⑴ 東莞收緊公積金政策！首套房最高貸款額度下調30萬
鳳凰網房產訊 9月23日，東莞市住房公積金管理委員會調整部分住房公積金貸款和提取規定。調整包括，調整最高貸款額度：（一）首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；（二）二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。增加購買外市二手房申請提取的條件，購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。
其表示，截至8月底，東莞市公積金結余資金比上年底出現-28%的歷史性負增長，個貸率從去年同期72.95%持續攀升至87.69%，上升了近15個百分點，已超出85%的流動性預警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發出一級預警。
通知還稱，增加購買外市二手房申請提取的條件。購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。此外，停止受理物業管理費提取。
東莞市住房公積金管理委員會指出，今年新冠肺炎疫情發生後，為共克時艱，可以預見今年至今後較長的一段時間公積金供給側壓力較大，歸集資金難以持續快速增長。由此公積金資金供需兩端矛盾凸顯。截至8月底，東莞市公積金結余資金比上年底出現-28%的歷史性負增長，個貸率從去年同期72.95%持續攀升至87.69%，上升了近15個百分點，已超出85%的流動性預警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發出一級預警。
「為緩解流動性緊張壓力，確保公積金貸款穩步發展，需要及時收縮放貸規模。」東莞市住房公積金管理委員會稱。
在最高貸款額度具體上限的調整考量方面，東莞市住房公積金管理委員會表示，今年截至8月底，我市新增公積金貸款10681筆、87.74億元。其中，首套房7793筆，佔72.96%，平均貸款金額為85.69萬元；二套房2888筆，佔27.04%，平均貸款金額為72.58萬元。現首套房最高貸款額度調整為90萬元，略高於我市平均貸款金額；二套房最高貸款額度調整為50萬元，對職工購買二套改善型住房繼續提供一定支持。同時我市調整後的最高貸款額度與周邊城市相當：廣州市單職工最高貸款額度為60萬元，雙職工及以上最高貸款額度為100萬元；深圳市單職工50萬元，雙職工及以上最高貸款額度為90萬元；惠州市首套住房雙職工最高貸款額度為60萬元，二套雙職工最高貸款額度為50萬元。
對於為何增加購買外市二手房申請提取條件，東莞市住房公積金管理委員會解釋稱，利用政策漏洞以買賣異地房屋特別是二手房的方式套取公積金成為違規提取住房公積金的主要手段，非法中介夥同或幫助提取申請人通過買賣異地二手房等短期購房行為，違規套取公積金並從中牟利。從市住房公積金管理中心查證的違規套取行為來看，均具有購房地缺少限購限售政策、所購房屋面積小、提取間隔時間短、提取金額極其接近房價等情況。為堅決打擊違規提取亂象，切實維護職工合法權益和公積金良好運行秩序，現對異地購買二手房提取增加辦出不動產權證滿6個月才可申請的提取條件。
該通知有效期三年，由東莞市住房公積金管理中心負責解釋，有效期內可根據實際情況及管理需要由市住房公積金管理委員會作出調整。
⑵ 惠州公積金可以貸款多少
購買現房(已確權)商品房貸款，購買首套房個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；購買二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
⑶ 本人在惠州市博羅縣工商銀行貸款首套房貸,利率是6.86,請問這利率正常嗎
你在惠州市工商銀行貸款，首套房貸利率是6.86%，我覺得這個利率已經相當低了，非常不錯了。
⑷ 我首套購房去年10月份在惠州建行貸款23萬，分30年還清，每個月供是1682，利率是7.9%，利率怎麼這么高啊！謝
7.9%按照規定，還算是上浮范圍內，目前規定的是基準利率上浮10%-30%。
⑸ 惠州市大亞灣西區現在房貸利率是多少2022
5.2%。
2022年，目前惠州首套房利率最低為5.2%。第二套房子的利率是百分之5.3左右。
