A. 買二手房賣方出現房子不能貸款怎麼辦
可以拆借一部分資金全款買下，然後再做房屋抵押貸款，把拆借的再還上。在哪個地區？如果在廣州的話，可以進行房屋抵押的就比較多，最高可抵押7-8成，最長可貸30年，利息最低可達3厘3。
B. 我想用買二手房,房主不同意貸款,我可以先付全款,等過戶之後再用公積金貸款嗎
不可以，這樣有風險，萬一你付了全款，過戶當中出現問題不好協商解決，建議給業主協商用銀行按揭的方式買賣二手房，公積金的事情，不知你在哪個城市，深圳剛出規定，最快也要半年後才能用公積金。
C. 買二手房房主說不能貸款那我能不能先買上在申請按揭貸款
只要是能夠過戶的二手房，一般都能夠申請商品房貸款
D. 我和房主直接交易二手房怎樣貸款
如果你們兩方直接交易需要先過戶再辦理銀行貸款，但是能不能貸需要提前去銀行咨詢清楚再決定。
E. 買二手房房管局評估價低不能貸款違約責任
買二手房的時候，因為房管局評估價格比較低，不能辦理貸款，那麼肯定要承擔違約責任，至於違約金有多少，在你們簽訂二手房合同的時候，對此有詳細的說明，你可以看一下你們的合同。
買賣二手房，一定要注意的事項。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
F. 二手房不能貸款嗎
二手房可以貸款。但是要辦二手房貸款。購買方要先審查是否具有貸款資格，不符合條件的，購買方不能貸款。以北京市為例，由於北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產。所以在北京，不管是一手房還是二手房，如果購買方本身已經具有一套房產的，就不能再申請貸款購買第二套房產。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
G. 現在買二手房不能貸款，是好事兒還是壞事兒
銀行信貸收緊，很多銀行對於二手房是直接停貸。二手房買房不能貸款的這件事有好有壞。
對於需要盡快賣出名下二手房進行住房改善置換的家庭而言，二手房不能房貸自然不是好事，這樣會導致自己二手房買賣交易周期拉長，改善置換出現困難自然是壞事。畢竟就現在的房價而言，可以全款買二手房的人還是少數。
但此舉可以有效打壓炒房客投機炒房哄抬房價的行為，長遠來看，這也是件好事。
H. 二手房買賣房東不配合貸款
房屋價款按照你們簽訂的真實的房屋買賣協議來認定，如果有證據能夠證明你們實際約定的價款的，那麼房主補差價的要求是不合理的，你可以直接起訴，要求房主配合你完成過戶，至於晚交首付款的問題，按照你們協議約定的辦法處理
I. 購買二手房有什麼要注意的，能不能申請貸款
首先是收集二手房出售信息，然後與中介人員或房主預約看房，在找到滿意的房子達成購買意向後，就要准備簽訂合同，然後是相關手續辦理、支付房款，最後是房子交驗。
對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據正規流程，辦證要走以下程序：資料准備、產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》、土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)、領取購房人《國有土地使用權證》。
辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。
二手房交易需繳納的相關稅費有——
契稅：交易價或評估價(取高值)的1%；
綜合服務費：5元/平方米(房屋建築面積)；
印花稅：交易價或評估價(取高值)的0。05%；
產權登記費：85元/套； 土地登記費：35元/套；
交易評估費：評估價的0. 3%；
土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
貸款買二手房的流程
購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基
本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非
本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。
公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％，最長期限為十年，
具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為准。組合貸
款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業性
貸款，最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70％，
最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家
庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為
目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。
申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢
J. 我買二手房首付給了房主，可是貸款辦不下來了怎麼辦啊
二手房首付給了房主，貸款辦不下來可以跟房主協商退款，如合約里規定違約條款，則對方可以根據違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款，則不需要支付違約金。