Ⅰ 二手房貸審批通過了就意味成功了嗎
二手房房貸審批通過了，用戶還需要等待放款，放款成功才能算貸款成功，沒有放款之前都存在一定的變數。比如說，用戶的二手房貸款申請的商貸，通過了貸款審核，簽訂了房貸合同，但是銀行放款額度不足長期不放款，這就不能算借款成功。
因此，二手房貸款通過了審核，用戶只能耐心等待銀行放款，如果長時間不放款，請主動與房貸銀行聯系。
【拓展資料】
買二手房辦按揭銀行批下來大約要一個月左右。銀行光審批通常就需要5-7個工作日。如遇到國家政策調整，准備金率提高，銀行會放緩審批的速度。
按揭購房的具體流程如下：
1.看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金所需時間為1天。
2.提交貸款申請、簽署貸款合同所需時間為1個工作日。
3.物業進行評估，第三方擔保所需時間為1-2個工作日。
4.銀行進行審批所需時間為5個工作日。
5.房屋過戶，支付首付款所需時間為1個工作日。
6.繳納各種稅、領取新房產證所需時間為4個工作日。
7.銀行領取貸款合同、房屋抵押登記所需時間為3個工作日。
8.銀行放款給賣方、進行物業交割、支付尾款所需時間為3-5個工作日。
按揭貸款的定義：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
准備金的定義：
准備金（reserve）是商業銀行庫存的現金按比例存放在中央銀行的存款。實行准備金的目的是確保商業銀行在遇到突然大量提取銀行存款時，能有相當充足的清償能力。自20世紀30年代以後，法定準備金制度還成為國家調節經濟的重要手段，是中央銀行對商業銀行的信貸規模進行控制的一種制度。中央銀行控制的商業銀行的准備金的多少和准備率的高低影響著銀行的信貸規模。准備金占存款總額的比重，稱為准備率。
Ⅱ 貸款審批下來以後，還需要去辦房屋抵押嗎
購房貸款審批成功後，接下來銀行會去國土局做房屋抵押預告登記，然後簽名，之後銀行會電話通知放款的。
Ⅲ 房貸審批通過了就意味成功了嗎
房貸審批通過了就意味著成功了。
房貸如果提示審批通過那麼說明房貸申請已經通過了，房貸審批通過了就會直接發放貸款資金的，一般是會在審批通過的當天發放貸款資金，不過具體時間以銀行放款資金到賬為准。除非出現了銀行銀根緊縮、貸款額度不夠用等特殊情況，銀行才會延遲貸款的放款時間。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
一.申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
二.注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
貸款金額
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
Ⅳ 銀行購房貸款，審批通過就確定會放款嗎
一、選擇「不靠譜」的開發商
所謂」不靠譜「的開發商主要是指開發商服務跟不上或者是五證不全，雖然大部分開發商都是最後取得預售許可證書。為了及時回籠資金，他們常在沒取得預售證的時候就開始賣房，如果購房者買了還沒有預售證的房子，貸款不能及時辦理就很正常了。
另外，如果碰到粗心的開發商，貸款資料沒有及時上交，也會影響到購房者的貸款時間。因此購房前對品牌開發商的選擇也是有道理可尋的，畢竟大開發商更有品牌實力的保障。
二、沒摸清二手房具體情況
有些購房者在買二手房時，很有可能會因為房子的房齡過老或者產權不明確等問題，從而導致購房貸款難以批下來。
在這種情況下，如果購房者和二手房房東簽訂的購房合同中有對相關情況的違約責任條款的話，購房者就可以將花費的時間成本列出來，要求二手房房東賠償。因此購房者在買二手房還未簽訂合同前一定要注意仔細約定好相關的違約責任等等條款。
三、申請了組合貸
組合貸款不僅涉及到公積金管理中心還與商業銀行機構相關，購房者申請組合貸款，同時要滿足公積金貸款和商業銀行貸款兩方面的審批條件，審批過程自然復雜很多，整體的放貸周期也會隨之延長。
如果碰到銀行收緊放款量政策或者公積金貸款收緊，整體房貸周期延期幾個月也是有可能的。如果買的是二手房，這種情況就不單單是時間成本的問題，還有遭遇房東毀約的可能。當然，以上的情況也是因人因地因不同銀行而定的，具體的規定還得看各地而視。
