Ⅰ 銀行按揭一年沒辦下來收到開發商一個催款函算違約嗎
銀行按揭一年沒辦下來，收到開發商一個催款函是否違約問題：
有的按揭款放款時間比較晚，如果不是自身原因，不算違約，否則應該違約。
還要看合同約定內容，如果按合同約定逾期付款是要承擔違約責任的。
一般還沒有見過有那個開發商向買房人要違約金的。
Ⅱ 買期房貸款，銀行說要找擔保人簽字，擔保人過幾天才來，售樓處要這幾天簽，還發催告函要收滯納金。合法
買期房貸款，銀行說要找擔保人簽字，擔保人過幾天才來，售樓處要這幾天簽，還發催告函要收滯納金。合法
Ⅲ 以房產銷售部的名義發起的按揭貸款催告函有法律依據嗎
沒有效力。依法必須以房產公司法人的民事主體資格發函合法有效
Ⅳ 貸款審查未通過，購房合同咋處理
購房者由於資格受限、貸款條件限制等問題，產生的糾紛給買賣雙方帶來不少麻煩。如果在買房過程中，購房者貸款沒有通過審批而引發糾紛，應如何處理呢？
近日，太原市民王先生致電記者咨詢，王先生稱他在疫情前買房交了首付款以及申請了銀行商業貸款，然而，近日售樓處卻告訴他辦不了貸款，要求全額付房款，王先生退房需交違約金。房地產公司向王先生發送了《催告函》和《解除預售合同告知函》。
業內人士表示，在此情況下，要分辨清責任在哪一方。如房地產公司未提前預審，提供告知義務，則業主不能構成違約；如業主已知自己不能貸款，在房地產公司催告下，業主仍然繼續買房行為，則需要支付剩餘房款，否則構成違約。
記者了解到，購房可以持個人身份證、通過設置在各地的人行支行窗口或自助機，查詢自己的金融證信記錄；太原市民還可通過建設銀行和招商銀行指定網點查詢個人金融徵信記錄。
據介紹，多數樓盤的置業顧問與合作銀行會在購房者支付首付款前，提前查詢業主徵信記錄。無貸款資格的業主要麼全款付房款，樓盤要麼無條件退定金和首付。業內人士表示，房地產公司有責任和義務幫助購房者提前預審貸款申請資料，以防出現上述問題。
作為購房者，在購房過程中應多留心、多注意，仔細審查合同有關條款，充分認識自身應該承擔的責任和義務，對本人貸款條件有充分的預期，在貸款審批遇到問題時，主動與房地產公司協商處理，積極提出繼續履行合同的方案，爭取對方的理解配合，促成合同的履行。如刻意隱瞞個人貸款資格造成的合同無法履約，業主需承擔違約責任。
Ⅳ 新房首付已交，合同已簽，房子已備案，貸款未辦理，開發商催告函已收到，想退房子，還行嗎行的話，怎麼
問：新房首付已交，合同已簽，房子已備案，貸款未辦理，開發商催告函已收到，想退房子，還行嗎？行的話，怎麼辦？
答：君同法律在線咨詢為您解答
開發商違約怎麼退房，
開發商違約後，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。
《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
1、開發商和購房者協商後都同意退房;
2、商品房買賣合同里規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;
3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。
相關知識延伸閱讀：退房需要滿足哪些條件
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
(一)購房合同無效
根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發商無權處分該房產
主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
2、開發商存在欺詐情形
雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的並不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字並予以簽字認可。
(二)套型誤差導致退房
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
(三)面積誤差導致退房
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
Ⅵ 公積金貸款買房子開發商遲遲不給辦貸款卻發催告函
你用公積金貸款,是否是拿著收據和購樓合同辦理的,還是用舊樓的樓照作抵押的?
開發商的樓什麼時候交工,他能否保障你拿到新樓的鑰匙。
如果公積金貸款下來了,是開發商代理辦的,直接到達開發商的帳戶,如果是你自己拿著手續去辦的,貸款就到了你自己的帳戶。另外,貸款能否下來,還取決於樓是否封頂
Ⅶ 開發商提醒客戶及時提交公積金貸款資料催告函正式模板怎麼寫
一、現將本文書的製作要點介紹如下：
1．首部。主要寫明致送單位和委託事項。
2．正文。
（1）寫明要求對方當事人履行義務的事實、理由和法律依據。
（2）提出解決問題的辦法。
3．尾部。律師及律師事務所名稱及催告日期。
二、格式：
製作時參照法律建議格式。
三、舉一範例供製作時參考：
律師催告函
××房地產有限公司：
××市××律師事務所受××市××公司委託，就貴公司與××公司簽訂商品房預售契約後未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函貴公司：
一、關於貴公司在合同中的義務
××市××公司為解決本公司住房問題，於19××年與貴公司簽訂了房屋認購合同，合同中約定，由××市××公司向貴公司購買住宅用商品房××套共××平方米，此××套房屋為期房，是貴公司於19××年底立項開發的房地產項目，××公司於簽訂合同後向貴公司支付了訂房款××萬元整。19××年××月，貴公司所開發商品房項目取得了××市房地產管理機關頒發的商品房預售許可證，隨後××公司與貴公司簽訂了××市內銷商品房預售契約，並向貴公司預交了全部房款的××％共計人民幣××萬元，先期××萬元訂房款充抵頭期購房款。合同中約定由貴公司在19××年××月××日前將全部××套房屋交付××市××公司，並由購房方支付剩餘房款。以上兩份合同雙方均簽字蓋章，並符合××市商品房預售的相關規定，合法有效。然而，合同簽訂後至今，貴公司遲遲未將商用住宅交付給××市××公司，已經構成違約，侵犯了購房方的合法權益。
二、本律師事務所律師意見
（1）根據雙方所簽訂的商品房預售契約，貴公司有義務繼續履行合同，本律師事務所律師誠望貴公司能夠重視此事，並採取積極合作態度，立即認真履行房屋支付義務，並依法賠償××市××公司的直接經濟損失。
（2）我們也希望貴公司能通過協商方式與我們的委託人解決此事。如果貴公司不主動採取協商的態度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務，不交付××市××公司所預定的商用住宅房，我們的委託人將授權本律師事務所代其通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴公司主張合同中規定的權利。
希望貴公司在收到本函後的五個工作日內給予答復，並就有關事項作出明確答復。
本律師事務所地址：××市××區××大街××號
聯系電話：
傳真：
郵政編碼：
××律師
年 月 日
Ⅷ 買房貸款沒辦下來、開發商叫我們過去拿律師函什麼意思
房子交完首付.由於公積金問題晚辦房貸不行
仔細看看你的購房合同的付款方式條款
一般對到款時間都有約定
發律師函，你損失就更大了
Ⅸ 貸款催告函是什麼
貸款催告函是指存在貸款合同關系的債務人在發生貸款逾期或其他不及時履行債務的時候，由債權人或其委託機構向債務人發出的正式的書面催收信息及風險提示信息等。
催告函一般發生在司法起訴前，由債權人法務部門催收部門或者受託第三方發出。