇全款購房，但是後期難免會出現貸款的現象，只要有購房合同就是可以貸款的，下面是小編對全款購房合同能貸款嗎？使用購房合同貸款需要注意什麼的知識具體介紹，一起學習吧。
全款購房合同能貸款嗎？
全款購房合同都是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。但是二手房要先辦出房產證再過戶然後才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：
1、全款購房首先和開發公司協商撤銷備案，然後再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發商的大房產證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。
2、讓開發商先辦理房產證，然後購房者再進行過戶的這種方法不怎麼好，因為開發商辦理房產證的時候是需要繳納契稅的，全款購房購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。
使用購房合同貸款需要注意什麼？
1、使用購房合同貸款需要注意在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。使用購房合同貸款需要注意核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險；違約責任。
3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
⑷ 全款買房後網簽前可以後悔改成首付嗎
摘要 可以的，但是網簽合同改成按揭付款後，預售合同要麼收回作廢，要麼就再重簽一個預售合同把付款方式更改為按揭付款。保持前後的一致。
⑸ 買房時已經付清全部房款，現想貸款，但因為尚未交房，只有購房合同，請問我可以貸款嗎怎麼貸款
通過擔保公司操作 但須等房產證辦下來 一般是辦入住最晚一年內辦理 房產證辦出不超半年
補按揭
以最近全款購買的房產作為抵押物向銀行申請的一項貸款，該貸款按照按揭貸款政策執行。（新房產證出證日期在3個月以內可以申請該業務）
⑹ 我已經交了購買房屋首付，還沒和銀行簽訂貸款合同，我可以更改房屋購買合同，交全款嗎
這個跟開發商商量就可以了，你全款的話開發商肯定百分百配合的。開發商都更願意全額購房的
⑺ 最近買了一套期房，還沒貸款，請問網簽備案的合同可以更改貸款方式嗎
第一:備案合同是為了保障購房者的權益，防止開發商一房多賣，備案合同一般確定下來，開發商很難會接受更改，因為要著急回款
第二:公積金貸款的確比商業貸款利率低很多，建議用公積金，不過你要防範下風險，更好備案合同，萬一開發商不願意把房子賣給你
⑻ 交了首付款！簽了購房合同！房管局背了案！銀行按揭沒下來！可以改全款嗎
摘要 親，可以，在你購房交定金的時候，你交的定金合同協議上面就有，如果貸款沒下來的話，購房人需要改為全款支付，可以改為全款。聯系開發商申請就可以了。