四、購房者徵信不良或材料虛假
申請購房貸款時，無論哪個銀行都會查貸款人的徵信情況，如果購房者在之前有過超過6次的逾期未還借款的情況，而且涉及到的金額比較大，那就不只是房貸放款周期延長，很有可能貸款會被拒。
如果個人徵信問題不是太嚴重，可以找和開發商合作的要求相對寬松的銀行再申請貸款。而且如果購房者貸款時提交了虛假材料，會經過銀行的多次審核查證，房貸整體放款周期也會延長。
Ⅳ 購房貸款審批通過是不是就是貸款成功了
房貸審批通過並不意外著成功，要等到最終貸款資金發放到賬，才算是真的成功。大家需要注意，房貸審批通過之後還需要在約定時間內去經辦銀行簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續，然後銀行才會進行放款。而雖說在一般情況下，房貸審批通過，簽好合同、辦好抵押，銀行通常都會順利放款下來。
但若放款距審批時間較久，銀行為了確認最新資信情況是否符合條件要求，可能就會在放款前進行二次審核。而一旦二次審核過程中發現最新資信出了問題，就有可能影響到放款，房貸也許就不會批下來。
因此，在房貸成功放款到賬前都要注意保持好個人良好的信用；以及不要急著去申請其他貸款產品，免得出現多頭借貸情況，導致負債過高。還有，要耐心等待，有時銀行資金緊張，可能放款會有所延遲。
如果對自己的債務以及網貸數據有不清楚的地方，可以從貝尖速查，上獲得一份網貸大數據報告，關於網貸申請記錄、逾期詳情以及黑名單等信息都有詳細數據。
(5)購房貸款審批通過後怎麼樣擴展閱讀：
購房貸款審批通過是不是就是貸款成功了？
一般情況下，購房貸款審批通過的確算是成功了，之後只要按銀行通知，在約定時間內去網點簽訂好貸款合同、辦好抵押等相關手續，然後耐心等待銀行放款即可。
不過也有例外，有時銀行資金緊張或遇事延遲了，放款距審批時間較久的話，可能就會在放款前進行二次審核。而若銀行在二次審核過程中發現最新資信出了問題，就有可能不會放款。
因此，要想房貸審批通過後能順利發放到賬的話，一定要注意保持好個人良好的信用，尤其在給名下信貸產品還款時得記得按時還，千萬要避免逾期；以及在此期間最好不要再去申請過多的貸款，免得出現多頭借貸情況，導致個人負債率變高。
而等房貸發放到賬，房地產開發商收到剩餘房款，房貸才是真的完成了，之後只要根據合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可。
Ⅵ 買房貸款下來後需要做什麼
在銀行辦理的房貸通過審批後，收到通知的客戶需要趕緊在約定時間內攜帶上個人身份證、銀行卡等資料去營業網點簽訂貸款合同，以及辦理房屋抵押登記等相關手續。
在簽完合同、辦好抵押後，銀行就會進入放款環節，屆時客戶只要耐心等待就好了。等之後銀行放款下來，款項被劃撥至房地產開發商指定賬戶，客戶注意按簽訂的合同上約定的還款計劃按時逐期償還房貸本息即可（一般是從放款次月開始還款）。
拓展資料：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；
另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
辦理流程：
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
Ⅶ 買房貸款銀行審核通過了之後要怎麼做
在銀行辦理的房貸通過審批後，收到通知的客戶需要趕緊在約定時間內攜帶上個人身份證、銀行卡等資料去營業網點簽訂貸款合同，以及辦理房屋抵押登記等相關手續。
在簽完合同、辦好抵押後，銀行就會進入放款環節，屆時客戶只要耐心等待就好了。等之後銀行放款下來，款項被劃撥至房地產開發商指定賬戶，客戶注意按簽訂的合同上約定的還款計劃按時逐期償還房貸本息即可（一般是從放款次月開始還款）。
而大家需要注意，房貸通過審批後大概會在一個月左右的時間內放款到賬，不過有時遇事延遲，可能會花費較長時間，比如正好碰上銀行資金緊張，可能要兩三個月才會放款，甚至更長時間。對此，若進度一直沒有變化，客戶也可以主動打電話聯系銀行客服進行咨詢，催對方盡快放款。
(7)購房貸款審批通過後怎麼樣擴展閱讀：
買房貸款申請條件：
