『壹』 買二手房想貸款
想貸款買二手房的請仔細閱讀
5月，不少購房者發現銀行將二手房貸款的最高上限由七成調整為八成；而到了6月初，多家銀行又傳來消息，對江寧二手房的貸款進行限制，部分銀行已經停止了江寧二手房的貸款業務。同時，記者了解到二手房的貸款成數又在不知不覺中降低，想貸到八成幾乎不可能。那麼現在購買二手房究竟能申請幾成貸款？各家銀行的政策有什麼不同？
現在能申請幾成貸款？
目前各家銀行對於二手房貸款的最高成數的限定各不相同，不過某中介公司的業務主管說，目前各大銀行的二手房按揭普遍首付四成，即貸款最高六成。但各家銀行都表示，並不是所有二手房都能拿到最高貸款成數。中國銀行信貸部的一位工作人員說，現在能申請七成貸款的二手房不到1／3，貸六成到六成五佔到了一半以上。中信實業銀行也表示貸款成數集中在六成至七成之間。而南京商業銀行已於5月份停止辦理二手房按揭，華夏銀行則將決定權下放到各分行支行，由他們自己決定。
貸款者能貸幾成主要取決於兩個因素：貸款者個人的自身情況（包括工作、收入、年紀、家庭、信用度等）和對房產的評估結果。民生銀行、廣東發展銀行、上海浦東發展銀行都明確表示公務員以及大型國有企業的員工一般可以獲得較高的貸款成數。而對房產的評估現在有兩種方式：由銀行內部評估或委託專業評估機構評估再交到上級銀行審核或者由購房者交由專門的評估機構評估，並且在幾個數值中取較低的。
什麼樣的二手房不能貸款？
記者在采訪中發現，各家銀行都對某些情況下的二手房下了「逐客令」，不給予貸款。上海出現的高齡房拒發貸款現象其實在南京也存在。多家銀行對貸款年限與貸款者的年齡之和都有限制。不僅如此，對於二手房的面積、房齡，不少銀行都有特別的規定：例如中國民生銀行明確表示對1990年以前的二手房基本不辦理按揭；中國建設銀行則對90年代以前，50平方米以下的二手房停止辦理按揭；農業銀行對80年代，60平方米以下的房屋不予辦理按揭；上海浦東發展銀行對城區內1995年以前的二手房的貸款也是不予考慮的。
通過記者了解，還是有多家銀行對江寧的二手房發放貸款的，只不過具體的放貸條件不同。
申請貸款必須交易過戶嗎？
有不少讀者向我們反映，很多銀行發放二手房貸款的先決條件就是買方必須拿到產權證和土地證，但一般在買賣交易時，賣方在沒有拿到全部房款之前，是不大可能辦理產權過戶手續的。而買方此時又需要通過貸款來付清房款。
據記者了解，目前中信實業銀行只需買賣任一方提供產權證與土地證即可，而不必完成交易過戶，也就是說只要賣方帶著兩證陪同買方去銀行即可。而廣東發展銀行雖然要求在交易完成後才能放貸，但可以以承諾放貸的方式幫助買賣雙方在貸款前順利過戶，買方也可請擔保公司進行擔保。本報記者 錢麗 戴大勇
二手房買賣如何簽約
房產部門細釋市民關注問題
買賣二手房簽約時應該注意什麼？夫妻雙方婚前房產婚後能否共有？……昨天，就市民關心的熱點問題，南京市房產局產權市場處做了詳細解答。
問:商品房公用部分維修基金是否可以延期繳納、如何辦理商品房轉讓後的戶名變更？
答：根據《南京市維修基金管理辦法實施意見》出台，對欠繳維修基金的單位和個人發出追繳令，如開發商欠繳的，其在建、預售項目或拆遷工程相關許可證一律暫停審批。個人欠繳的，必須到華僑路35號南京市房地產交易登記中心三樓10－11號收費窗口辦理現金或持卡（銀聯卡都行）繳費，方可領取權證。商品房轉讓後的公用部分維修基金戶名變更，請持產權證、身份證、南京市物業維修基金交款憑證（原第二聯）到10號或11號收費窗口直接辦理戶名變更。
問:簽訂二手房買賣契約時應注意哪些問題？
答：1、要注意該住房是否存在司法查封、拆遷凍結或現房抵押等限制范圍。
2、要注意該住房是否有國有土地使用證。
3、要注意房屋所有權證的一欄中是否有共有情況的記載，如有記載請共有人持身份證、共有權證到場簽字。
4、要注意房屋所有權證上他項權利抵押行為、租賃行為以及權屬的爭議。
問:房屋贈與、買賣過戶有何區別？
答：辦理房屋贈與，根據《登記條例》的規定，贈與雙方共同申請產權登記，贈與合同可以不要公證；接受贈與的一方單獨申請產權登記，贈與合同必須公證。持房屋所有權證、贈與合同、贈與公證書、個人身份證（原件、復印件）、繼承公證書或遺囑繼承公證書等就近到市房產局所屬辦事點辦理。
區別在於契稅繳納的稅率：房屋贈與由受贈方承擔房屋評估價4％的契稅。房產交易過戶由買方承擔房屋評估價2％的契稅。
問:夫妻雙方婚前房產婚後能否共有嗎？
答：根據2001年頒布的《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）》規定，婚姻法第18條規定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻的關系延續而轉化為夫妻共同財產，除當事人另有約定外。假如該房產是女方婚前出資購買的，那就屬於婚前財產，因此夫妻雙方婚後沒有約定的情況下，女方婚前的房產婚後不能轉化為雙方共同財產。（記者 方 軍）今日商報
二手房買賣如何辦理轉按揭
轉按揭具體操作流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按）。
3、買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用（銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內）。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後（審核通常需要5個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
『貳』 二手房交易 首付要不要存銀行，然後再等銀行放貸
需要。
二手房資金監管分兩種，一種是全額付款，一種是按揭貸款：
1、如果是全額付款，買方需將所有費用一次性打入銀行資金監管的賬戶當中，待所有手續辦理齊全過完戶之後，銀行才將款項打入賣方賬戶；
2、如果是買方辦理的是按揭貸款，則買方需要將首付款打入銀行資金監管的賬戶當中，待過戶手續辦理完之後，銀行才將首付款交與賣方；同時待銀行見到他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付貸款額=總房價。
拓展資料：
二手房貸款的流程
1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可已自檢房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
『叄』 買二手房能貸款嗎我的錢只夠付百分之三十，怎麼辦
二手房可以申請貸款
具體流程如下：
