❶ 兩部門首套住房商業性個人住房貸款利率下調，你怎麼看
有助於引導地方政府和銀行機構進一步調整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，能降則降、能低則低，充分為低成本購房落實優惠政策。 有助於引導房企積極推盤和銷售，尤其是結合近期的房貸利率成本較低的優勢，鼓勵房企積極銷售，充分帶動房地產交易行情的活躍。 進一步降低購房者的成本，同時結合近期各地政策持續放鬆的工作，客觀上可以進一步促進購房者購房壓力的減少。包括降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購等政策在一起，將為5月中下旬以及後續市場交易的活躍創造更好的條件。
❷ 首套房商貸利率下限減20個基點，會怎麼影響月供
首套房商貸利率下降20個基點之後，能夠讓我們每個月還款金額有所降低，但是具體能夠降低多少還是取決於你還款額的多少，還款額越大月供減少的就越多。
不過值得注意的就是，這次的利率調整僅僅是針對首套房，也就是說二套房並不能享受到這個政策福利。由此可見，guo家還是不希望過多的資產湧入房地產，畢竟房地產泡沫帶來的經濟損害將會十分致命。（日本的房地產經濟泡沫就是前車之鑒）
對於我們年輕人，如果有能力去購房的話，那麼根據剛需買一套房很顯然是能給自己加分的。但是如果真的不具備那個經濟實力也不必非得借錢去買，因為這會嚴重影響自己以後的生活質量乃至帶來生存問題。
還是加油吧，打工人！希望我們都可以擁有一套屬於自己的房子，但卻不會成為「房奴」。
❸ 首套房貸利率最低降至4.4%，對家庭購房會產生哪些影響
為刺激人們購房的慾望，推進國家實體經濟的發展，促進房地產行業的發展，日常行業帶來更多的機會，減輕人們的購房壓力。
❹ 重磅！全國首套房貸利率可低至4.4%
5月15日，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下簡稱「通知」）。通知指出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
《每日經濟新聞》記者注意到，按照目前5年期及以上LPR4.6%測算，相當於首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受記者微信采訪時表示：「此次央行下調住房貸款利率定價下限，是進一步優化商業銀行房貸利率自律定價機制，將擴大部分區域商業銀行房貸利率定價空間，也符合部分區域房地產市場情況。」
也有業內專家表示，通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。政策調整後，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。
按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。
為何下調房貸利率下限
業內專家指出，個人住房貸款利率政策是房地產長效機制和差別化住房信貸政策的重要內容。
央行、銀保監會表示，為堅持「房住不炒」定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，發布通知明確商業性個人住房貸款利率政策下限調整有關事項。
《每日經濟新聞》記者注意到，央行發布數據顯示，4月人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。
周茂華認為，近期受散發疫情等因素干擾，國內部分區域房地產復甦情況不夠理想，4月居民信貸下滑，反映國內房地產需求端仍低迷。國內通過下調房貸利率定價下限，讓各區域商業銀行能根據當地樓市供需情況與城市調控要求靈活調節房貸利率水平，有望促進樓市加快恢復平衡。
另外，央行發布的《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，一季度房地產開發貸款環比多增，個人住房貸款利率回落。個人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。3月份，新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。
值得一提的是，近日，央行召開專題會議強調，執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。
各地銀行會否同步調整
在全國首套房房貸利率下限下調後，各地首套房利率會否同步調整？
有業內專家表示，我國房地產市場區域特徵明顯，個人住房貸款利率的確定遵循「因城施策」原則，採用「全國 地方 銀行」三層確定機制。本次調整主要針對全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行。
該專家稱，在全國統一的貸款利率下限基礎上，地方層面，由人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限調整方向，可選擇跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區域房地產市場穩定。在城市貸款利率下限基礎上，銀行業金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任盤和林接受記者微信采訪時表示：「採取『因城施策』的做法，是讓各地視房地產的情況來制定下限，比如一線城市可能不會改變利率下限，而小城市可能下調按揭利率下限，小城市以此可打開銀行對房地產按揭的利率下降空間，以低利率促進小城市首套房剛需用戶購買，促進小城市房地產去庫存。」
與此同時，盤和林指出，總體上銀行當前調低房貸利率的空間其實是很有限的，5年期及以上LPR普遍作為銀行的利率下限，本身就是銀行獲取資金的成本，若銀行低於這個成本開展首套房信貸競爭，會降低銀行信貸息差，從而降低銀行利潤率，對於銀行來說可能是一種惡性競爭。但小城市銀行面對較為激烈的競爭壓力和較少的房貸按揭需求，銀行競爭壓力更大，更容易選擇降低利率水平的方式來加大競爭力度，所以政策客觀上可能促使小城市銀行加大競爭力度，從而促使小城市首套房貸利率略微下滑。
對市場和個人影響幾何
業內專家表示，本次通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。
政策調整後，全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）調整為不低於相應期限LPR減20個基點。
專家分析稱，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。
周茂華稱，預計接下來部分樓市供給相對大、樓市需求偏冷的區域房貸利率將出現一定幅度下調，以減輕剛需購房成本。但整體上，國內樓市「穩」字當頭，堅持「房住不炒」定位，推動各地因城施策、精準調控，落實「三穩」任務，促進樓市平穩健康發展。近期一系列政策優化措施，都是在推動樓市回歸「三穩」軌道。