買房屬於大額消費，所以很多人在買房時都會選擇去申請買房貸款。
一、買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
二、買房貸款的申請資料
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。
房貸基準利率：
一、一年以內（含一年）的房貸
年利率是4.35%。
二、一到五年（含五年）的房貸
年利率是4.75%。
三、五到三十年（含三十年）的房貸
年利率是4.90%。
雖然中國人們銀行制定了房貸基準利率，但這並不是一個硬性的標准，也就是說，各銀行在確定房貸利率的時候，是可以根據央行制定的房貸基準利率在一定的區間進行浮動的。
而目前大部分銀行的房貸利率都較房貸基準利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右。可以說中國的房貸利率不僅經常會變動，而且形式是利率一直在上漲。全國首套房的貸款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的貸款利率也普遍上浮了10%到30%。
Ⅷ 購房貸款獲批後銀行會如何通知
銀行一般會打電話通知你，但是也有銀行讓中介通知的情況。你可以問問呢中介給你按揭的是哪個銀行打電話問問，或者簽借款合同時親自向銀行工作人員核實自身情況。
答案來自：網路房產交流團，敬請關注！
Ⅸ 我買房貸款，銀行已經說審核通過了，還要多久才能放款啊
一、房貸在銀行審批通過後，一般1-2個星期就可以完成放款。但是如果遇到銀行資金比較緊張的情況，房貸放款的時間可能會延長到一至兩個月。一般銀行放款到賬後會通過簡訊、電話等形式通知借款人，如較長時間未放款，建議聯系客服查詢放款進度。
二、房子貸款多久能批下來
每個銀行的審核方式不一樣，個人資質也不同，因此房屋貸款審批時間不是固定的。常見的貸款方式有商業貸款和公積金貸款兩種方式，公積金貸款所需的資料和手續更多。總的來說，商業貸款的審批方式會快點，一般提交申請後一周內能批下來。新房的貸款審核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下來。公積金貸款的審核時間稍長點，一般是一個月左右的時間，最遲也會在三個月內批下來。
三、房子貸款下款時間
房屋貸款審核通過後，下款時間是比較快的。正常情況，審批好後，1-3天內就會放款。當然也會存在一些特殊情況，比如和開發商協商好了在某個特殊時間放款。買房各種稅費也是一筆不小的費用。
小結：房屋貸款審批的時間有長有短，但最長不會超過3個月。超過這個時間，沒有收到任何通知的話，如果是個人直接向銀行申請的貸款可向銀行打電話咨詢，如果是與開發商合作的銀行申請的房貸，那麼要盡早向開發商工作人員詢問情況。
拓展資料：
為什麼要貸款買房
一、貨幣的貶值和通貨膨脹，加上房屋本身的升值潛力，貸款買房可以說是最便捷的融資方式。事實上，對外開放並不一定是朝著金融升值的空間發展。但一般來說，能安心買房，省點閑錢或者做點別的投資，也是非常好的。因此，多元貸款的核心是住房貸款的長期貸款，它隨著時間的推移而稀釋了我們的貸款成本，並隨著房價的上漲而保證了我們的收入和較小的支付。
二、對於銀行來說，住房貸款並不是一項有利可圖的貸款，但大多數購房者喜歡在有錢的時候提前還款。這降低了風險貸款的風險。對於預付款，買主其實很窮。如果20-30年的貸款在5年後還清，所支付的利息相當於年利率9%左右。這樣的差距非常大。
三、更多的貸款會增加未來的還款壓力，同時也會降低首付的壓力。貸款是長期的，但首付是短期的，無論是通過借款還是其他方式。這是增加短期經濟壓力的直接途徑，而長期貸款則是隨著收入的增加而逐漸減輕壓力。因此，面對下降的壓力，購房者應該多利用住房貸款。
四、當然，面對房地產貸款，購房者應該量力而行。雖然房地產貸款是難得的優惠貸款，但未來也應遵循購房者自身的還款能力。畢竟，最好的才是對的，不一定是最好的。
五、對於從事工業企業的人來說，一方面必然會有對企業資金的需求，另一方面也會有一定的行業資源和經驗積累，收入自然會遠遠高於住房貸款成本，其中很多可以達到年收入，有的行業甚至可以達到一次以上，這就要看在這樣的條件下，有必要考慮貸款越多越好。