① 請問我准備買個有貸款的二手房，到公證處公正一下可以嗎
公證處沒有那麼萬能 ，這種房子就是先借錢償還貸款 ，辦理房產過戶 ，在做房產抵押貸款 ，用這個錢償還先前借款 ，沒有其他捷徑可走 。
② 買二手房辦理委託公證安全嗎
18萬 是成交價。 但是房子不能按照成交價過戶，因為那樣交稅會很多。
一般全是按地區指導價的底線去交稅費，但是我還真不知道邵陽那邊是多少。
這房子有
契稅：90平米以下 （1% ）90平米-140平米 （1.5% ）140平米以上（3%）
營業稅：5.5% （過兩年就沒有了）但是2010年 可能要改回原來的5年。
辦理公正確實可以合理避稅，但是我不建議你去做，18萬的房子 如果按照地區指導價來算沒多少。 買房子是高興的事情，就做的沒有後患多好，公正是有風險性的。
這種情況 過戶！
③ 買了一個二手房，先公證半年以後再過戶，安全嗎
首先公證是具有法律效應的
要注意的是
1：半年以後的過戶所產生的費用不會改變即政策不改變的情況下才算安全
2：如果半年以後房子價格猛漲房主違約又如何
3：如果半年以後賣方不配合你辦理過戶手續怎麼辦
4：全款給賣方，半年以後去辦理過戶時賣方不把全款拿回來去辦理過戶，也就是那時候你過戶還要付一次全款給賣方。（除非你當地過戶時房款不用走正孚的資金監管）
基本就這些 做好以上准備 基本沒什麼問題 個人建議不要那樣做
④ 貸款買二手房要公證嗎
買二手房幫房主還貸款可以公證，法律無此強制性規定，雙方自行協商決定即可。買二手房幫房主還貸款是一種民事法律行為，通過公證可以具有更強的證據力，但並不是公證賦予了其法律效力。
【法律依據】
《公證法》第二條
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
⑤ 二手房貸款要不要進行公正
二手房貸款時可以進行公證的是保證金的合法權益。
⑥ 購買二手房公證可靠嗎
賣家的意思是給你出一份委託書公證，將來你拿公證書是可以不需賣家出面就辦理過戶手續的。市場經濟風險與收益並存，風險是他如果有債務糾紛，房產未過戶可能被法院查封，收益是省了營業稅和所得稅。風險和收益自己衡量，為了省稅就要承擔風險；不承擔風險就要多交稅。
⑦ 買一個二手房，他的是貸款，然後我們去公證處公證下，我接著還他的貸款，這樣能行得通不
您好，不知道你們倆是夫妻呢？還是朋友，還是買賣人呀。如果是夫妻的話，無需公證，只要提供每月你還貸存單。其他情況的話，如果公證處能辦理下來，是可以的。
⑧ 我買的二手房原房主在開發商手裡買的再還銀行有抵押貸款做法律公證有效嗎怎麼
你買的二手房，原房主在開發商手裡買的，而且還在還銀行的抵押貸款，那麼做法律公證是有效的。你可以跟賣家一起去做公證，然後把房子公證給你。
貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。