2022年，到目前為止第二套房利率最低為5.35%，第二套房子的利率比第一套房子的利率稍微高些。
⑹ 惠州首套房郵政儲蓄銀行商業貸款利率一般是多少
您好，建議您可登陸中國郵政儲蓄銀行官網www.psbc.com選擇左側中間位置快速通道-網點機構查詢進行查詢網點電話和網點確定。希望我的回答對您有所幫助。
⑺ 惠州：高級人才首套房個人最高可貸100萬
近年來，為吸引高端人才，各城市不斷推出各類優惠措施上演「人才爭奪戰」。惠州作為粵港澳大灣區發展的重要節點城市，隨著建設國內一流城市進程提速，人才保障機制不斷優化。
日前，惠州市住房公積金管理中心公示《惠州市高級人才以及全日制研究生住房公積金優惠政策實施辦法（徵求意見稿）》（下稱《優惠辦法》）徵求社會意見。為吸引人才紮根惠州創新創業，該中心擬從提高貸款額度、放寬提取條件和優先業務辦理等方面施策，為人才進駐和安居做好住房保障。優惠辦法最受關注的貸款額度提高，在既有個人首套貸款40萬元、夫妻雙方60萬元的限額基礎上，《優惠辦法》提出高級人才首套房個人額度將提高至100萬元，夫妻雙方最高150萬元，貸款額度實現翻番，更好地滿足購房的實際需求。
政策優惠對象
已備案高級人才和全日制研究生
《優惠辦法》針對人才的優惠措施主要集中在放寬提取條件、提高貸款額度、擴大繳存范圍、優先辦理業務等方面。尤其是貸款額度方面，個人最高將提至100萬元，比普通的40萬元提高幅度明顯。
誰能享受這一優惠？《優惠辦法》指出，為經市人才主管部門登記備案的入選國家、省、市人才計劃的高層次人才和高技能人才等高級人才以及全日制碩士、副高職稱以上人才，均可享受不同程度的扶持。
在時限上，《優惠辦法》規定，高級人才除需符合住房公積金各項政策外，還需在市人才主管部門登記備案。享受優惠政策時效則以人才評定文件上的時效為准。全日制碩士、副高職稱以上人才需取得碩士學位證書或副高以上職稱證書，同時符合住房公積金各項政策才可申請享受相關的優惠政策。
「《優惠辦法》的出台是為了充分發揮住房公積金的保障作用，為城市吸引人才創業就業、紮根惠州提供有效的住房保障。」市住房公積金管理中心相關負責人介紹，新政將有力解決人才住房落戶等問題，吸引創新人才和企業聚集。
貸款額度提升
高級人才夫妻雙方最高可貸150萬元
《優惠辦法》最受關注的無疑是貸款額度提高。過去兩年，惠州住房公積金貸款額度經過調整已提升至個人首套40萬元、夫妻雙方60萬元，但相比房價貸款額度仍顯太少，導致公積金貸款在實際購房中必須搭配商貸進行組合貸款才能實現。
《優惠辦法》針對高級人才和全日制碩士、副高職稱以上人才設置不同程度的貸款額度優惠。其中，高級人才在惠州首次購買自住住房申請個人住房公積金貸款，最高貸款額度達100萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度達150萬元。此外在辦理公積金貸款時，將不受繳存時間滿6個月的限制和繳存余額的限制，完成開戶繳存後即可足額申請住房公積金貸款購買自住房。
全日制碩士、副高職稱以上人才在貸款限額方面同樣提高了。辦法顯示，購買首套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度50萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬元；二套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度40萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為70萬元。
此外，《優惠辦法》提出，被納入優惠范疇的人才如為外地戶籍，在申請住房公積金貸款時無需追加全程保證人，且可享受業務優先辦理。如公積金資金緊張，放貸實行輪候機制時可享受優先放款。
提取使用資金更方便
用於支付購房首付租房可按實際支付提取
在住房公積金提取方面，《優惠辦法》明確限定為經市人才主管部門登記備案的入選國家、省、市人才計劃的高層次人才和高技能人才等高級人才。全日制碩士、副高職稱以上人才不在列，適用住房需求提取政策的各項要求。
針對高級人才，該辦法指出，該類型人才購買自住普通商品住房的，在支付定金和簽訂認購協議書後，允許提取住房公積金用於支付所購商品住房首付款。購買二手房用於自住的，在不動產登記機構過戶後允許提取住房公積金用於支付所購商品住房首付款。