1.遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2.評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3.銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4.交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5. 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
『肆』 買二手房，貸款手續怎麼辦理
具體流程如下：
1.遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2.評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3.銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4.交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5. 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
『伍』 買二手房怎樣辦理按揭貸款二手房按揭貸款流程
一、二手房按揭貸款辦理流程
1、第1日，遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
二、辦理二手房按揭需要的材料
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明；
（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。
6、劃付貸款。
(5)買二手房在民生銀行貸款好嗎擴展閱讀：
借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。
房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。
『陸』 各位高人，請問我購買首套二手房，在民生銀行按揭貸款。年利率是6.86。（這是在原有的利率上浮了）
上浮40%確實是目前比較高的上浮水平了。不過，也有很多銀行雖然上浮比例沒那麼高，但是額度受限，放款很慢。
關於還款方式的話，等額本金確實總利息支出要比等額本息低，但是如果你已經簽署了合同放款了，那利息水平是不可以修改了的，還款方式的話，有的銀行可以申請變更，有的銀行不可以，你可以聯系下你辦理按揭的銀行咨詢一下具體情況。
『柒』 民生銀行申請房貸容易嗎
一般銀行貸款需要的條件大致如下，例如無抵押的
申請條件：
1，具有中國國籍（不含港澳台居民）
2，有月打卡工資、在本地工作和生活
3，現單位正式在冊員工並工作滿6個月
4，一般批貸月收入的10-15倍
5，白戶可操作必須打卡工資3000元以上（社保、公積金必須要有一樣）或企事業單位、公務員沒有社保、公積金
『捌』 買二手房貸款流程是怎樣的
二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。
1、准備二手房貸款所需材料
在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。
然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批
如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押
在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。
將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。
(8)買二手房在民生銀行貸款好嗎擴展閱讀：
買二手房一定要實地考察：
1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。
2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。
3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為准。）
4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！
5、鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
『玖』 貸款買二手房選哪家銀行好准備提前還貸！
銀行按揭利率都是相同的，選哪家銀行都無所謂，更何況是提前還款。
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：
第一類
對於普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分「房奴」壓力開始增加，急於提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對於資金短缺、經濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
第二類
目前在商貸當中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期後，月供的構成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
第三類
從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然後根據剩餘本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經達到1/4，在月供的構成中，本金開始多於利息，如果這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。
第四類
如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高於存款利率，這種情況下把資金用於提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資於基金、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產生的收益高於提前還款所節省的利息，那麼從發揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用於提前還款。