盤和林表示：「此次房貸利率下限調整從理論上來說，可以降低剛需和改善性住房購房者的資金成本，從而激發其購房需求。但可能對房地產市場影響並不大，依然堅持『房住不炒』，只是給了地方更多的自主權，由於銀行信貸依然是市場風險導向，所以房地產貸款利率下限下降實際上對房貸市場的利率影響非常小。」
盤和林進一步指出，即使地方有設定利率市場利率和房貸利率加點政策的能力，但銀行的資金不是來自於地方政府，而是主要來自於央行和儲戶渠道，其資金本身就有一定的成本。之前銀行圍繞房地產按揭業務已經將利率壓在一個很低的水平，他們很難繼續向下壓低房貸利率。
❺ 首套房貸利率下限下調20個基點，業內人士對此是如何解讀的
5月15日，中國人民銀行宣布下調商業性房貸利率，其中首套不低於相應期限貸款市場報價利率——LPR利率下降20個基點（即下降0.2%）。該通知主要針對新發放貸款，存量貸款仍按原合同利率執行。
（3）有助於刺激經濟發展，推動年度5.5%GDP增速目標的實現。在我國歷史的經濟結構體系中，地產從來都是很重要的一環，盡管未來經濟發展的中心轉向智能製造、人工智慧等高新技術行業；但在疫情背景當下，消費低迷、經濟滯漲、內生動力不足、外部局勢動盪，通貨膨脹的壓力也存在，此次降低首套房貸利率下限，在一定程度上也有助於刺激經濟增長，提振經濟信心。
親愛的讀者們，本次首套房貸利率下限下降後，你們會有買房的念頭嗎？
❻ 首套房貸利率下限下調了20個基點，這會如何影響樓市
我覺得這會使樓市的房屋賣得更加好，房貸利率下降以後人們就可以選擇貸款買房，這樣人們在生活中的壓力也會變小，所以我認為是非常有利的。
❼ 首套房房貸利率最低降至4.4% 央行重磅調控釋放哪些信號
5月15日，央行聯合銀保監會提出對於貸款購買普通自住房的居民家庭，降低首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。
這無疑拓寬了商業銀行的貸款空間，同時進一步降低首套房的購房成本。隨後各地也將快速執行這一政策，但每個城市的市場影響還需要看各自落地細則情況。對此，有業內人士預計，未來更多城市會下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放。綜合來看，政策的意義在於釋放了更加積極的信號，提振市場信心。
500萬元30年貸款，月供或少還600元
首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整，無疑使得商業銀行的貸款空間變大。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這有助於促進房貸利率的下調，進一步降低購房者的成本。尤其是一些交易行情疲軟的城市，將基於差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。另外，從下降20個基點來看，下調的力度比較大。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，此次調整前首套房貸款利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房貸款利率最低為5年期以上LPR 60個基點，那麼本次下調首套房貸款利率20個基點，即最低可為4.4%，是加大了對剛性和改善性住房需求的支持。如果考慮到今年以來部分城市已經調整認房認貸標准，部分改善性住房需求亦將受益。
對於調整後的「最低可為4.4%」，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，該房貸利率水平重回了2015年9月後的房貸利率水平，2016年全國房地產升溫的一個重要原因在於信貸環境寬松，可以預測到本次中央信貸政策是房地產市場回穩的助推器。
「從央行發布差別化房貸政策發布專門文件來看，體現了當前房貸持續發力、扭轉近期房地產交易行情頹廢態勢的決心。而央行選擇在周末發布政策，也說明政策非常緊迫和必要。」嚴躍進如此稱。
央行發布的《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，在全國個人按揭貸款利率方面，利率為5.42%。嚴躍進據此測算，按照減20個基點計算，那麼實際的利率可以做到5.22%。從500萬貸款金額、等額本息、30年月供償還的方式計算：在利率從5.42%降到5.22%的情況下，每個月可以少還約600元，30年加起來可以少還約22萬元。
不過，中原地產首席分析師張大偉分析認為，從之前首套房貸款利率最低4.6%降低到4.4%的確是利好，但是並不是直接降息，只是給地方貸款執行的空間，預計各地將快速開始執行，政策影響需要看各地落地細則的情況。
堅持「房住不炒」，拉大首套房與二套房貸款利差
值得關注的是，央行此次僅調整了首套房商貸利率下限，而二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
對於這樣的差別化住房信貸政策的調整，上海財經大學公共政策與治理研究院首席專家楊暢認為，由於「二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行」，這是拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。這也意味著在刺激需求的同時，堅持「房住不炒」。
在此次政策表述中提到，人民銀行、銀保監會將各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
「對於部分人口流入數量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況採取不同的加點方式，這有利於對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。」楊暢這樣表示。
此次政策對於未來市場的影響如何？對此，嚴躍進認為，在持續的LPR利率降低、銀行本身的利率下調、央行明確的差別化住房信貸政策等多方面發力下，將為5月中下旬以及後續市場交易的活躍創造更好的條件。
在陳文靜看來，本次全國統一下調首套房貸款利率下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對市場產生實質性利好。本次全國統一下限調整後，各地下調房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意願。
「此前，蘇州、廣州等城市部分銀行已經下調優質客戶的房貸利率至最低基準線4.6%，對市場情緒產生了一定積極帶動，未來預計更多城市下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回溫。」陳文靜說。
此外，很多業內人士認為，調整首套房房貸利率下限，釋放了更加積極的信號。對此，王小嬙認為，除了降低了居民的購房門檻，也提振了市場的信心。在房地產市場的發展規律中，短期看金融，金融環境的寬松必然有助於市場向好。在中央的加持下，購房者對於市場的信心加強。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 盧茜