對比惠州現有住房公積金管理辦法中的提取條件，要求繳存職工辦理購房貸款之後才可提取公積金償還購買自住住房貸款本息。針對高級人才設置的提取公積金支付購房首付的措施無疑是一個創新，有效緩解了高級人才的首付支付壓力。
如何確保該資金用於住房而不被套取？該中心相關負責人指出，提取當事人需填寫《提取住房公積金支付首付承諾書》，承諾提取公積金是用於購房首付，如果該購房行為取消，需主動退回所提取的公積金款項。「確保住房公積金用於住房需求。」
對於租房居住的高級人才，《優惠辦法》提出可每年按實際支付的房租等提取本人及配偶賬戶內的住房公積金。對比限行的租房提取申請額度不超過當月應繳存額的30%（每人每月不超過500元）的局限性，按實際支付租金提取顯然更能夠滿足高級人才對於居住環境的需求。
聚焦
公積金優惠政策只為人才安家惠州
公積金人才優惠政策對於城市吸引人才有著顯著意義，但在公積金貸款層面大幅提高貸款額度，且無需考慮繳存年限和余額的限制進行貸款，引起部分市民對於公平性的質疑。
記者注意到，近期惠州市住房公積金管理中心開展的2019年度公積金繳存基數和繳存限額調整，對職工繳存公積金的最高額度和最低額度進行限定，在繳存比例限定在5%—12%，此舉的目的就是維護公平性，避免繳存職工之間的繳存金額差距過大。
此次針對高級人才的政策是否意味著公平性被打破？市住房公積金管理中心相關負責介紹，《優惠辦法》對於高級人才的貸款額度較寬松，但只是保障人才安居落戶的首次購房，對於之外的購房需求並沒有優惠。「政策是為了保障高級人才紮根惠州，讓人才迅速在惠州安家落戶。」
值得注意的是，對於全日制碩士、副高職稱以上人才的貸款限額保持平穩，在普通額度基礎上上浮比例有限。個人首套僅上浮10萬元，夫妻雙方上浮20萬元；二套房個人上浮10萬元，夫妻雙方上浮20萬元。
記者手記
公積金要發展必須提高服務水平
根據《優惠辦法》，高級人才申請個人住房公積金貸款額度可達100萬元，夫妻雙方合計最高額度150萬元。全日制碩士、副高職稱以上人則為首套房個人最高50萬元，夫妻雙方最高額度80萬元；二套房個人最高40萬元，夫妻雙方70萬元。提高高級人才的公積金貸款額度，是結合惠州現有房價水平，大幅提高貸款額度以匹配實際的購房貸款需求。
結合公積金貸款中頻繁出現的「拒貸」，放貸周期較長、業務流程較復雜成為最普遍的原因。而貸款額度相比房價的不匹配，單一的住房公積金貸款無法滿足房款要求，藉助商業貸款形成組合貸款的模式加劇了業務流程的復雜程度。
顯然，公積金針對人才住房的優惠措施有效解決了這一難題，部分行業人士認為該措施實施將帶來惠州住房公積金工作的大發展，有效推動市場認知度提升。
該舉措能否帶來市場對於住房公積金機制既有印象的改變？筆者認為短期內並不現實。惠州高級人才群體數量有限，政策更多是為了滿足惠州對創新創業人才的渴求，但住房公積金涵蓋的購房群體主體仍為普通人群。
公積金主管部門最新發布的信息顯示，通過持續的流程改造優化精簡，相關業務實現大提速，手續齊全的情況下基本實現和正常商貸周期持平。度新政讓市場和社會各界關注惠州住房公積金保障機制的活力和變革趨勢。不過，住房公積金要提升市場認可和參與熱情，只有不斷提升服務才能真正做到。
⑻ 惠州光大銀行2022年3月房貸利率是多少
首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.6%。惠州房貸利率往年沖至全國第一，一度超過7%，如今首、二套利率全線降至5字頭。
⑼ 廣東惠州公積金貸款買房,能貸款多少
公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，
並應當同時符合下列要求：
1、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3、不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。
4、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。
⑽ 現在首套房貸款利率多少
5年以上期，年利率。
首套房，首次貸款，一般商業貸款執行基準利率7.05%，個別銀行會有九五折的優惠。
但是如果有信用卡逾期或其他徵信不好的行為，也會上浮10%甚至更高的比例以致被拒絕貸款，
公積金執行固定利率4.%。